Решение по делу № 2-61/2017 (2-2212/2016;) ~ М-1819/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-61/2017                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 ноября 2017 года

    Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

    председательствующего судьи Сиражитдиновой Ю.С.,

    при секретаре Фазылове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой В.Н. к Сулейманову А.Г. об установлении границ земельных участков, по встречному исковому заявлению Сулейманова А.Г. к Сулеймановой В.Н., администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании недействительными постановления о предоставлении в собственность земельного участка, государственного акта на право собственности на землю, признании недействительной государственную регистрацию права собственности установлении границ земельных участков, обязании перенести ограждение

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманова В.Н. обратилась в суд с иском к Сулейманову А.Г. об установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указала, что имеет в собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Границы земельного участка фактически определены с 1981 года, подтверждены хозяйственными постройками, расположенными на границе земельного участка, государственным актом на право собственности на землю, выданным по решению Совета народных депутатов Дербишевского сельского Совета от 03 ноября 1992 года № 15. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ею был заключен договор с кадастровым инженером, который подготовил и выдал межевой план, который нужно было подписать с правообладателями смежных участков. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № Сулейманов А.Г. возражает и не подписывает акт согласования, при этом разумных и законных доказательств не предъявляет. Переговоры и мировые предложения, решений данного вопроса результатов не дают. Данная ситуация не позволяет ей внести изменения площади поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, так как при устном обращении в Управлении Росреестра было высказано мнение об отказе в приеме документов. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрации права собственности на уточненный земельный участок, необходимо в судебном порядке установить и считать согласованными площадь <данные изъяты> кв.м. и границы земельного участка по координатам точек, указанных в межевом плане от 08.08.2016: н 14, н 15, н 16, н 17, н 18, н 19, н 20.

Сулейманов А.Г. обратился со встречным исковым заявлением к Сулеймановой В.Н., администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании недействительным постановления администрации Дербишевского сельского Совета № 15 от 03.11.1992 о предоставлении Сулейманову Г.Г. в собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> га в собственность по адресу: <адрес>; признании недействительным государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Сулейманову Г.Г.; признании недействительной государственную регистрацию права собственности за Сулеймановой В.Н. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>; установлении границ земельных участков, обязании перенести ограждение (забор) на установленные границы земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство, о чем в Едином государственном реестре сделана запись за номером № выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка является Сулейманова В.Н., право собственности которой приобретено после смерти его брата Сулейманова Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2016 года в ходе межевания земельных участков между ними возникли разногласия относительно расположения границ земельных участков, поскольку земельный участок, зарегистрированный за Сулеймановой В.Н., должен иметь меньшую площадь, жилой дом Сулейманова Г.Г. был построен в 1980-1981 г.г. на земельном участке, принадлежащем его отцу - Сулейманову Г.Г., а также в связи с тем, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику по встречному иску, располагаются в иной координатной плоскости. Между тем, Сулейманова В.Н., зная о наличии спора о границах земельного участка, самовольно осуществила возведение металлического забора, что подтверждается актом обследования земельного участка.

В судебном заседании Сулейманова В.Н., её представитель Граханов В.А. на иске настаивали, встречные исковые требования не признали. Сулейманова В.Н. пояснила, что родители мужа Сулейманова Г построили для него дом рядом со своим домом, это было в 1980-1981 г.г. Она вышла замуж за Сулейманова Г в 1982 году, дом уже стоял, участок был выделен под посадку картофеля, левая сторона – для сына, правая сторона – для отца. Они пользовались земельным участком, засаживали картофель. До 1992 года между участками в сторону озера была дорога шириной 2 метра, свекор держал скотину, дорога была необходима, чтобы поить скотину на озере. В 1991 году муж купил трактор, косили сено. Когда появилась техника, мужу нужно было разворачиваться на участке, поэтому промежуток между участками расширился в сторону их земельного участка. На этом промежутке муж вываливал сено для скотины. Погреб был построен на территории их земельного участка, пользовались им родители мужа. Документы на земельный участок оформлялись в 1992 году в сельском совете, свекор писал заявление на 18 соток земли, муж – на 25 соток. Ей участок достался после смерти мужа по наследству. Между земельными участками забора никогда не было. В 2010 году Сулейманов А.Г. вспахал непаханную часть земли, по которой ранее определялась граница между земельными участками, в сторону участка, принадлежащего её мужу Сулейманову Г В 2013 году её сын привез бетонный столб и положил его вдоль пропаханной земли участка № 11, чтобы Сулейманов А.Г. больше не пропахивал землю, увеличивая ширину своего огорода. В мае 2016 года её сыновья привезли стройматериалы и выгрузили на её участке, на что Сулейманов А.Г. потребовать убрать данные материалы. После разговора с Сулеймановым А.Г. она решила провести межевание участка. Границы земельного участка были определены по государственному акту, выданному её мужу. Сулейманов А.Г. хочет захватить 480 кв.м. её земельного участка. После образования крестьянско-фермерского хозяйства, до 1999 года технику ставили не на участке свекра Сулейманова Г, а на участке её мужа Сулейманова Г.

Сулейманов А.Г. исковые требования Сулеймановой В.Н. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилой дом брата Сулейманова Г. они строили на земельном участке его отца Сулейманова Г на месте загона для скота и на земельном участке, принадлежащем его дедушке Сулейманову Г.Б. У данного дома изначально не было земельного участка, так как дом строился без разрешительных документов. После смерти его дедушки, до 1992 года в доме проживала его тетя Байрамгулова С.Г. В момент приватизации земельных участков, участком пользовалась Байрамгулова С.Г., а принадлежал он деду Сулейманову Г.Б. После смерти Байрамгуловой С.Г. в дом вселился его двоюродный брат Байрамгулов Г., прожил там до 1996 года. Границы между Сулеймановым Гатауллой и его отцом никогда не было. Данный земельный участок после 1996 года начал использовать его брат Г. в тех же границах, в которых использовал дедушка и двоюродный брат. Вспаханная часть земельного участка, это исторически сложившаяся граница, она никуда не перемещалась. В 1992 году было организовано Крестьянско-фермерское хозяйство «Сулеймановых», необходимо было содержать где-то технику, и его отец выделил земельный участок примерно 5 соток для стоянки техники, хозяйства и горюче-смазочных материалов. Данный участок не пашется с 1992 года. В 1976 году был выкопан погреб, который строил старший брат Г., в это время жилого дома брата Г. еще не было. Земельный участок брату Сулейманову Г. никогда не выдавался. Государственный акт на имя Сулейманова Г. является фиктивным, так как в нем имеется чертеж земельного участка с указанием метров, в то время как в других государственных актах земельные участки имеют прямоугольную форму. Кроме того, в государственном акте стоит печать Муниципального образования, хотя в 1992 году Муниципальные образования еще не существовали. Государственный акт заполнен не рукой Мирасовой Р.А., которая в тот момент работала землеустроителем в администрации Дербишевского сельского Совета, подписан не Апонасенко, а Золотовым. Его родной брат Сулейманов Г. говорил, что у него отсутствуют документы на земельный участок. Постановление о выделении земельного участка на имя его брата также не принималось. Государственный акт на его имя он увидел, когда получил исковое заявление Сулеймановой В.Н. 31.08.2016 когда его не было дома, Сулейманова В.Н. со своими сыновьями пытались установить забор, но он помешал им. Забор установлен на участке его отца, который перешел ему по наследству.

Представитель ответчика – администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского района Сулейманов З.Г. в судебном заседании встречные исковые требования Сулейманова А.Г. не признал, при этом подтвердил объяснения Сулейманова А.Г. Пояснил, что в период 1979-1981 г.г. он служил в армии, когда вернулся, дом брата Сулейманова Г. уже стоял, он был построен на участках его отца и дедушки. Дома стояли рядом, дом отца, затем дом брата Г. и дом дедушки. В доме дедушки, после его смерти проживала его дочь Байрамгулова, после – её сын. Потом дом деда был снесен. Отец и брат сажали картофель, между участками забора не было. Участки разделяла дорога, которая проходила по участку их отца, после дороги в сторону участка брата, был еще небольшой участок отца, на котором стояла техника, цистерна с горюче-смазочными материалами. После чего начинался участок брата Г В настоящее время данная территория не опахивается. Сулейманова В.Н. захватила данный участок дороги и участок, где стояла техника, эта часть земельного участка принадлежала отцу. Погреб был построен до ухода его в армию и до строительства дома брата Г.. Погребом до смерти пользовался их отец. После установки забора Сулеймановой В.Н., погреб остался на её территории. О существовании государственного акта на имя Сулейманова Г. он узнал, когда начались судебные разбирательства по данному делу. Брат Г. никогда не говорил, что у него имеются документы на земельный участок.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 УПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Касымовой Л.Д. следует, что при наличии предусмотренных законом оснований она не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1 л.д. 119-121).

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Сулеймановой В.Н. отказать, встречные исковые требования Сулейманова А.Г. удовлетворить частично.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. « 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановле-нием Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно Земельному кодексу РСФСР (от 25.04.1991) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией (ст.64); земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией (ст. 80).

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Дербишевского сельского Совета Аргаяшского района Челябинской области № 15 от 03.11.1992 Сулейманову Г.Г. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 20).

    На основании данного постановления Сулейманову Г.Г. выдан государственный акт на право собственности на землю, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности за №, подтверждающий право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га (том 1 л.д. 14-15).

    Решением Дербишевской сельской администрации Аргаяшского района от 13.02.1998 установлено адресное расположение дому, владелец Сулейманов Г.Г.., прежний адрес: <адрес> (том 1 л.д. 19).

    Сулейманов Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ

    При жизни право собственности за Сулеймановым Г.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано 06.08.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основаниями для регистрации права собственности явились: постановление главы Дербишевского сельского Совета Аргаяшского района № 15 от 03.11.1992, государственный акт на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № (том 1 л.д. 240).

Согласно данным похозяйственной книги № за 1991-1996 годы в пользовании Сулейманова Г.Г. находился земельный участок в 1991 году – площадью <данные изъяты> га, в 1992-1993 г.г. - площадью <данные изъяты> га (т.1 л.д. 116-118).

    После смерти Сулейманова Г.Г. наследство, в том числе <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, приняла его супруга Сулейманова В.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (том 1 л.д. 18).

    Право собственности Сулеймановой В.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано 08.06.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2016 (том 1 л.д. 16).

    Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Сулейманов А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2015 (том 1 л.д. 98).

    Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Сулеймановым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 88).

    Земельный участок принадлежал Сулейманову Галиулле Гатауллиновичу на основании постановления главы Дербишевской сельской администрации № 15 от 03.11.1992 о предоставлении земельного участка общей площадью <данные изъяты> га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д. Дербишева Аргаяшского района Челябинской области, и выданного на его основании государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного в Книге записей государственный актов за № от 01.03.1993 (том 1 л.д. 70-72).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 2 Аргаяшского района Челябинской области от 24 марта 2004 года за Сулеймановым Г.Г. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (том 1 л. д. 73-74).

    Сулейманов Галиулла Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла его супруга Сулейманова М.Ш., умершая ДД.ММ.ГГГГ Наследство после смерти Сулеймановой М.Ш. принял сын Сулейманов Азат Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (том 1 л.д. 98).

    Заявляя встречные исковые требования о признании недействительными постановления № 15 от 03.11.1992 о предоставлении Сулейманову Г.Г. земельного участка и государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ за № № Сулейманов А.Г. ссылается на тот факт, что земельный участок Сулейманову Г.Г. никогда не выделялся и предоставлен быть не мог, поскольку жилой дом Сулейманова Г.Г. построен частично на земельном участке, принадлежащем его отцу Сулейманову Г.Г., и частично на земельном участке, принадлежащем его дедушке Сулейманову Г.Б.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что оснований для признания недействительным постановления главы Дербишевского сельского Совета № 15 от 03.11.1992 о предоставлении Сулейманову Гайнулле Г. и государственного акта на право собственности на землю, выданного Сулейманову Г.Г.., не имеется.

Постановление № 15 от 03 ноября 1992 г. издано уполномоченным органом, в установленном действующим законодательством порядке, в отношении земельного участка была осуществлена процедура государственной регистрации права.

Как следует из ответа администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского района от 28.02.2017 Книга записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за 1992-1993 г.г. в администрации не сохранилась. В период приватизации земельных участков 1992-1994 г.г. на каждый населенный пункт было издано постановление для всех граждан, для д. Дербишева – постановление под № 15. К данному постановлению предоставлялся список жителей деревни. Данный список не сохранился (том 1 л.д. 201).

Из показаний свидетеля Мирасовой Р.А. следует, что она хорошо знает семью Сулеймановых. Она работала в должности землеустроителя с 27.10.1992 по 20.11.1996 в администрации Дербишевского сельского Совета Аргаяшского района, как землеустроитель, выписывала свидетельства на право собственности на землю, государственные акты. По распоряжению главы сельского Совета, если были какие-либо сомнения, сотрудник выезжал на место, замерял участки. Государственный акт на имя Сулейманова Г.Г. она не выписывала, но ей известно, что государственный акт на него был выписан позже, уже после её увольнения. Она не выходила на участки Сулеймановых Г. и А., так как спора не было.

