Решение по делу № 2-1339/2018 ~ М-559/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года                             г.Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Кучко А.В. с участием представителя истца Бушуева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1339/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ангарского городского округа в лице Департамента архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации АГО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они является собственниками жилого помещения по адресу ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от **. Они произвели перепланировку квартиры, выполнение которой в установленном порядке согласовано не было. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ... перепланированном состоянии.

    В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2 и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.    

    Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации АГО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации АГО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

    Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ... по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый на основании договора купли-продажи от **.

    Из договора купли-продажи от ** следует, что квартира имела общую площадь 45,5 кв.м..

    В процессе эксплуатации истцами произведена перепланировка квартиры, а именно:

- помещение № (коридор) уменьшилось за счет увеличения помещения № (санузел);

-помещение № (жилая комната) увеличилось за счет помещений № и №;

- между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) прорублен дверной проем;

- помещение № увеличилось за счет части помещения №.

    Произведенная перепланировка подтверждается актом о выполнении перепланировки (реконструкции) в квартире от **, составленным Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ»

    В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 45,1 кв.м., жилая площадь квартиры, которая ранее составляла 28,8 кв.м., после перепланировки составляет 31,7 кв.м.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных дома могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению в Акте технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу ..., ..., ... № А-004/17 выполненному ООО «Главпроект» **, техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное, после выполнения перепланировки конструктивные несущие элементы жилого помещения жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию объекта исследования.    

    Органом инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в ... и ... дано заключение № от **, согласно которому выполненная перепланировка жилой квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.**-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Оценивая заключения ООО «Главпроект», органа инспекции ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» суд находит их достоверными, так как указанные органы не заинтересованы в результатах рассмотрения дела, их заключения объективны, основаны на технических, санитарных, противопожарных нормах и правилах.

    Главным инспектором ОНД по ... в письме от 22.02. 2018 № указано, что при выезде на осмотр установлено, что жилые помещения в квартире не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями. Иные нарушения противопожарных норм и правил не установлены.

    Поскольку в соответствии с заключениями специалистов произведенная перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома, не угрожает жизни и проживанию, соответствует требованиям СанПин, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ..., ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,1 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,7 ░░. ░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░