Решение по делу № 2-202/2019 ~ М-52/2019 от 11.01.2019

66RS0015-01-2019-000062-38                      Решение составлено:11.02.2019г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года               г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-202/2019 по иску Лемешева А. В. к Тихоновой Г. Н. «О признании прекратившей право пользования жилым помещением»

УСТАНОВИЛ:

Истец Лемешев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Тихоновой Г. Н. «О признании прекратившей право пользования жилым помещением», указав, что истец является собственником квартиры по адресу: *Адрес*, приобретенной по итогам открытого аукциона по реализации арестованного имущества.

В указанной квартире зарегистрирована Тихонова Г.Н., которая является племянницей бывшего собственника квартиры – ФИО4

ФИО4 заключила с КПК «Народный капитал» договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) по адресу: *Адрес*.

Решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от *Дата* (судья – ФИО5), вступившим в законную силу, с ФИО4 в пользу КПК «Народный капитал» взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый номер *Номер*.

В соответствии с договором реализации арестованного имущества на торгах *Номер* от *Дата* арестованное имущество передано в собственность Лемешеву А.В.

Как указал истец, ответчик членом семьи истца не является, соглашений о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось.

*Дата* ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок Тихонова Г.Н. требование не выполнила, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать Тихонову Г. Н. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу. (л.д. 3).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» (л.д. 2)

Истец – Лемешев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – Тихонова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения, письменное мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в ее отсутствие не ходатайствовала.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представители третьего лица - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 21, 22).

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира по адресу: *Адрес*, принадлежит Лемешеву А. В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 26-29).

Как следует из договора реализации арестованного имущества на торгах *Номер* от *Дата*, заключенного между ТУ Росимущества в Свердловской области и Лемешевым А.В., каких-либо прав по пользованию жилым помещением ответчиком Тихоновой Г.Н. данный договор не содержит (л.д. 6-7).

Согласно справки МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: Тихонова Г. Н., *Дата* г.р., с *Дата* (л.д. 8)

Как следует из искового заявления, в указанной квартире зарегистрирована Тихонова Г.Н., которая является племянницей бывшего собственника квартиры – ФИО4 ФИО4 заключила с КПК «Народный капитал» договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) по адресу: *Адрес*. Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от *Дата*, вступившим в законную силу, с ФИО4 в пользу КПК «Народный капитал» взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый номер *Номер*. Ответчик членом семьи истца не является, соглашений о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтвержден актом выхода на квартиру от *Дата*, составленным сотрудниками управляющей компании ООО «УК Асбест». (л.д.23).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 288 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцу Лемешеву А.В., как собственнику жилого помещения, принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Однако, как было установлено в судебном заседании, в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес*, ответчик не проживает. Кроме того, членом семьи собственника не является. Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п.п.2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. З Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.12.2004), регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в жилой дом; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать Тихонову Г. Н. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо прав по пользованию жилым помещением истцу ответчик не предъявлял, порядок пользования спорным жилым помещением с истцом не оговаривал, жилое помещение необходимо для личного пользования собственнику, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.11), в связи с чем, с ответчика Тихоновой Г.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лемешева А. В. удовлетворить.

1. Признать Тихонову Г. Н. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

2. Взыскать с Тихоновой Г. Н. в пользу Лемешева А. В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов