Решение по делу № 2-475/2020 ~ М-574/2020 от 22.05.2020

Дело № 2-475/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19.06.2020 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре судебного заседания Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре к Лебедевой Елене Александровне о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с Лебедевой Е.А. в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам в размере 201145,17 руб., пени в размере 99835,35 руб., а всего – 300980,52 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и Киселевым Сергеем Сергеевичем был заключен договор аренды № 4240/2 от 24.09.2018 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, имеющего местоположение: <адрес>, с целью строительства индивидуального жилого дома; участок передан по акту приема-передачи 24.09.2018; срок аренды участка с 24.09.2018 по 23.09.2038; указанный договор зарегистрирован в соответствии с требованиями закона. 01.10.2018 между ФИО и Лебедевой Е.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, в соответствии с которым Лебедева Е.А. обязалась добросовестно исполнять обязательства перед арендодателем, в том числе в части внесения арендной платы. В связи с ненадлежащим исполнением Лебедевой Е.А. обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, которая за период с 10.10.2018 по 27.02.2019 составила 201145,17 руб.; пеня, согласно п. 5.2 указанного договора, составляет за период с 16.10.2018 по 31.03.2020 99835,35 руб. Ответчику была направлена досудебная претензия от 18.03.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения. 28.02.2019 ФИО зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в связи с чем договор аренды земельного участка № 4240/2 от 24.09.2018 с Лебедевой Е.А. расторгнут, право аренды в ЕГРН прекращено.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д.54,55,60,61,65,67,68,69,70) стороны в суд не явились.

Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме (л.д.72).

Ответчик заявлений либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, об уважительной причине неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила; возражений по иску также не представила.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Верховный Суд Российской Федерации исходит из того, что факт проживания в пределах Российской Федерации (место жительства) удостоверяется регистрацией по месту жительства (Решение ВС РФ от 20.09.2001 № ГКПИ 2001-1409).

Согласно адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 03.06.2020 (л.д.71), Лебедева Е.А. зарегистрированной по месту жительства (пребывания), снятой с регистрационного учета на территории Хабаровского края не значится, однако истец указал адрес ответчика на территории юрисдикции Амурского городского суда Хабаровского края, который был указан Лебедевой Е.А. в заявлении от 25.03.2019, в соглашении о расторжении договора от 19.04.2019, в договоре переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2018, доверенности от 12.10.2018 (л.д.16,17,28-29,30-31).

Судебные повестки с копиями искового материала, неоднократно направлявшиеся ответчику по известным суду адресам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». Несмотря на неоднократно направлявшиеся почтовые извещения, ответчик являться в отделение связи за повестками отказалась.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерацииот 23.06.2015«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 указанного постановления статья 165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает необходимым отметить, что информация об имеющемся деле, о дате и времени судебного заседания была так же опубликована на официальном сайте Амурского городского суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом были приняты, и, на основании статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, частей 3,4,5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и другие материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Основные принципы земельного законодательства включают в себя, в том числе, принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствие с результатами аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13.09.2018 (л.д.5-6), между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО 24.09.2018 заключен договор аренды земельного участка № № (л.д.7-12), согласно которому предметом договора является земельный участок, имеющий местоположение: <адрес> в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1000 кв. м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с целью строительства индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок предоставляется арендатору в аренду сроком на 20 лет за плату, с 24.09.2018 по 23.09.2038.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 указанного договора, согласно которому ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 511645,00 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала (пункт 3.1 договора). В течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном согласно пункту 3.1 договора., в последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору (пункт 3.1.1 договора). Внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка, который засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (пункт 3.2 договора). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.3). Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 3.7 договора).

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (пункт 4.4.1 договора), в том числе своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (пункт 4.4.3 договора).

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления в случае заключения договора на срок более чем 5 лет.

Указанный земельный участок передан от арендодателя арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 24.09.2018 (л.д.10).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 05.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15).

