Решение по делу № 2-1231/2015 ~ М-1260/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-1231/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

24 сентября 2015 года

гражданское дело по иску Плебан Н.В. к Полетаеву В.В., Полетаевой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Плебан Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что <дата> между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 <дата> зарегистрирован в реестре за №№. Все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме. Недвижимое имущество и все соответствующие документы были переданы истцу продавцами по акту приема-передачи недвижимого имущества, истец в свою очередь передала ответчикам денежные средства в размере <...> рублей до подписания договора купли-продажи (п. 5 и п. 7 договора). Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи право собственности на отчуждаемый дом с земельным участком у покупателя возникает после регистрации договора купли-продажи, согласно п. 12 договора в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что регистрация договора и перехода права собственности в 2000г. в органах юстиции не была произведена, в мае 2015г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для оформления перехода права собственности на дом с земельным участком, а так как в настоящее время изменился порядок оформления права собственности на недвижимое имущество, ей в устной форме было рекомендовано обратиться к продавцам для перезаключения договора купли-продажи, ответчики указанное предложение игнорировали. С момента заключения договора купли-продажи истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, пользуется огородом, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, водоснабжение, производит необходимый ремонт. Однако, реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Просила признать право собственности за Плебан Н.В. на жилой <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № с земельным участком кадастровый №№, площадью <...> кв.м., расположенный в <адрес>.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 15.09.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, расположенное по адресу (Анжеро-Судженский отдел) (л.д. 42-43).

В судебное заседание истец Плебан Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Дударева В.В. (л.д. 39).

В судебном заседании 20.08.2015г. истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что <дата> между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, договор удостоверен нотариусом. На тот момент договор можно было зарегистрировать без продавца. Сразу не сдала договор для регистрации и перехода права собственности, так как нужно было оплатить госпошлину, а с <дата> года изменились правила регистрации. Не могла найти продавцов, так как они сменили место жительства.

В судебном заседании представитель истца Дударев В.В., допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести регистрационные действия о переходе права собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <...> кв.м., кадастровый №№ с земельным участком кадастровый № № площадью <...> кв.м. за Плебан Н.В., <дата> года рождения. Суду пояснил, что при обращении истца в регистрационную службу ей предложили два варианта: заключить договор купли-продажи на данный момент и зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок либо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, так как не было зарегистрировано право собственности после заключения договора в 2000 году. Отказ в регистрации был устный, документы не приняли. Они ссылаются на срок, который прошел после регистрации договора купли-продажи. Договор заключен в декабре 2000 года, поскольку прошел большой промежуток времени, регистрировать право собственности отказываются.

В судебное заседание ответчик Полетаева Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании 20.08.2015г. и в заявлении, приобщенном к материалам дела, исковые требования признала. Суду пояснила, что не возражает против признания права собственности за истцом. Дом по <адрес> она с супругом продали истцу, находясь в браке 23.12.2000г., после этого истец к ней не обращалась. В 2001 году с Полетаевым В.В. брак расторгли, где он проживает в настоящее время, не знает, с ним не общается. Полетаев В.В. также не обращался в регистрационную службу для регистрации сделки.

В судебное заседание ответчик Полетаев В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается конвертами заказных писем с отметкой «истек срок хранения» (л.д.34,35).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление, поступившем в суд, представитель третьего лица ФИО9 просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> за Плебан Н.В. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку закон о регистрации предусматривает заявительный характер регистрации прав. Процедура государственной регистрации начинается с момента подачи заявления. К заявлению прикладывается необходимый пакет документов, в том числе документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между Полетаевым В.В., Полетаевой Н.В. (Продавец) с одной стороны, и Плебан Н.В. (Покупатель), с другой стороны, истец приобрела земельный участок, площадью <...> кв.м., с расположенным на нем жилым домом в границах плана земельного участка, по адресу: <адрес>. Цена проданного земельного участка и жилого дома составляла 10000 рублей, указанная сумма уплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания договора.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 23.12.2000г., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7-8).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества, согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком Полетаева Н.В. передала, а Плебан Н.В. приняла недвижимое имущество в виде жилого дома с земельным участком по <адрес> в <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке Филиала № Бюро технической инвентаризации <адрес> ГПКО «ЦТИ КО» от <дата> по данным филиала № БТИ <адрес>, жилой дом по <адрес> принадлежит Полетаеву В.В., Полетаевой Н.В. на основании договора купли-продажи дома от <дата> общая площадь <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., комнат – 1 (л.д. 11).

Согласно данным кадастровых паспортов на жилой дом и земельный участок, выданных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по <адрес> отсутствуют (л.д. 12-14).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 01.06.2015г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, отсутствует (л.д. 15-16).

Согласно представленным квитанциям, Плебан Н.В. оплачивала расходы за потребленную электроэнергию, водоснабжение в жилом доме по <адрес> (л.д. 17-22).

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Поскольку один из ответчиков в регистрирующий орган для регистрации договора не обращается, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, то есть отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Плебан Н.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Плебан Н.В. к Полетаеву В.В., Полетаевой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности, полностью удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 <дата> зарегистрированного в реестре за № №, земельного участка, площадью <...> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного между Полетаевым Н.В., Полетаевой Н.В. и Плебан Н.В., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные дом и земельный участок от Полетаева В.В., <дата> года рождения, Полетаевой Н.В., <дата> года рождения, к Плебан Н.В., <дата> года рождения, уроженке <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29.09.2015 года.

Председательствующий: