Решение по делу № 2-1477/2015 ~ М-833/2015 от 10.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года              город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре Куженовой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/2015 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Станиславской Т.Т. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование заёмными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Станиславской Т.Т., о взыскании начисленных процентов на сумму займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что, что ** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и Станиславской Т.Т. был заключен договор целевого займа № № в соответствии с которым ** заёмщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заём в размере * рублей под 15,75% процентов годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность квартиры по адресу: .... Факт предоставления займа подтверждается платёжным поручением № от **. Квартира была приобретена заёмщиком на основании договора купли-продажи квартиры от **. В связи с тем, что указанный объект был приобретён за счёт заёмных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предметом ипотеки и кредитором по договору займа являлась ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» ..., права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеки закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. Ответчик обязался возвращать займ и уплачивать проценты путём осуществления ежемесячных платежей в размере *. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы простроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 Договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования ответчик в силу Раздела 4 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течении 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени., кроме того на сумму основанного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты, установленные Договором займа. Поскольку Истцом и Ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка квартиры по адресу: .... Согласно отчёту об оценке № от **., рыночная стоимость предмета залога составила * рублей. Истец просит взыскать со Станиславской Т.Т.:

сумму задолженности по состоянию на **. составляет *, в том числе * копеек основного долга, * процентов за пользование займом, * пеней за просроченный к уплате основанной долг, * пеней за просроченные к уплате проценты,

сумму процентов за пользование заёмными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга * рублей за период с **. по дату фактического возврата суммы займа включительно,

расходы по уплате государственной пошлины в размере *, и расходы на проведение экспертизы предмета ипотеки в размере *,

обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере * рублей.

В судебное заседание представитель истца Акулова Н.С.., действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Станиславская Т.Т. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, направленные в её адрес заказные письма с судебными извещениями возвращены в адрес Ангарского городского суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Поскольку судом выполнены обязанности по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, ответчик не обеспечил получение поступающей на её адрес почтовой корреспонденции, суд считает ответчика надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки ответчик не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ** между закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заёмщиком Станиславской Т.Т. был заключен договор займа № от **.

** в соответствии с условиями договора займа заёмщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заём в размере * рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность квартиры по адресу: ....

Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена в собственность Станиславской Т.Т. на основании договора купли-продажи от **.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа и оформлена закладная. Залогодателем является Станиславская Т.Т..

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 договора займа, разделом 4 Закладной ответчик, как заёмщик, обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей в сумме * рублей. При этом уплата процентов должна производится по день окончательного возврата займа включительно.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.     

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3.1 договора займа, за пользование займом заемщик ежемесячно выплачивает займодавцу проценты, из расчета 15,75%годовых. Начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по день окончательного возврата займа включительно.

Сумма займа ответчиками не возвращена в полном объеме до настоящего времени. Согласно представленному расчету по состоянию на ** задолженность по уплате основного долга составляет * рублей.

Согласно ст.809 Гражданского Кодекса РФ, п.3.1 договора займа, проценты за пользование суммой займа начисляются до дня окончательного возврата суммы займа включительно. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Станиславской Т.Т. суммы основного долга в размере *, процентов за пользование займом в размере * рублей, пеней за просроченный к уплате основной долг в размере * рублей, пеней за просроченные к уплате проценты * рублей. Представленный истцом расчет процентов ответчиками не оспаривался, правильность расчета судом проверена и суд соглашается с представленным расчетом.

По указанным выше основаниям подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга * рублей за период с ** по дату фактического возврата суммы займа, включительно.

В соответствии с п.1.6 индивидуального договора ипотечного займа, право на получение исполнения по договору и право залога на квартиру удостоверены закладной на данную квартиру. В силу п.4.4.6 Договора, займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.6 Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России, передать саму закладную.

Согласно разделу 3 закладной первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии со ст.13, 14 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиками и выданной **. В настоящее время владельцем закладной является АК «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Передача прав по закладной подтверждается записями в закладной, оформленными в соответствии со ст.48 п.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1, 2. Ст.334 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 4.4.3 договора целевого займа, пунктом 7 Закладной в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа согласно условиям кредитного договора более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на предмет залога. Доказательств возможности погашения долга по кредитному договору без обращения взыскания на предмет залога ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога должны быть удовлетворены.

Оснований, при которых в соответствии с ч.2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается обращение взыскания, судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с закладной, при заключении договора сторонами не согласована начальная продажная цена при его реализации.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № от **, стоимость квартиры по адресу ... составляет * рублей. Ответчиком указанная стоимость не оспорена. Истец просит установить начальную продажную цену в указанном размере.

В связи с отсутствием спора по поводу начальной продажной цены квартиры, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере, определенном сторонами при заключении договора, то есть в размере * рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов по уплате госпошлины в размере * рублей, расходы по оценке заложенного имущества в размере * рублей. Факт несения истцом указанных расходов подтвержден материалами дела.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка (ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Станиславской Т.Т. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование заёмными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов.

Взыскать со Станиславской Т.Т. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму долга *, расходы по уплате госпошлины в размере *, расходы по оценке заложенного имущества в размере *. Всего взыскать *.

Взыскивать со Станиславской Т.Т. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму * рублей за период с ** по дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Станиславской Т.Т., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *, для уплаты из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности Станиславской Т.Т. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество).

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято в окончательной форме 31 марта 2015 года.

Судья                                М.В. Ягжова