Решение по делу № 2-1169/2016 ~ М-649/2016 от 11.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Хайруллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серажитдинова Р.М. к администрации Аргаяшского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Серажитдинов Р.М. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что жилой дом и земельный участок он купил у Шаимова в ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи не составляли. У Шаимова не было документов, подтверждающих право собственности. По данным похозяйственной книги администрации Яраткуловского сельского поселения он числится собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он с семьей пользуется жилым домом и земельным участком. В судебном заседании Серажитдинов Р.М., его представитель Мурзина Г.Р. на исковых требованиях настаивали. Представитель ответчика администрации Аргаяшского района, представитель третьего лица администрации Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Из отзыва представителя ответчика Гилязовой Р.Р. следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Выслушав объяснения истца, его представителя Мурзиной Г.Р., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно статье25Земельногокодекса Российской Федерации праваназемельные участкивозникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.4 ст. 3 федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137 ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Серажитдинов Р.М. без оформления договора купли- продажи купил у Шаимова жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Серижитдинов Р.М. проживал в указанном доме. До настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком.

По данным похозяйственной книги Яраткуловского сельского поселения в пользовании Сиражитдинова Р.М. за ДД.ММ.ГГГГ числится земельный участок площадью <данные изъяты> га, по данным за период с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании земельный участок <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Яраткуловского сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у Серажитдинова Р.М. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании фактического пользования земельным участком.

Сведения о зарегистрированных правах в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на объекты недвижимости отсутствует, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Яраткуловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Серажитдинов Р.М. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний свидетеля ФИО12. следует, что дом Серажитдинов Р.М. купил у ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ. Серажитдинов Р.М. жил в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, огород засаживает каждый год по настоящее время, летом дом использует под дачу. Споров по дому, по границам земельного участка с соседями нет, претензий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом никто не предъявлял.

Право Серажитдинова Р.М. на жилой дом и земельный участок никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у него возникло право собственности на жилой дом.

Поскольку право собственности истца на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Серажитдинов Р.М. имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность, но ввиду отсутствия документов на жилой дом данное право реализовать не может.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Серажитдиновым Р.М.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серажитдинова Р.М. удовлетворить.

Признать право собственности за Серажитдиновым Р.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>