Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2020 ~ М-353/2020 от 03.12.2020

№ год

УИД: 28RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО13, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, в обоснование заявленных требований в судебном заседании пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО8 был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011127:40, о чем внесена запись №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011119:8, о чем внесена запись №.

Запрет наложен в связи с тем, что в отношении ответчицы ФИО1, имеется исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество принадлежит не только должнику ФИО1, но и ее супругу ФИО2 и их детям ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве каждому. Запрещение регистрации сделок в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, нарушает права пользования, владения и распоряжения указанным имуществом остальными собственниками.

В отношении указанного имущества (жилого дома и земельного участка) до запрещения регистрации заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор купли-продажи был представлен в орган опеки <адрес>. Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена продажа жилого дома и земельного участка, 1/4 доли которых принадлежат несовершеннолетним ФИО9 и ФИО10, на праве общей долевой собственности.

Договор купли-продажи заключен до наложения запрета, органы опеки согласовали заключение указанного договора, имущество принадлежит не только должнику по исполнительному производству. До наложения запрета стороны договора купли-продажи не имели возможности представить договор на регистрацию, поскольку постановление главы было получено не сразу, впоследствии ФИО1 уклонялась от явки на регистрацию сделки.

Имущество разрушается, с каждым днем приходит в негодность, арестом нарушаются права несовершеннолетних детей.

Просит снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011127:40; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011119:8.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания делав уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Третьи лица- ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 статьи 209)

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, ответчица ФИО1 является собственником 1/4 доли на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011127:40, о чем внесена запись №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011119:8, о чем внесена запись №.

На основании исполнительного листа Архаринского районного суда <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес> в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о лишении родительских прав и взыскании алиментов, судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 алиментов на содержание детей в размере 1/3 части заработка.

В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении, в том числе, и данного недвижимого имущества, которые зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу указанных норм права иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом ил договором.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Пунктом 51 этого же Постановления предусмотрено, что ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011127:40, о чем внесена запись №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011119:8, о чем внесена запись №, принадлежат не только должнику ФИО1, но и ее супругу ФИО2 и их детям ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве каждому.

Согласно постановлению исполняющего обязанности главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 установлена опека опекуном назначена ФИО6.

Также, из материалов дела следует, что в отношении указанного имущества (жилого дома и земельного участка) до наложения ареста (запрещения регистрации) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительный договор купли-продажи был представлен в орган опеки <адрес>.

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена продажа жилого дома и земельного участка, по 1/4 доли которых принадлежат несовершеннолетним ФИО9 и ФИО10, на праве общей долевой собственности.

Таким образом, договор купли-продажи данной недвижимости заключен до наложения ареста, органы опеки согласовали заключение указанного договора, имущество принадлежит не только должнику по исполнительному производству.

Как следует из заявлении истицы, и не оспаривается ответчицей, до наложения ареста (ДД.ММ.ГГГГ) стороны договора купли-продажи не имели возможности представить договор на регистрацию, поскольку постановление главы было получено не сразу, впоследствии ФИО1 уклонялась от явки на регистрацию сделки.

В пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В данном случае суд приходит к выводу о добросовестности действий сторон по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств дела, заключения договора купли-продажи, требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011127:40, площадью 37,9 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Архара, <адрес>, с кадастровым номером 28:08:011119:8, площадью 1659 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в производстве № в Архаринском районном суде <адрес>.