Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2014 ~ М-226/2014 от 06.06.2014

Дело № 2- 246/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 26 июня 2014 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ларькиной Н.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А. В. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании сделки купли-продажи жилого дома, находящегося <адрес> состоявшейся и признании права собственности на указанный жилой дом,

установил:

Наумов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 20 декабря 2006 года между ним и ОАО «Мордовагровод» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно условиям которого ОАО «Мордовагровод» продало Наумову А.В. жилой дом площадью 49 кв. метра, расположенный <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия 04 августа 2004 года. Согласно акту приема-передачи от 20 декабря 2006 года указанный жилой дом был передан истцу в соответствии с условиями договора.

В апреле 2011 года он обратился к продавцу с просьбой произвести регистрацию перехода права на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. На тот момент в отношении ОАО «Мордовагровод» была введена процедура банкротства, согласно решения Арбитражного суда от 25 января 2010 года был назначен конкурсный управляющий. В назначенный для регистрации договора купли-продажи день, сторона продавца по неизвестным причинам для регистрации сделки не явилась. В настоящее время заключение сделки в установленном порядке невозможно, поскольку определением Арбитражного суда от 06 ноября 2013 года конкурсное производство в отношении ОАО «Мордовагровод» завершено, должник ликвидирован. Иным путем произвести государственную регистрацию перехода права на жилой дом невозможно, поэтому он обратился в суд, и просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, находящегося <адрес> между ним и ОАО «Мордовагровод» состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв. метра, в том числе жилой 54,4 кв. метра, находящийся <адрес>.

В судебном заседании Наумов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что он работал в Ардатовском ПМК ОАО «Мордовагровод» и получил квартиру в виде спорного жилого дома. Вдоме проживает и зарегистрирован в нем по месту жительства с 2004 года. В 2006 году им был заключен договор купли-продажи жилого дома, но по настоящее время переход права собственности не зарегистрировано по вине продавца, который сначала никак не направлял представителя в регистрационную службу, а потом был ликвидирован в связи с банкротством. Со времени проживания в доме он содержит дом в надлежащем состоянии, а после заключения договора купли-продажи жилого дома произвел реконструкцию , из - за чего площадь дома увеличилась. В настоящее время намерен зарегистрировать право собственности в установленном порядке, но поскольку прежний владелец дома ликвидирован, он обратился в суд.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании не присутствовал, глава администрации представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, указал, что против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании не присутствовал, начальник Ардатовского отдела Фролов П.А., действующий по доверенности от 09 января 2014 года № 7, представил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Согласно паспорту Наумов А. В. - - - года рождения зарегистрирован по месту жительства <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия от 04 августа 2004 года жилой дом общей площадью 49 кв. метров по <адрес> принадлежит ОАО «Мордовагровод» на основании договора купли-продажи от 04 августа 2004 года.

По договору купли-продажи жилого помещения от 20 декабря 2006 года ОАО «Мордовагровод» продало Наумову А.В. вышеуказанный жилой дом за - - рублей, договор подписан сторонами.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи жилого помещения от 20 декабря 2006 года ОАО «Мордовагровод» передало, а Наумов А.В. принял жилой дом <адрес> в соответствии с условиями договора, акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно квитанции от 02 декабря 2011 года Наумов А.В. заплатил ОАО «Мордовагровод» - - рублей по договору от 20 декабря 2006 года через Сбербанк России.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Мордовия от 06 ноября 2013 года конкурсное производство в отношении ОАО «Мордовагровод» завершено. Конкурсное производство считается завершенным с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 июня 2014 года Открытое акционерное общество «Мордовагровод», юридический адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Стапана Разина, д.19 ликвидировано вследствие банкротства, 12 декабря 2013 года внесены в ЕГРЮЛ сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 27 сентября 2005 года жилой дом, находящийся <адрес>, общей площадью 64,3 кв. метра, в том числе жилой – 54,4 кв. метра, состоит из основного строения (лит. А), жилого пристроя (лит. А1), жилого пристроя (лит. А2), пристройки (лит. а).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства при администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 10 июня 2014 года № 26 строения: жилой дом с надворными постройками расположенные <адрес> возведены согласно строительных норм и правил.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17 июня 2014 года № 02/007/2014-1067 следует, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Мордовагровод».

Согласно сообщению администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 17 июня 2014 года № 806 жилой дом <адрес> в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района не числится.

Согласно сообщению администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 20 июня 2014 года № 221/25 жилой дом <адрес> в реестре муниципальной собственности городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района не значится.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что сторонами договор купли-продажи жилого дома составлен и подписан в установленном порядке, кроме того к договору купли-продажи составлен акт приема-передачи жилого дома, также имеется квитанция об уплате покупателем сделки согласно условиям договора.

Однако продавец в настоящее время ликвидирован, что является препятствием для регистрации сделки в установленном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и регистрация права собственности за Наумовым А.В. произведена не была.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля 1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Статьями 165,511 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В данном случае фактически сделка сторонами исполнена, стоимость дома покупателем уплачена, продавцом осуществлена его передача, но в настоящее время у покупателя Наумова А.В. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество, поскольку продавец ОАО «Мордовагровод» ликвидирован.

С учетом изложенного, суд находит требования Наумова А.В. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Наумова А. В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, находящегося <адрес>, заключенного 20 декабря 2006 года между ОАО «Мордовагровод» и Наумовым А. В. состоявшейся.

Признать за Наумовым А. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 64,3 кв. метра, в том числе жилой – 54,4 кв. метра, находящийся <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Ардатовского районного суда РМ Н.В. Ларькина