Свидетель ФИО92 показал, что в период с 2001 по 2005 г.г. он работал в должности землеустроителя в администрации Дербишевского сельского Совета Аргаяшского района. Летом 2002 года к нему обратился его одноклассник Сулейманов Г. предоставил ему государственный акт на землю, в котором не было чертежа земельного участка. Сулейманов Г.Г. попросил его измерить его огород и изготовить чертеж земельного участка. На подлинность государственный акт не проверял, его содержание не заполнял. Он вышел на земельный участок, начал замерять, вспомнил, что в Земельном комитете Аргаяшского района имеется поквартальные кадастровые планы. В Земельном комитете Аргаяшского района он сделал ксерокопию из поквартальной кадастровой книги № 5, в которой имелся чертеж земельного участка Сулейманова Г., и начертил на государственном акте план земельного участка. В настоящее время данной книги № 5 в Управлении Росреестра нет.

Из показаний свидетеля Камаевой Е.М. следует, что в период с 2005 по 2008 г.г. она работала в должности землеустроителя в администрации Дербишевского сельского поселения. В администрации имелись чистые бланки государственных актов, которые они выдавали в качестве дубликата при обращении жителей на основании реестра. В период своей работы она не видела государственного акта, выданного на имя Сулейманова Г., в реестре государственных актов она видела только государственный акт на имя Сулейманова Г.. Государственный акт на имя Сулейманова Г. заполнен не рукой Мирасовой Р.

Из показаний свидетеля ФИО98 следует, что её отец ФИО99 занимал должность председателя Комитета по земельным ресурсам Аргаяшского района. В оригинале государственного акта на право собственности на землю, выданного на имя Сулейманова Г. подпись не принадлежит её отцу ФИО101

Из заключения судебно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФБУ «Челябинская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ», следует, что установить время (абсолютную давность) выполнения имеющихся записей и подписей, оттисков печатей и штампа, и одновременность (относительную давность) выполнения подписей (от имени Мирасова Г.Г. и руководителя Аргаяшского комитета по земельным ресурсам ФИО102.) и записей в государственном акте №, выданного Сулейманову Г.Г., и решить вопросы о соответствии времени (даты) выполнения записей и подписей, оттисков печатей и штампа в государственном акте №, выданного Сулейманову Г.Г., дате, указанной в этом документе не представляется возможным. Состояние штрихов имеющихся записей (включая расшифровки подписей) и оттисков печатей и штампов в государственном акте не позволяют оценить время выполнения данных записей и оттисков по относительному содержанию в штрихах летучих компонентов.

Дописок в государственном акте №, выданном Сулейманову Г.Г., не имеется. Установить, что было выполнено раньше, подпись от имени председателя Мирасова Г.Г. или записи в государственном акте, не представляется возможным из-за отсутствия участков взаимного пересечения штрихов подписи и записей. Государственный акт агрессивному (термическому, химическому и световому) воздействию не подвергался (том 2 л.д. 40-52).

Доказательств того, что государственный акт, выданный на имя Сулейманова Г.Г. является подложным, истцом по встречному иску не представлено.

Показания свидетелей Мирасовой Р.А. о том, что она не заполняла государственный акт на имя Сулейманова Г.Г. свидетеля ФИО108 о том, что в государственном акте подпись не принадлежит ФИО109, свидетеля ФИО110 о том, что она не видела государственный акт на имя Сулейманова Г.Г. в Книге записей государственных актов, не могут служить основанием для признания его недействительным.

Государственный акт выдан на основании постановления органа местного самоуправления о предоставлении Сулейманову Гайнулле Г. земельного участка, принятом в установленном законом порядке. На основании данного государственного акта в 2009 году за Сулеймановым Г.Г. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Кроме того, суд полагает, что оспариваемыми постановлением органа местного самоуправления о предоставлении Сулейманову Г.Г. и выданным на его основании государственным актом на право собственности на землю, права Сулейманова А.Г. не нарушаются, в случае нарушения его прав как собственника земельного участка наложением границ смежного земельного участка, вопрос об установлении границ земельных участков подлежит разрешению в судебном порядке. Ответчиком по встречному исковому заявлению Сулеймановой В.Н. и её представителем Грахановым В.А. в судебном заседании заявлено о пропуске Сулеймановым А.Г. срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, право собственности Сулейманова Г.Г. на земельный участок по адресу: <адрес>, было зарегистрировано 06.08.2009 (том 1 л.д. 240-241).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании установлено, что Сулейманов А.Г. в порядке универсального правопреемства принял наследство после смерти матери Сулеймановой М.Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе земельный участок по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 98).

