Решение по делу № 2-1222/2015 ~ М-1270/2015 от 14.07.2015

№/ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Гаршина М.Е.,

с участием истца Герасимова В.И.,

ответчика <данные изъяты> в лице конкурсного ФИО3 ФИО2, его представителя в лице ФИО6, выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Герасимова В.И. к конкурсному ФИО3 <данные изъяты> ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи в редакции, соответствующей условиям торгов

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.И обратился в Альшеевский районный суд РБ с исковым заявлением об обязании конкурсного ФИО3 <данные изъяты> ФИО2 заключить с Герасимовым В.И. (<данные изъяты> договор купли-продажи в редакции, соответствующей условиям торгов - (<данные изъяты>, договор купли-продажи в редакции, соответствующей условиям торгов - (<данные изъяты>), договор купли-продажи в редакции, соответствующей условиям торгов - <данные изъяты>

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно объявлению в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) организатор торгов - конкурсный ФИО3 Герасимов В.И. (<данные изъяты>) проводил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открытые торги в форме аукциона по продаже имущества должника <данные изъяты>, <адрес>), признанного Решением ФИО3 суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по делу № несостоятельным (банкротом). Определением ФИО3 суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсным ФИО3 <данные изъяты> утвержден ФИО2, член Некоммерческого Партнерства "Центральное ФИО3". Место проведения торгов и место приема заявок - <данные изъяты>

Имущество реализовалось организатором торгов по сформированным лотам: Лот № 1- Сырный цех, начальная цена 50 000руб.; Лот № - Летний лагерь, начальная цена 10 000руб.; Лот № - Зерносклад, Ангар, начальная цена 70 000 рублей.

ФИО4 подал заявки на участие в торгах в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ г., и ст. ст. 110, 111, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и на основании и в порядке вышеуказанного объявления в газете «Коммерсантъ»: по Лоту <данные изъяты>

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направил Письмо о намерении заключить договор купли-продажи имущества. Данное письмо Ответчик получил, однако ответа на данное письмо в десятидневный срок от Ответчика не поступило, таким образом, заключить договор купли-продажи имущества добровольно ответчик отказался.

Уклонение ответчика от заключения договора противоречит части 2 п. 17 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Условием заключения договора с единственным участником торгов, признанных несостоявшимися, является соответствие его заявки на участие в торгах условиям торгов (в случае конкурса) или указание в заявке на предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены его продажи.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается применительно к торгам в электронной форме по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Пунктом 17 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

В судебном заседании истец Герасимов В.И. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2, его представитель в лице ФИО6, выступающий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражали против удовлетворения вышеуказанных исковых требований, представив письменное возражение. Возражение мотивировано тем, что положение о порядке реализации имущества должника не содержит положений о передачи имущества единственному участнику аукциона. В заявлении истца отсутствуют существенные условия, необходимые для заключения договора купли –продажи недвижимости. Истец не был лишен возможности участвовать в повторных торгах по реализации имущества должника. Кредиторы утвердили положение о продажи имущества должника посредством торгов, а так как торги признаны несостоявшимися, то в случае передачи имущества истцу, нарушается положение о порядке реализации имущества должника, утвержденного кредиторами. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Отсутствие указанных данных в договоре считается несогласованными сторонами, в связи с чем договор считается не заключенным. Индивидуальные признаки, по которым можно идентифицировать объекты недвижимости отсутствуют.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Суд установил, что не оспаривается сторонами, что согласно объявлению в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) организатор торгов - конкурсный управляющий ФИО2 (<данные изъяты>) проводил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открытые торги в форме аукциона по продаже имущества должника <данные изъяты>, <адрес>), признанного Решением ФИО3 суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по делу № несостоятельным (банкротом).

Определением ФИО3 суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсным управляющим <данные изъяты> утвержден ФИО2, член Некоммерческого Партнерства "Центральное ФИО3". Место проведения торгов и место приема заявок - <данные изъяты>

Заявки по вышеуказанным лотам, организатором торгов были допущены как поданные и оформленные надлежащим образом согласно протоколов от ДД.ММ.ГГГГ об определении участников торгов с открытой формой представления предложения:

по Лоту № 1- Сырный цех начальная цена 50 000 руб., за указанный лот истец предложил ценовое предложение в сумме 52 500 рублей. К участию в торгах был допущен один участник (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.) – ФИО4 В связи с наличием на торгах менее двух заявок на участие, торги по продаже имущества <данные изъяты> по Лоту № 1- Сырный цех, на электронной площадке «Альфалот<данные изъяты> были признаны несостоявшимися (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.);

по Лоту № - Летний лагерь, начальная цена 10 000 руб., за указанный лот истец предложил ценовое предложение в сумме 10 000 рублей. К участию в торгах был допущен один участник (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.) – ФИО4 В связи с наличием на торгах менее двух заявок на участие, торги по продаже имущества <данные изъяты> по Лоту № - Летний лагерь, на электронной площадке «Альфалот<данные изъяты> были признаны несостоявшимися (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.);

по Лоту № - Зерносклад, Ангар, начальная цена 70 000 руб., за указанный лот истец предложил ценовое предложение в сумме 70 000 рублей. К участию в торгах был допущен один участник (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.) –ФИО4 В связи с наличием на торгах менее двух заявок на участие, торги по продаже имущества <данные изъяты> по Лоту № - Зерносклад, Ангар, на электронной площадке «Альфалот<данные изъяты> были признаны несостоявшимися (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику для заключения, заполненные с его стороны формы договоров купли-продажи имущества по Лоту №1, №9, № с предложениями по цене, указанными в вышеуказанном абзаце, просив в случае возникновения вопросов по заключению договора купли-продажи, а так же необходимости внесения изменения условий предоставленных им договоров, связаться с ним по указанному контакторному телефону.

До настоящего времени стороны указанный договор купли-продажи не заключили.

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком, Герасимов В.И. заявил предложение о цене по продаже имущества должника <данные изъяты> не ниже установленной начальной цены продажи, внес задатки в размере 20 % от начальной цены продажи имущества должника на расчетный счет организатора торгов.

Согласно квитанций к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 по вышеуказанным Лотам оплатил задатки в размере 10 000 рублей <данные изъяты>

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 139 ч.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 13.07.2015) "О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.12 ст.110 данного Закона, решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Факт допуска Герасимова В.И. к участию в торгах по № № не опровергается организатором торгов, заявки на участие в торгах, представленные истцом, соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве, и указанным в сообщении о проведении торгов.

На основании п.17 ст.110 данного Закона, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Указанные обстоятельства влекут возникновение обязанности конкурсного управляющего заключить договор с единственным участником торгов в силу абзаца второго пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве, согласно которому если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Указанная норма направлена на достижение целей конкурсного производства, так как заключение договора по цене, предложенной конкурсным управляющим в качестве начальной, будет способствовать скорейшему завершению конкурсного производства, минимизации расходов на его проведение с целью сохранения конкурсной массы, за счет которой удовлетворяются требования кредиторов. Повторные торги по продаже имущества должника производятся с понижением начальной цены на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах (пункт 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

Условием заключения договора с единственным участником торгов, признанных несостоявшимися, является соответствие его заявки на участие в торгах условиям торгов или указание в заявке на предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены его продажи. Доказательств несоответствия заявки истца на участие в торгах условиям торгов ответчиком не представлено. На основании вышеизложенного у конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО2 возникает обязанность заключить с Герасимовым В.И. договор купли-продажи имущества <данные изъяты> по Лоту № 1- Сырный цех, по цене предложенной Герасимовым В.И.в сумме 52 500 рублей, по Лоту № - Летний лагерь, по цене предложенной Герасимовым В.И. в сумме 10 000 руб., по Лоту № - Зерносклад, Ангар, по цене предложенной Герасимовым В.И.в сумме 70 000 руб., согласно публикации в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ (№) и представленной заявке.

Изложенные в обосновании возражений доводы ответчика и его представителя не являются основаниями для отказа в удовлетворения вышеуказанных исковых требований, по вышеуказанным доводам суда.

Так как решение состоялось в пользу истца, то суд присуждает возместить ответчику понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова В.И. удовлетворить и обязать конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>) заключить с Герасимовым В.И. (<данные изъяты>) договор купли-продажи в редакции, соответствующей условиям торгов - (Лот № 1, предмет - Сырный цех, стоимость 52 500 рублей), договор купли-продажи в редакции, соответствующей условиям торгов - (Лот № предмет – Летний лагерь, стоимость 10 000 рублей), договор купли-продажи в редакции, соответствующей условиям торгов - (Лот № предмет – Зерносклад, Ангар, стоимость 70 000 рублей).

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Герасимова В.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гаршин М.Е.