Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-301/2018 ~ М-313/2018 от 26.10.2018

Дело 2а-301/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя административного истца ФИО1- ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права, в обоснование требований, в административном исковом заявлении указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н административный истец обладает правом собственности на объект недвижимости: здание конторы, общей площадью 210,8 кв.м. с кадастровым номером 28:08:011158:37. Объект расположен по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес> и имеет ранее присвоенные номера: инвентарный №, кадастровый №. Объект передан административному истцу – покупателю продавцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и полностью им оплачен в порядке и на условиях, определенных Договором. Продавцом по условиям договора является ГП карьер «Архаринский», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 21 /143 «Б». Обременений объекта и иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект, не имеется. Объект находится на земельном участие с кадастровым номером 28:08:000000:1730, общей площадью 2 997 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>. На земельном участке также расположен объект недвижимости – здание гаража, с кадастровым номером 28:08:011158:77, купля-продажа которого является как предметом договора, так и предметом отдельного иска, с просьбой, аналогичной предмету настоящего административного искового заявления. Земельный участок передан административному истцу администрацией рабочего поселка <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ административным истцом в Управление Росреестра по <адрес>, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект 28/307/001/2018-1057, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, выданной ГАУ <адрес> «МФЦ». К заявлению, в соответствии с требованиями ст. 21 Закона «О государственной регистрации недвижимости» были приложены следующие документы: договор от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенность представителя, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было принято оформленное уведомлением решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект с указанием следующих оснований: в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности продавца (ранее возникшее, если оно возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) на объект недвижимости, что является обязательным; в представленных документах отсутствует заявление второй (передающей) стороны о регистрации своего права собственности (ранее возникшего) и заявление о регистрации перехода права собственности, что противоречит действующему законодательству. При этом указано, что согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны; в представленном Договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указаны (отсутствуют) объекты недвижимости (т.е. не указаны адреса, кадастровые номера объектов недвижимости и т.п.). Административный истец считает данное решение незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 ГК РФ и нарушает права и законные интересы административного истца. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя п.3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичный порядок применяется в случае, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Продавец – юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, так как сведения о нем в ЕГРЮЛ отсутствуют. Довод административного ответчика, о том, что в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указаны (отсутствуют) объекты недвижимости (т.е. не указаны адреса, кадастровые номера объектов недвижимости и т.п.) представляется несостоятельным.

Как следует из договора, продавец продал, а покупатель купил объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №. На этом же земельном участке, поэтому же адресу расположено здание гаража с кадастровым номером 28:08:011158:77. Иных объектов недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес> с кадастровым номером 28:08:000000:1730 не находится, что позволяет достоверно установить, что в Договоре содержится информация именно об этих объектах.

Просит признать незаконным оформленное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание конторы, общей площадью 210,8 кв.м. с кадастровым номером 28:08:011158:37, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.

Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: здание конторы, общей площадью 210,8 кв.м. с кадастровым номером 28:08:011158:37, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя. ФИО9.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО9, доводы, изложенные в административном исковом заявлении, поддержал полностью, дополнений не имеет, настаивает на удовлетворении заявленных административных исковых требований.

Представитель административного ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, заявленные требования не признает, в возражениях на административное исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ (входящий №) ФИО1 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание конторы с кадастровым номером 28:08:011158:37, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ФИО1 ФИО9 (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением неполного пакета документов, необходимых для проведения регистрации. По результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено и детально изложено в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, следующее: не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного заявителем в качестве правоустанавливающего документа, подлежал государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию. Отмечает, что ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации прав передающей стороны ГП «Карьер Архаринский» на указанный выше объект недвижимости. На государственную регистрацию не были представлены заявления продавца о государственной регистрации права собственности (ранее возникшего) и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Кроме того, из содержания, представленного на государственную регистрацию Договора невозможно определить расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, не указан адрес и кадастровый номер, следовательно, нельзя определить согласовано ли между сторонами условие о предмете договора купли-продажи.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель покупает расположенное на земельном участке площадью 100 кв. метров по адресу: <адрес>, № здание конторы 1998 года постройки и здание гаража 1990 года постройки. В акте приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял здание конторы 1988 года постройки общей площадью 172,9 кв.м и здание гаража 1990 года постройки общей площадью 132,2 кв.м.

<адрес> двух объектов капитального строительства значительно превышает площадь земельного участка, на котором они расположены, что вполне возможно в случае много этажности зданий.

По сведениям ЕГРН здание конторы введено в эксплуатацию в 1990 году, общая площадь – 210,8 кв.м., количество этажей 1, подземная этажность - 0, расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:08:000000:1730 общей площадью 2 997 кв.м.

Объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и объекты, стоящие на кадастровом учете, на которые заявлено право собственности, идентифицировать не предоставляется возможным.

Таким образом, указанные противоречия не позволяют произвести регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

В этой связи полагает, что принятое решение о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № является законным и обоснованным, а заявленные ФИО1 требования не подлежащими удовлетворению.

Просит суд отказать в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Судом, в порядке ст.150 КАС РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, которая в каждом конкретном деле осуществляется в одной из форм отправления правосудия, в том числе путем обжалования в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц (ч. 2).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном данным Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, должностных лиц, порядок производства по которым предусмотрен гл. 22 названного кодекса.

