Решение по делу № 2-349/2014 ~ М-177/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-349/14     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Жилина С.И.

при секретаре Мерк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск

                                 04 марта 2014 г.

гражданское дело по исковому заявлению Журба Н.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журба Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования истец Журба Н.А. мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается <...> от <дата> Жилой дом фактически является двухквартирным, имеет два отдельных входа. Вторая половина принадлежит ФИО5 на основании <...> от <дата>. Общая площадь дома 59,2 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м. Принадлежащая ей доля жилого дома фактически является квартирой № №, которая состоит из двух комнат и кухни, имеет отдельный вход, что видно из технического паспорта. Общая площадь квартиры № № составляет 29,2 кв. м, жилая площадь - 21,5 кв.м. Спора о праве нет.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м.

В судебном заседании истец Журба Н.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, уточнив требования. Просила признать ? долю в жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. квартирой № в <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в своем письменном отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по поводу удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований, показав, что она является собственником другой ? доли жилого дома по <адрес>, которая фактически является квартирой № №

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.10 ЖК РСФСР, ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Согласно <...> от <дата>. Журба Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по <адрес> в г. Анжеро-Судженск. Общая площадь дома 59,2 кв.м., жилая площадь дома 43,4 кв.м. Право на <...> зарегистрировано <дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от <дата>

Из справки БТИ г.Анжеро-Судженск от <дата> следует, что ? доля жилого дома по <адрес> значится за Журба Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.; другая 1/2 доля значится за ФИО5 на основании <...> от <дата>. Дом двухквартирный. Общая площадь дома - 59,2 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., комнат – <...>.

По сведениям из технического паспорта по состоянию на <дата>. жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. состоит из двух квартир: <адрес> состоит из <...>, общая площадь 29,2 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м.; <адрес> состоит из <...>, общая площадь 30 кв.м., жилая площадь 21,9 кв.м.

Из домовой книги следует, что истец Журба Н.А. зарегистрирована в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Администрацией Анжеро-Судженского городского округа представлена справка от <дата> о том, что двухквартирный дом по <адрес> подлежит сносу по условию подработки ликвидированной <...>». В доме проживают две семьи. У одной семьи (третье лицо ФИО5) имеются документы на жилое помещение с указанием номера квартиры, а у другой (истец Журба Н.А.) имеются документы только на дом. Истцу необходимо установить, что ? доля дома по <адрес> является квартирой № №. В случае установления данного обстоятельства истец будет расселяться отдельной семьей в соответствии с законом.

Из паспорта третьего лица ФИО5 следует, что она значится в регистрации по адресу: <адрес>. В деле имеется технический паспорт на принадлежащую ФИО5 на праве собственности квартиру № <адрес> г. Анжеро-Судженск.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., состоящий из структурно обособленных помещений – двух квартир. Жилые помещения по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартир.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крышу).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>, спора о праве нет, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм законодательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журба Н.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,- удовлетворить.

Признать ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., квартирой № в <адрес>.

Признать право собственности Журба Н.А., <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на квартиру № № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: