Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2012 ~ М-50/2012 от 01.03.2012

Дело № 2-59/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года с.Дубёнки

Судья Дубёнского районного суда Республики Мордовия Байгушкина Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием истца Афанасьева В.А.., представителя ответчика главы администрации Енгалычевского сельского поселения Дубенского района Республики Мордовия Горшкова В.И., заинтересованного лица Афанасьевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева В.А. к администрации Енгалычевского сельского поселения Дубенского района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

установил:

Афанасьев В.А. обратился в суд к администрации Енгалычевского сельского поселения Дубёнского района Республики Мордовия с исковым заявлением, в котором указывает, что он и его супруга Афанасьева Т.Н. стали проживать в квартире № по Адрес1 с 1983 года. Квартиру им выделили по решению общего собрания членов колхоза имени 50 лет ВЛКСМ, где они работали. В 1992 году правление колхоза имени 50 лет ВЛКСМ предложило им эту квартиру выкупить. Был составлен договор купли-продажи. За вышеуказанную квартиру он внес в кассу колхоза ***** рубля. Но договор в БТИ, а в дальнейшем в других органах регистрации, не был зарегистрирован. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия для регистрации права собственности, но в этом ему было отказано в виду того, что нет первоначального собственника этого жилья, так как колхоз имени 50 лет ВЛКСМ реорганизован, а в муниципальную собственность жилье не передавалось. В настоящее время он и его супруга Афанасьева Т.Н. проживают в этой квартире. Супруга на право собственности в этой квартире не претендует. Просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Адрес1.

В судебном заседании истец Афанасьев В.А. поддержал свои заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заинтересованное лицо Афанасьева Т.Н. в судебном заседании требования истца поддержала, просит их удовлетворить. С заявлением о признании права собственности на эту квартиру обращаться не желает.

Представитель ответчика глава администрации Енгалычевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия Горшков В.И. иск Афанасьева В.А. признал. Суду пояснил, что семья Афанасьевых с 1983 года живет в этой квартире. В 1992 году эту квартиру истец выкупил у колхоза 50 лет ВЛКСМ по остаточной стоимости. Однако, зарегистрировать свое право собственности они не успели, так как колхоз был признан банкротом. В собственность сельского поселения это жилье никогда не передавалось и на балансе поселения не состоит. Афанасьевы живут в этой квартире по настоящее время.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заинтересованное лицо, свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту, составленному Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 23 ноября 2011 года, площадь квартиры № в доме № по Адрес1 составляет 79 квадратных метра.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 20 марта 2012 года подтверждается, что право собственности на оспариваемую квартиру № в доме № по Адрес1 не зарегистрировано.

Справкой номер 62, выданной 28 февраля 2012 года, администрация Енгалычевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия подтвердила, что квартира № в доме № по Адрес1 в муниципальной собственности не состоит, на баланс администрации Енгалычевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики не передавалась.

Из справки, выданной администрацией Енгалычевского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия 27 февраля 2012 года видно, что Афанасьев В.А. проживает в квартире № по адресу: Адрес1 с 1983 года и по настоящее время.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 05 октября 1992 года, из которого видно, что Афанасьев В.А. приобретает в свою собственность квартиру за ***** рубля. Этот факт подтверждается также квитанциями от 30 сентября 1992 года, 05 октября 1992 года. Из этих квитанций видно, что Афанасьев В.А. внес в кассу колхоза имени 50 лет ВЛКСМ сумму, оговоренную в договоре, за квартиру.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20 января 2012 года видно, что за Афанасьевым В.А.зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 квадратных метра, по Адрес1.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.А.П. и П.А.А. подтвердили доводы истца. Суду пояснили, что они живут в селе Енгалычево и давно знают Афанасьевых. Афанасьев В.А. получил от колхоза квартиру, в которую его семья вселилась в 1983 году. В 1992 году эту квартиру Афанасьев выкупил у колхоза по остаточной стоимости. В этой квартире они проживают по настоящее время. На земельном участке Афанасьевы построили баню, сарай, колодец.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Установлено, что между колхозом имени 50 летия ВЛКСМ и Афанасьевым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры №, что подтверждается копией договора от 05 октября 1992 года, имеющимся в материалах дела. При этом сторонами были соблюдены требования статей 549, 550, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно формы и существенных условий договора. Данная квартира была передана истцу с 1992 года и по настоящее время Афанасьев В.А. является владельцем вышеуказанной квартиры. Однако, истец Афанасьев В.А.. право собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации не зарегистрировал.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сторонами не оспариваются.

Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В соответствии со статьей 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 Федерального закона).

Решением общего собрания колхозников от 28 декабря 1996 года колхоз имени 50 летия ВЛКСМ был реорганизован и на его базе создано СПК «Енгалычевский».

Учитывая изложенное, а также тот факт, что была совершена сделка об отчуждении квартиры, Афанасьев В..А. внес в кассу колхоза имени 50 лет ВЛКСМ Дубенского района ***** рубля, суд считает, что Афанасьев В.А. приобрел право собственности на эту квартиру.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Афанасьева В.А. удовлетворить.

    Признать за Афанасьевым В.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 79 квадратных метра, расположенную по Адрес1.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.

Судья Дубёнского районного

суда Республики Мордовия Н. Н. Байгушкина