Положения ч. 1 ст. 218 КАС РФ предоставляют гражданину право обратиться в суд с требованиями об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, если он полагает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьями 14 и 21 Закона № 218-ФЗ, установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также требования к документам, необходимые для их осуществления.

В соответствии с частью 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (пункты 5.1.1, 5.1.3 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что оспаривание решения государственного органа является одним из способов защиты права, выбор которого предоставлен лицу, обращающемуся за такой защитой.

К административным делам, рассматриваемым по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, относятся дела, возникающие из правоотношений, не основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, в рамках которых один из участников правоотношений реализует административные и иные публично-властные полномочия по исполнению и применению законов и подзаконных актов по отношению к другому участнику.

Поскольку Федеральная служба Росреестра реализует административные и иные публичные полномочия по исполнению и применению законов в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав, где отношения не основаны на равенстве сторон, требования об оспаривании решения названного органа вытекают из публичных правоотношений и подлежат рассмотрению и разрешению в порядке административного судопроизводства.

Частью 2 статьи 227 КАС РФ предусмотрено, что по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.

Таким образом, из вышеназванных положений закона следует, что для признания решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, незаконными необходима совокупность двух условий: несоответствие решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца.

Между тем, совокупности таких условий в настоящем споре судом не усматривается.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ (входящий №) ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание конторы с кадастровым номером 28:08:011158:37, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.

К заявлению были приложены:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП карьер «Архаринский» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «Б» и ФИО8, согласно которому ГК карьер «Архаринский продал, а ФИО1 купил расположенное на земельном участке площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, №, принадлежащее ГП карьер «Архаринский» имущество согласно протоколу об итогах аукциона: здание конторы, 1998 года стоимостью 12 000 рублей, и здание гаража, 1990 года, стоимостью 28 000 рублей за 40 000 рублей;

- акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между ГП «Карьер Архаринский» и ФИО1 осуществлена передача и имущества, в том числе, здания конторы <адрес>, год постройки 1988, общей площадью 172,9 кв.м., полезная 126,9 кв.м.;

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация рабочего поселка (пгт) Архара передала ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <адрес> с кадастровым номером 28:08:000000:1730, находящийся по адресу: <адрес>, (пгт) Архара для использования в целях: под здание конторы и здание гаража, общей площадью: 2 997,0 кв.м. На участке имеется здание гаража. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заявителю было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данному Уведомлению, в обоснование принятого решения указано, государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности продавца (ранее возникшее, если оно возникло до вступления в силу Закон о регистрации) на объект недвижимости, что является обязательным: государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества (п. 3 ст. 69).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В представленных заявителем на государственную регистрацию документах, отсутствуют заявление второй (передающей) стороны о регистрации своего права собственности (ранее возникшего) и заявление о регистрации перехода права собственности, что противоречит действующему российскому законодательству.

Законодательством Российской Федерации установлено, что государственная регистрация осуществляется на основании заявлений правообладателей, сторон договора и т.п., в связи с этим регистрирующий орган не вправе осуществлять государственную регистрацию прав физических лиц по собственной инициативе.

В представленном Договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указан (отсутствует) объект недвижимости, также из данного договора невозможно идентифицировать объекты недвижимости (т.е. не указаны адреса, кадастровые номера объектов недвижимости и т.п.).

В связи с чем, регистрация права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителю разъяснено его право на обжалование в административном порядке данного приостановления.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением, в котором выразил свое несогласие с основаниями приостановления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание конторы с кадастровым номером 28:08:011158:37, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 ФИО9 было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного заявления государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением неполного пакета документов, необходимых для проведения регистрации (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Разрешая административный спор, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право на имущество, подлежащие государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

В этой связи, переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного заявителем в качестве правоустанавливающего документа, подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации прав передающей стороны ГП «Карьер Архаринский» на указанный выше объект недвижимости.

В ЕГРН данные о правообладателе здания конторы с кадастровым номером 28:08:011158:37, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>, отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что заявителем на государственную регистрацию не были представлены заявления продавца о государственной регистрации права собственности (ранее возникшего) и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Таким образом, государственная регистрация в данном случае невозможна в силу того, что отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Кроме того, ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель покупает расположенное на земельном участке площадью 100 кв. м по адресу: <адрес>, № здание конторы 1998 года постройки и здание гаража 1990 года постройки.

В акте приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял здание конторы 1988 года постройки общей площадью 172,9 кв.м и здание гаража 1990 года постройки общей площадью 132,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию нежилого здания – здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес> – 1990 год, общая площадь 210,8 кв.м., количество этажей 1, подземная этажность - 0

Таким образом, объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и объект, стоящий на кадастровом учете, на которые административным истцом заявлено право собственности, идентифицировать не предоставляется возможным.

Указанные противоречия не позволили государственному регистратору произвести регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Оспариваемое решение принято уполномоченным лицом в рамках предоставленной компетенции, порядок принятия решения соблюден, содержание решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные правоотношения.

В связи с чем, суд полагает, что принятое решение о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО10 Яну ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)         Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья                                Т.Н. Лобань