Решение по делу № 2-978/2018 ~ М-997/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-978/2018

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области

01 октября 2018 года

гражданское дело по иску Гольцова НИ к Голдаевой ГС, Кукушкиной ОС о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гольцов Н.И. обратился в суд к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Кукушкиной О.С. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивирует тем, что 28 апреля 2000 года между Гольцовым Н.И. и Жарковой А.Е., Кукушкиной О.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым №, площадью 1239,42кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящимся на нем жилым домом, общей площадью 27.4 кв. м, в том числе жилой площадью 15.7 кв. м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу ФИО2, Кукушкиной ОС на основании свидетельства выданного ФИО9, государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы <дата> по реестру №, свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО9, государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы <дата> по реестру №, и подтверждается справкой БТИ <адрес> от <дата> за №. Государственный учет помещения осуществлен в МУП БТИ <адрес>, записано в книгу учета кадастровых номеров, учетный номер строения -854. Земельный участок площадью- 1239,42кв.м. принадлежит на основании распоряжения администрации <адрес> от <дата> за №р п.2 Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом продавец продал покупателю за 11000 рублей. 28.04. 2000года сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО10, в реестре за №. <дата> было получено согласие супруги Гольцова Н.И. - ФИО11 на приобретение жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом, реестровый №.

13.06.2018г. с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества они обратились в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, где им было отказано, так как обратилось ненадлежащее лицо. Он обратился к продавцам указанного имущества, чтобы провести регистрацию перехода права, но как выяснилось один из продавцов ФИО2 умерла.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли - продажи от <дата>, заключенного между ФИО2, Кукушкиной О.С. и Гольцовым Н.И. в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок к Гольцову Н.И. на основании договора купли-продажи от 28.04.2000г.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 05.09.2018г. ненадлежащий ответчик – Администрация Анжеро-Судженского городского округа заменена на надлежащего ответчика Голдаеву Г.С.- наследника умершей ФИО2

В суд истец Гольцов Н.И. не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Александрова И.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик Голдаева Г.С., Кукушкина О.С. в суд не явились, просят рассмотреть в их отсутствие, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В своих письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.04.2000г. ФИО2, Кукушкина О.С. продали, а Гольцов Н.И. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 11000 рублей. Договор подписан продавцами и покупателем, удостоверен нотариусом 28.04.2000г., зарегистрирован в реестре №. Отметки о регистрации договора в БТИ не имеется (л.д.7-8).

Согласно данным филиала № БТИ <адрес>, жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО2, Кукушкиной (ФИО14) О.С. на основании свидетельства о праве собственности от <дата>, свидетельства на наследство от 23.12.1974г. (л.д. 26, 36).

Распоряжением Администрации <адрес> №-р от 21.03.2000г. утверждены списки граждан за которыми закрепляются ранее выделенные земельные участки в постоянное/бессрочное/пользование под индивидуальное жилищное строительство, согласно которым земельный участок по <адрес> закреплен за ФИО2 (3/4 доли), ФИО12 (1/4 доли), что подтверждается архивной выпиской от 28.08.2018г. (л.д.55-56).

Согласно актовой записи о смерти № от 13.10.2000г. ФИО2 умерла 13.10.2000г. в <адрес> Россия (л.д. 27).

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> ФИО13 № от 16.08.2018г. на запрос суда, следует, что после смерти ФИО2, последовавшей 13.06.1999г. заведено наследственное дело №. С заявлением от 28.02.2006г. о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась-дочь Голдаева Г.С. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклад (л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2018г. по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадь-600 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость-193188 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: усадебные жилые дома (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2018г. по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, год завершения строительства-1955г., кадастровый №, дата присвоения кадастрового №.07.2011г., инвентарный №, кадастровая стоимость-265853,98 руб. (л.д. 33).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области от 13.06.2018г. был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск, ул. Орловская, д. 51 на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца на основании п. 2 и п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (л.д. 10-11).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени указанный договор не оспорен, ответчики не возражают против удовлетворения требований, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, такая же процедура необходима и применима и в случае отсутствия другой стороны к моменту ее регистрации (в случае смерти).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.62) и применимым в данном деле, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке явилась смерть одного из продавцов.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гольцова НИ к Голдаевой ГС, Кукушкиной ОС о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 28.04.2000г. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между продавцами ФИО2, Кукушкиной ОС и покупателем Гольцовым НИ, удостоверенного нотариусом г.Анжеро-Судженска Кемеровской области ФИО10 реестровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>, Кукушкиной ОС, <дата> года рождения, к Гольцову Н.И., <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.04.2000г., заключённого между продавцами ФИО2, Кукушкиной ОС и покупателем Гольцовым Н.И, удостоверенного нотариусом г.Анжеро-Судженска Кемеровской области ФИО10 реестровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: