Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2021 ~ М-244/2021 от 09.08.2021

УИД: 28RS0№-54

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копыловой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 0,12 га в <адрес> по пер. Восточному между домами № и №. В этот же день с ним был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №, согласно которому ему был предоставлен земельный участок отделом архитектуры исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся. Указанный участок находится по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный, <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ 6/6-75стр. 225 №, также был удостоверен нотариусом Архаринской государственной нотариальной конторы.

В установленные договором сроки на предоставленном участке им был возведен жилой дом общей площадью 39,8 кв. м. На основании решения «Об утверждении актов ввода в эксплуатацию и признании права собственности на жилые дома» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный дом был признан его собственностью, площадь дома составляла 43,8 кв. м., адрес дома – пер. Восточный,4 «а».

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение № «для строительно-монтажных работ по строительству теплой пристройки дома». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения «Об утверждении актов выбора участков, разрешении строительства, выделении земельных участков» ему было разрешено к возведенному дому построить теплую пристройку. После строительства он оформил технический паспорт на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 1 188 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора Бурейского и <адрес>ов <адрес> по использованию и охране земель была проведена проверка соблюдения земельного законодательства по факту владения им участком по пер. Восточный, <адрес>. Нарушений законодательства выявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ он повторно зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации рабочего поселка (пгт) Архара № «Об упорядочении нумерации земельного участка по пер. Восточный с кадастровым номером 28:08:000000:2006» изменен адрес участка: с пер. Восточный, <адрес> на пер. Восточный, <адрес>.

В ноябре 2020 года он обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности на жилой дом, однако ему отказали в регистрации в связи с тем, что в документах, которые он приложил к заявлению, имеются приписки, зачеркнутые слова и исправления, исполненные карандашом, что является препятствием к регистрации.

Для получения копий документов, в которых имеются исправления, он обратился в государственный архив <адрес>, однако необходимой информации не получил.

Признать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Полагает, что имеются основания для удовлетворения его заявления, так как согласно справочной информации по объектам недвижимости (полученным в режиме online), жилому дому присвоен кадастровый №, что дает возможность оформить в собственность построенный им жилой дом.

Просит признать за ним (ФИО2) право собственности на жилой дом общей площадью 65,3 кв. м (кадастровый номер объекта 28:08:011015:33), находящийся по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный, <адрес>.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований от него не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО7 на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что фактически ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу п. <адрес> Восточный 4 «а» и разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке. Решениями исполкома районного Совета народных депутатов был утвержден акт ввода в эксплуатацию и признано за ним право собственности на дом и разрешено строительство теплой пристройки к дому, расположенному по этому же адресу. В дальнейшем адрес земельного участка и жилого дома, расположенных по пер. Восточному 4 «а» в <адрес>, был изменён на пер. Восточный <адрес>. После этого он собственноручно внес исправления в выше указанные документы, указав адрес пер. Восточный <адрес>. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Архара ФИО4 не возражал против удовлетворения иска о признании права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный, <адрес>.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства ( ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 3, 5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных материалов дела следует, что на основании решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выделен земельный участок площадью 0,12 га по пер. Восточному между домами № и №.

Во исполнение указанного решения между отделом архитектуры исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся и ФИО2 был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, который был удостоверен нотариусом Архаринской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ 6/6-75 стр. 225 №. На основании данного договора ФИО5 предоставлен земельный участок по пер. Восточному, 4 «А» в <адрес>.

Решением исполкома районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт ввода в эксплуатацию и признано право собственности на жилой дом, построенный в <адрес> по пер. Восточному № «а» размером 8,2 х 7,2 м, полезной площадью 43,8 кв. м. за ФИО2

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Архаринского Совета депутатов трудящихся ФИО5 разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству теплой пристройки дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № «Об утверждении актов выбора участков, разрешении строительства, выделении земельных участков» ФИО5 было разрешено строительство теплой пристройки к жилому дому размером 8,2 м х 3 м в <адрес> по пер. Восточному № «а».

В июне 1990 года истцом оформлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу пер. Восточный, 20, при этом в качестве документа, устанавливающего право собственности, в данном паспорте указан договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 1 188 кв. м по адресу: п. <адрес> Восточный,20, что подтверждается свидетельством серии РФ-1 АМО-08-01 №.

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора Бурейского и <адрес>ов <адрес> по использованию и охране земель проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: п. <адрес> Восточный,20, нарушений выявлено не было.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный,20, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №. Правообладателем (собственником) земельного участка, согласно Выписке, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

На основании постановления администрации рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации земельного участка по пер. Восточный с кадастровым номером 28:08:000000:2006» изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 28:08:000000:2006 с Российская Федерация, <адрес>, Архаринский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок (поселок городского типа) Архара, поселок городского типа Архара, переулок Восточный, <адрес> А, на Российская Федерация, <адрес>, Архаринский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок (поселок городского типа) Архара, поселок городского типа Архара, переулок Восточный, <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации рабочего поселка (пгт) Архара № «Об упорядочении нумерации жилого <адрес> по пер. Восточный с кадастровым номером 28:08:011015:33 изменен адрес объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 28:08:011015:33 с Российская Федерация, <адрес>, Архаринский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок (поселок городского типа) Архара, поселок городского типа Архара, переулок Восточный, <адрес> А, на Российская Федерация, <адрес>, Архаринский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок (поселок городского типа) Архара, поселок городского типа Архара, переулок Восточный, <адрес>.

В материалах дела имеется уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-21929315/1, в соответствии с которым ФИО5 возвращены без рассмотрения документы, предоставленные им для государственной регистрации прав в связи со следующим: заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит зачеркнутые слова и исправления.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, жилому дому по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный, 20, введенному в эксплуатацию в 1975 году, площадью 65,3 кв. м, присвоен кадастровый №. ДатА постановки на кадастровый учет указана ДД.ММ.ГГГГ Указанные сведения подтверждаются и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-107489035.

Из искового заявления следует, что истец для получения копий документов, в которых имеются исправления, обратился в ГБУ АО «Государственный архив <адрес>», однако необходимой информации не получил, что подтверждается соответствующим ответом учреждения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из паспорта истца ФИО1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный, <адрес>, однако каких-либо правоустанавливающих документов на указанное спорное жилое помещение не имеет.

Ответчик администрация рабочего поселка (пгт) Архара не возражает против удовлетворения иска о признании права собственности на указанный жилой дом и не претендует на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный, <адрес>, так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем спорное жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО1 с момента его возведения и ввода в эксплуатацию.

При установленных судом обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65,3 кв. м (кадастровый номер объекта 28:08:011015:33), находящийся по адресу: <адрес> п. <адрес> Восточный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      подпись          Г.Н. Копылова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах производства № в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна, судья                         Г.Н. Копылова