Доводы Сулейманова А.Г. о том, что ему не было известно на каком основании Сулейманов Г.Г.., а затем и Сулейманова В.Н. используют земельный участок, об этом ему стало известно только тогда, когда он получил исковое заявление Сулеймановой В.Н., не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Сулеймановым Г.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06августа 2009 года (л.д.12), в связи с чем, информация о правообладателе земельного участка и основаниях его приобретения являлась общедоступной и могла быть известна Сулейманову А.Г.

Таким образом, с учетом характера возникшего спора, фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что Сулейманов А.Г. должен был знать об основаниях владения и пользования Сулеймановым Г.Г., а затем и Сулеймановой В.Н. смежным земельным участком, которые постоянно, на протяжении более 20 лет, использовали указанный земельный участок по его назначению, суд приходит к выводу о пропуске истцом Сулеймановым А.Г. срока для обращения в суд с иском об оспаривании постановления главы администрации Дербишевского сельского СоветаАргаяшского района Челябинской области от 03 ноября 1992 года № 15 в части выделения земельного участка общей площадью <данные изъяты> га Сулейманову Г.Г. в собственность и выданного на его основании государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сулейманову Г.Г. за №.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований Сулейманова А.Г. о признании недействительными постановления главы администрации Дербишевского сельского СоветаАргаяшского района Челябинской области от 03 ноября 1992 года № 15 в части выделения земельного участка общей площадью <данные изъяты> га Сулейманову Г.Г. в собственность и государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сулейманову Г.Г. за №, отказать.

В связи с тем, что требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности за Сулеймановой В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются производными от исковых требований об оспаривании постановления № 15 от 03.11.1992 и государственного акта на право собственности на землю, в удовлетворении встречных исковых требований Сулейманова А.Г. в этой части также необходимо отказать.

    На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Часть 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

    Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что спорные земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет декларативно. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 101, том 2 л.д. 79).

По фактическому пользованию боковая граница спорных земельных участков является смежной.

По заявлению Сулеймановой В.Н. в августе 2016 года кадастровым инженером Уразаевым Р.М. были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Было определено местоположение фактических границ исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2016. В результате межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате кадастровых работ выяснилось, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждено заключениями кадастрового инженера Уразаева Р.М. от 08.08.2016, 21.11.2016 (том 1 л.д.22-28, 122).

По заявлению Сулейманова А.Г. кадастровым инженером Шохировой Л.Н. были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. В ходе межевания границы земельного участка были установлены по фактическим существующим деревянным заборам от точки н1 до точки н5; от точки н6 до точки н1 и условной линии от точки н5 до точки н6, показанной собственником Сулеймановым А.Г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам кадастровых работ изготовлен межевой план (том 1 л.д. 243-252).

В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что 31.08.2016 Сулеймановой В.Н. установлено металлическое ограждение, разделяющее между собой спорные земельные участки. До 31.08.2016 между спорными земельными участками каких-либо ограждений не существовало. В мае 2016 года Сулеймановой В.Н. на границу земельных участков завезен и установлен строительный материал, техника.

В ходе осмотра земельного участка 15.11.2017 установлено, что спорные земельные участки разделены между собой деревянными строениями, после которых установлено металлическое ограждение в виде столбов и прожилин (профилей), а также над погребом, на протяжении около 6 м. установлено несколько профилированных листов. Ограждение установлено на территории, которая не опахивается и не засеивается. Справа за жилым домом Сулейманова А.Г. огород вспахан. Слева за жилым домом Сулеймановой В.Н. огород также вспахан. Между участками имеется территория, на которой расположен строительный материал, техника.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 03 ноября 1992 года, выданный Сулейманову Г.Г.., а также государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Сулейманову Г.Г. содержат лишь чертеж границ земельного участка с указанием длины сторон, привязку к местности не имеют. Данные документы не определяют местоположение земельных участков при их образовании.

