Решение по делу № 2-223/2011 от 25.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

24 мая 2011 года И.о.мирового судьи судебного участка №25 Самарскойобласти , мировой судья судебного участка №23 Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре Суриной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/11 по иску Лариной<ФИО> к администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара, гаражно - строительному кооперативу №414 г.о.Самара о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ:В исковом заявлении, адресованном суду, Ларина М.Н. просит признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР> площадью 22,00 кв. м. в ГСК-414, расположенном по адресу: г. <АДРЕС><АДРЕС>.

В судебном заседании истец Ларина М.Н., поддержала исковые требования. Суду показала, что она является членом гаражно - строительного кооператива <НОМЕР>, созданного в 1991 году. <ДАТА2> она выплатила паевой взнос. В 1995 году гаражно -строительному кооперативу <НОМЕР> был отведен в собственность, земельный участок, общей площадью 0,1687 га. с расположенными на нем 72 индивидуальными гаражами. Ей принадлежит гараж <НОМЕР> площадью 22,00 кв. метров, земельный участок, находящийся под гаражом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер. Поскольку  гараж не был введен в эксплуатацию, он числится самовольным. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» возведенный гараж соответствует строительным и санитарным правилам и нормам. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР> площадью 22,00 кв. метров в ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара Авраменко А.В., действующий на основании доверенности №01/04-1400 от 15.11.2010г.(л.д.67), и представитель ответчика Администрации Куйбышевского района городского округа Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенности 07.-09/03 от 11.01.2011г.(л.д.68), в судебноезаседание не явились, от них поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признали, указали, что  согласно п.7.18 Временных правил застройки г.Самары, утвержденных Постановлением Главы г.Самары №1053 от 17.08.1995 г. и п.7.6 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города, акт утверждается соответствующим Постановлением Главы города. Акт государственной комиссии предоставлен Лариной М.Н. не был. Кроме того, в соответствии со ст. 222 ч. 3 п. 2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Поскольку у истца не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый строением, а именно гаражом <НОМЕР>, то за ним не может быть признано право собственности на спорный гараж. Также Лариной М.Н. не представлены заключения о соответствии самовольной постройки противопожарным правилам и нормам. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива <НОМЕР> г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

            Представители 3-х лиц ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом , о причинах неявки суду не сообщили.

   В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные суду документы, а также отзывы на исковое заявление, суд считает исковые требования Лариной М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского Райисполкома от 23.10.1991 г<ДАТА> <НОМЕР> был создан гаражно строительный кооператив <НОМЕР>. На основании Постановления Главы г.о.Самара <НОМЕР> от 14.11.1995 г. гаражно - строительному кооперативу был отведен в собственность, земельный участок общей площадью 0,1687 га ., с расположенными на нем 72 индивидуальными гаражами. (л.д. 32 ).

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С момента постройки и по настоящее время Ларина М.Н. пользуется гаражом. Из справки председателя ГСК <НОМЕР> от <ДАТА8> следует, что Ларина М.Н. полностью выплатил паевой взнос <ДАТА9>(л.д.5).

По сведениям технического паспорта Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ по состоянию на <ДАТА10>, Ларина М.Н. владеет и пользуется кирпичным гаражом <НОМЕР>, за инвентарным номером <НОМЕР>, общей площадью 22 кв.м.(л.д.7-11).

Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК - 414 по <АДРЕС> в Куйбышевском районе г.Самара усматривается, что гараж <НОМЕР> не расположен в зоне красных линий.

Согласно списка владельцев индивидуальных гаражей ГСК -414, расположенных на фактически занимаемых земельных участках, на территории отведенной постановлением главы г.Самары от 14.11.1995 года за №1405 по <АДРЕС> в Куйбышевском районе г.Самары, за <ФИО2>числится гараж <НОМЕР>.  

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ЗАО «Горжилпроект», несущие и ограждающие способности гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г.Самара, <АДРЕС><АДРЕС>, б/н ГСК <НОМЕР>, имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка и расположение гаражей не противоречит действующим строительным правилам и нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-21).

    Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение - гараж в связи с отсутствием документов  на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей в ГСК <НОМЕР>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника на  владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

    В соответствии с ч.1 ст.28  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, мировой судья считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковое заявление Лариной<ФИО> к администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара, гаражно - строительному кооперативу <НОМЕР>г.о.Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Лариной<ФИО> право собственности на гараж <НОМЕР> площадью 22,00 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Трубная б/н, ГСК 414. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Куйбышевский районный суд.Мировой судья:                                  <ДАТА>                                               <ФИО4>

<НОМЕР>