01.10.2018 между ФИО и Лебедевой Е.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.28-29), о чем арендодатель уведомлен 17.10.2018 (л.д.27), согласно которому новый арендатор Лебедева Е.А. принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4240/2 от 24.09.2018 (пункт 1 договора от 01.10.2018). Новый арендатор обязуется добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а также все обязательства перед арендодателем в рамках вышеуказанного договора аренды земельного участка, заключенного между арендатором и арендодателем (пункт 2 договора от 01.10.2018).

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2019 (л.д.32-34).

25.03.2019 Лебедева Е.А. обратилась с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 4240/2 от 24.09.2018 в связи с окончанием строительства (л.д.16).

Договор аренды земельного участка № 4240/2 от 24.09.2018 расторгнут 19.04.2019, при этом земельный участок передан 27.02.2019 в состоянии, соответствующем условиям договора и принят Лебедевой Е.А., что подтверждается копией соглашения № 37 от 19.04.2019, актом приема-передачи от 19.04.2019 (л.д.17,18).

07.08.2019 ФИО зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2020 (л.д.35-37), при этом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, также зарегистрировано за ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2019 (л.д.38-40). Собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 04.02.2019 по 28.02.2019 была Лебедева Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2019 (л.д.41).

За время действия договора аренды земельного участка № 4240/2 от 24.09.2018 образовалась задолженность по арендным платежам, пени, о чем было сообщено Лебедевой Е.А. 16.11.2018 и 10.12.2018; расчет арендной платы подтвержден документально (л.д.19,20,22,23).

По состоянию на дату подачи иска имеется задолженность по арендной плате в размере 201145,17 руб., которая образовалась за период с 10.10.2018 по 27.02.2019, что подтверждается расчетом суммы долга, а также имеется задолженность по пени в размере 99835,35 руб., которая насчитана за период с 16.10.2018 по 31.03.2020; общий долг составляет 300980,52 руб. (л.д.24,25).

18.03.2020 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д.26), которая оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Судом достоверно установлено, что истец в соответствии с вышеизложенными требованиями закона и договором от 24.09.2018 передал вышеуказанный земельный участок арендатору, в данном случае ответчику Лебедевой Е.А., которая взяла на себя обязательства по внесению арендной платы на основании договора от 01.10.2018, однако Лебедева Е.А. не выполняла свои обязательства по вышеуказанным договорам, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 300980,52 руб.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, не оспоренным ответчиком, который суд принимает как правильный, соответствующий вышеизложенным требованиям закона и условиям договоров от 24.09.2018 и от 01.10.2018.

Истец является действующим юридическим лицом (л.д.42-46) и в силу вышеизложенных требований закона и условий договоров от 24.09.2018 и от 01.10.2018 вправе требовать задолженность с ответчика Лебедевой Е.А.

Ответчиком в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение заявленных истцом требований не представлено.

Таким образом, как достоверно установлено в судебном заседании, ответчик, взяв на себя обязательства по внесению арендных платежей, надлежащим образом их не исполнила, в предусмотренные договорами от 24.09.2018 и от 01.10.2018 порядок и сроки не вносила арендные платежи.

Поскольку условия договоров от 24.09.2018 и от 01.10.2018 Лебедевой Е.А. были нарушены, у истца, в соответствии с вышеназванными положениями закона и заключенными договорами, возникло право требования с ответчика образовавшейся суммы долга.

Оценивая письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной фактически не опровергнуты, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представил.

При таких фактических обстоятельствах, требования истца о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 4240/2 от 24.09.2018, за период с 10.10.2018 по 27.02.2019, в размере 201145,17 руб., пени за просрочку платежей, начисленные за период с 16.10.2018 по 31.03.2020, в размере 99835,35 руб., а всего задолженность в сумме 300980,52 руб.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего:

Истец при подаче иска в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины; ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Лебедевой Е.А. подлежит взысканию в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно 6209,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 4240/2 ░░ 24.09.2018, ░░ ░░░░░░ ░ 10.10.2018 ░░ 27.02.2019, ░ ░░░░░░░ 201145,17 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.10.2018 ░░ 31.03.2020, ░ ░░░░░░░ 99835,35 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300980,52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6209,81 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.06.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░