Кроме того, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Сулейманову Г.Г. и хранящийся в администрации Дербишевского сельского поселения, имеет прямоугольную форму, в то время как в представленном Сулеймановым А.Г. государственном акте имеется чертеж границ земельного участка иной формы.

Из копии государственного акта на право собственности на землю, выданного на имя Сулейманова Г.Г., имеющегося в реестровом деле и представленного Управлением Росреестра по Челябинской области, чертеж земельного участка отсутствует (том 2 л.д. 69-70).

Из ответа Управления Росреестра по Челябинской области от 06.12.2016 следует, что в государственном фонде данных Управления материалы инвентаризации на спорные земельные участки на хранении отсутствуют (том 1 л.д. 44).

    Таким образом определить фактическое местоположение смежной границы земельных участков по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Из показаний свидетеля Сулеймановой Г.Г. следует, что жилой дом брата Сулейманова Г. построен на участке их отца Сулейманова Г. брату земельный участок не выделялся. Погреб был построен на участке их отца еще до строительства дома брата Г. Земельный участок не разделялся, забора между участками никогда не было. Сулейманова В.Н. поставила забор, огородив погреб Сулейманова А.Г. (том 1 л.д. 184-186).

Из показаний свидетеля Сулейманова Г.Г. следует, что жилой дом брата Г. был построен ими на участке их отца Сулейманова Г., ранее на этом месте находился загон для скота, который снесли. При строительстве дома земельного участка для посадки картофеля у Г. не было, он не сажал картофель, так как крестьянско-фермерское хозяйство занималось выращиванием картофеля. В 1992 году они организовали крестьянско-фермерское хозяйство. Брат Г. засаживал огород только овощами. Отец разрешил на своем участке организовать технологическую площадку для техники, на месте прохода была организована данная площадка. В 2006 году он вывез всю технику с участка отца, после этого данная площадка начала опахиваться. В 1976 году на участке отца был построен погреб. Сулейманова В.Н. поставила забор на участок их отца (том 1 л.д. 187-190).

Свидетель ФИО138 пояснила, что в 1979 году она построила дом на участке деда Сулеймановых. Участок был большой, его заднюю часть разделили на участки и построили три новых дома, эта улица Озерная. До строительства своего дома, около 3-х месяцев она проживала в доме Сулейманова Г. В свой дом переехала в 1982 году. Рядом с Сулеймановым Г. проживал его родной брат А., за ним жил отец Г. – Сулейманов Г.. Жилой дом Г. построен на участках Сулеймановых Г. и А.. Техника КФХ стояла на участке А., сейчас этот участок занимает Сулейманова В.Н. Между участками всегда было свободное место, по которому она ходила к Сулеймановым. В настоящее время Сулейманова В.Н. огородила данный проход забором, который установлен неправильно, она всегда считала, что это участок отца Сулеймановых.

Из показаний свидетеля Каримова Г.Ж. следует, что он с начала 90-х годов знает семью Сулеймановых. В начале д. Дербишева стоял дом Сулейманова Г., за ним был дом Сулейманова А. следом дом Сулейманова Г., на этом участкев конце 90-х годов построили дом Сулейманову Г. Земельный участок А. и Г. не засаживался картофелем, не засеивался, а использовался для стоянки техники КФХ. Между земельными участками никогда не было забора. Погреб строили родители Сулеймановых на своем участке до строительства жилого дома Г.. Забор Сулеймановой В.Н. установлен неправильно, он был удивлен тем, что забор смещен в сторону участка отца Сулейманова Г. В месте, где поставлен забор, всегда была дорога.

    Свидетель ФИО156 пояснила, что является племянницей Сулейманова А.Г. Она видела, как огорожен огород Сулеймановой В.Н. На огороженном месте они до 1980 г. сажали картофель, так как у них не было огорода, дед Сулейманов Г. разрешил им пользоваться этой частью огорода. Погреб был построен на участке дедушки в 1970 годах. В 1992 году было образовано КФХ и дедушка попросил их найти другое место для посадки картофеля, так как на указанном месте стали ставить технику КФХ. Ей известно, что дедушка разделил свой участок, построил дом Г., на участке, где стоял дом прадедушки. Сулейманов Г. засаживал огород картофелем на участке прадедушки Г.. С 1992 года картофель и морковь сажали в поле.

    Из показаний указанных свидетелей следует, что фактическое местоположение смежной границы спорных земельных участков определяется по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера Шохировой Л.Н., по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований нет, так как они являются непротиворечивыми, последовательными и согласующимися между собой.

