Решение по делу № 2-455/2018 ~ М-369/2018 от 17.07.2018

(Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2018 года )

Дело № 2-455/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 20 августа 2018 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Щаповой О. А., при секретаре Хрусталевой С. А., с участием истца Кетовой В. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кетовой В. Р. к Акулову В. А. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кетова В. Р. обратилась в суд к Акулову В. А. с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 8 000 руб. Договор купли-продажи был составлен сторонами в простой письменной форме, в виде расписки, подписанный сторонами. После оформления договора, истец со своей семьей вселилась в указанный дом и проживает в нем до настоящего времени, занимается ремонтом дома и построек, обрабатывает земельный участок. Договор купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако в настоящее время пройти процедуру регистрации договора она не может, поскольку ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Акулов В. А. является наследником продавца. При таких обстоятельствах, просит признать сделку по отчуждению дома и земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В судебном заседании истец Кетова В. Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Акулов В. А. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования истца признал, подтвердив обстоятельства заключения договора купли-продажи, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дел, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кетовой В. Р. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Условиями договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество продано за 8 000 руб. (л.д. 14).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Новозлотоустовской сельской администрацией, ФИО1 была собственником дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Права собственника на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17-18).

Между тем, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 21,22).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Новозлатоустовской сельской администрацией Артинского района Свердловской области (л.д. 15).

Таким образом, сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кетовой В. Р. к Акулову В. А. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес> златоуст, <адрес> между Кетовой В. Р. и ФИО1, заключенным.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Кетовой В. Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области.

Судья Щапова О. А.