Решение по делу № 2-71/2020 ~ М-67/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-71-2020

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. Александровский Завод    18 июня 2020 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю., при секретаре Самохваловой М.Ф., с участием истца Шереметовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шереметовой Ольги Николаевны к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шереметова О.Н., обратилась в суд с иском к названному ответчику о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (согласно Выписке, из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, и не имеет признаков квартиры, перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. В административном порядке изменить вид жилого помещения невозможно, из-за наличия в ЕГРН записи о регистрации права на квартиру, так как в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект поименован квартирой, когда как это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с печным отоплением, имеет один вход, имеются помещения вспомогательного использования (котельная, веранда, кладовая, прихожая), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме, имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором, в нем проживает одна семьяи собственник указанного жилого дома один. Указанный жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежит ей на праве аренды на основании Постановления Главы администрации

муниципального района «Александрово-Заводский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточнила требования, отказавшись от требований об исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, просила снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части требования поддержала.

В судебном заседании истец Шереметова О.Н., требования с учетом их» уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального района «Александрово- Заводский район» Солошко С.В. в судебном заседании исковые требования истца признал, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение, действительно является отдельно стоящим жилым домом, полает требование обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве указали, что согласно информационных ресурсов, которыми располагает Управление, имеются следующие сведения: - помещение, расположенное по адресу: <адрес>; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №; площадь - <данные изъяты>м.; вид жилого помещения - квартира; Право собственности зарегистрировано за Шереметовой О.Н.; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №; площадь - <данные изъяты> кв.м.; наименование здания - жилой дом; право собственности не зарегистрировано. Указали на то, что требование об исключении сведений из ЕГРН квартиры с <данные изъяты> является не исполнимым, так как в соответствии с п. п. 16,17 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..», при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить требования о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, признании права - собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФГБУ «Федеральная; кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю о времени и месте судебного: разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя не направили, ходатайств об отложении не заявили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по. делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права п овладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Шереметовой, О.Н., принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты>.м кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12); выписке, из ЕГРН об, основных характеристиках и зарегистрированных. правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

. По информации ; Управления. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю- помещение, расположенное по адресу: <адрес>; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №; площадь - <данные изъяты> кв.м.; вид жилого помещения - квартира; право собственности зарегистрировано за Шереметовой О.Н.; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №; площадь - <данные изъяты> кв.м.; наименование здания - жилой дом; право собственности не зарегистрировано(л.д., ).

В деле имеется копия технического паспорта, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>имеет следующие характеристики: общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь помещения <данные изъяты>.м., состоит из трех комнат (л.д. ).

    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии-по Забайкальскому краю, по данным Единого государственного реестра недвижимости за истцом Шереметовой О.Н., зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.    ).

    Согласно справке, выданной администрацией муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Шереметова 0:Н., прописана и проживает по адресу: <адрес>, к с <адрес>, одна(л.д.25).

Из представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гражданке Шереметовой О.Н., принадлежит на праве собственности квартира в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №(л.д. ).

    Допрошенные по делу свидетели ФИО7, и ФИО8, суду пояснили, что спорное жилое помещение это отдельно стоящий жилой дом, в нем проживает одна семья ФИО2 Дом с печным отоплением, имеет один вход, имеются помещения вспомогательного использования (веранда, кладовая, прихожая), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме, имеются надворные постройки, дом расположен на земле, огороженной забором.

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных. нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности = и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

        На основании изложенного, суд считает, что исковое требование Шереметовой О.Н., подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шереметовой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером№, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> д.

№.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Шереметовой Ольгой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                    А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 20 июня 2020 года.