Поскольку какие-либо документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании, стороны не представили, исходя из положений статьи пункта 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения смежной границы спорных земельных участков должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение смежной границы земельных участков.

Доказательств, подтверждающих фактическое землепользование земельным участком в конфигурации, указанной в межевом плане кадастрового инженера Уразаева Р.М., истец Сулейманова В.Н. в суд не представила. Показания свидетелей со стороны ответчика по первоначальному иску Сулейманова А.Г. не опровергнуты истцом Сулеймановой В.Н., указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

    Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой М.С., следует, что определить местоположение смежной границы спорных земельных участков, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельные участки; из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании; по границам, существовавшим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения не представляется возможным.

    При этом фактическая конфигурация смежной границы спорных земельных участков в целом соответствует конфигурации границы по правоустанавливающим документам.

    Экспертом были установлены два варианта месторасположения смежной границы земельных участков: 1 вариант – с включением подземного погреба в территорию участка с кадастровым номером № 2 вариант – с включением подземного погреба в территорию участка с кадастровым номером № (том 3 л.д. 2-91).

    В исследовательской части заключения эксперта содержится суждение о том, что смежная граница спорных участков проходит с запада на восток по стене хозяйственной постройки, расположенной на участке с кадастровым номером № деревянному ограждению, стене хозяйственной постройки, расположенной на участке с кадастровым номером № и металлическому ограждению, далее граница участков в натуре не выделена (том 3 л.д. 12).

    Вместе с тем, как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и показаний свидетелей, металлическое ограждение было установлено Сулеймановой В.Н. 31.08.2016 после проведения работ по межеванию земельного участка, в связи с чем не может расцениваться для определения смежной границы спорных земельных участков. В этой связи судом не принимаются во внимание предложенные экспертом варианты месторасположения смежной границы земельных участков.

Согласно правоустанавливающих документов при образовании земельного участка Сулейманову Г.Г. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. С такой же площадью земельный участок перешел по наследству Сулеймановой В.Н., по сведениям ГКН площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно правоустанавливающих документов при образовании земельного участка Сулейманову Г.Г. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. С такой же площадью земельный участок перешел по наследству СулеймановуА.Г, по сведениям ГКН площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.При проведении геосъемки по фактическому использованию увеличение площади составляет <данные изъяты>.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки Дербишевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, утвержденным решением Собрания депутатов Дербишевского сельского поселения № 16 от 04 апреля 2013 года, уточняемые земельные участки, принадлежащие Сулеймановой В.Н. и Сулейманову А.Г. относятся к территориальной зоне В1.1 – зона усадебной и коттеджной застройки, предельный минимальный размер земельных участков для данной территориальной зоны составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с подп. 1 п.5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для установления смежной границы в соответствии с представленным Сулеймановой В.Н. межевым планом от 08 августа 2016 года, составленным кадастровым инженером Уразаевым Р.М., так как указанные в данном межевом плане сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию. Суд приходит к выводу, что права и законные интересы Сулеймановой В.Н. не нарушены, оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется.

Встречные исковые требования Сулейманова А.Г. подлежат удовлетворению в части установления спорной смежной границы с участком с кадастровым номером № по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, по координатам точек, указанным в заключении кадастрового инженера Шохировой Л.Н. Фактическая площадь земельного участка не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данной категории земель.

В связи с удовлетворением исковых требований Сулейманова А.Г. об установлении спорной смежной границы земельных участков, исковые требования об обязании Сулейманову В.Н. перенести металлическое ограждение, выполненное из столбов, прожилин, профилированных листов, по установленным границам земельного участка с кадастровым номером 74:02:0501014:8, подлежат удовлетворению, поскольку права собственника земельного участка установлением ограждения нарушаются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований Сулеймановой В.Н. судебные расходы по оплате услуг представителя Граханова В.А. в размере 40 000 рублей возмещению с ответчика не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сулеймановой В.Н. отказать.

Встречные исковые требования Сулейманова А.Г. удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по координатам точек:

                                Средняя квадратическая

погрешность местоположения

характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № после уточнения границ земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., погрешность +/- 17 кв.м.

Обязать Сулейманову В.Н. перенести металлическое ограждение, выполненное из столбов, прожилин, профилированных листов, по установленным границам земельного участка с кадастровым номером №.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Сулейманова А.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

    Председательствующий:    

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: