Решение по делу № 2-1485/2013 ~ М-1506/2013 от 08.10.2013

Дело №2-1485/2013

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Н.Н. Кравченко,

при секретаре О.Ю. Баженовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

12 декабря 2013 года

гражданское дело по иску Федоровой О.В. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Федорова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> умер ее отец, Н.В.И., которому при жизни было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Построив дом, их семья стала проживать в нем, делать ремонт, пользоваться приусадебным участком, добросовестно и открыто владеть домом. Истец не предполагала, что документы на дом не оформлены надлежащим образом. На данный момент возникла необходимость оформить документы на вышеуказанное имущество. Получив в БТИ технический паспорт, истцу выдали справку для предъявления в городской суд. Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению условий проживания в жилом доме соответствуют СанПиН. Согласно заключению архитектуры №320/11/13 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, красная линия нарушена в части размещения гаража, градостроительные нормы нарушены хозяйственной постройки Г, размещена на границе с соседним земельным участком, но по этому поводу спора с соседями нет. В настоящее время истец пользуется данным имуществом. Никогда и никем право собственности на данное имущество не оспаривалось. По замерам БТИ общая площадь дома составляет 92,8 кв.м., жилая – 73,1 кв.м. Кроме истца других наследников нет.

Истец просит признать за ней, Федоровой О.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., жилой – 73,1 кв.м в порядке наследования по закону после смерти отца, Н.В.И.

Истец Федорова О.В. в суде требования изменила, просила суд признать за ней право собственности на указанный спорный жилой дом после смерти матери Н.В.И. Дополнительно пояснила также, что 21.06.93 г. ее отцу было выдано разрешение на строительство жилого дома по пер. Семеновка, 7. Дом строили 3-4 года. Окончательно он был выстроен в 1997 году и в летний период родители стали в нем проживать. Дом сразу строился 2-этажный. После смерти родителей сестра истца отказалась у нотариуса от своей доли наследства в ее пользу. Ее мать при жизни не оформила своих наследственных прав, как пережившая супруга, поскольку умерла почти сразу после своего супруга, отца истца.

Представитель истца Бондарева А.П., допущенная к участию в дела на основании по.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала.

Третье лицо Каткова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика Базырина Г.А., действующая на основании доверенности от 15.12.2011г., просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что возражений по иску не имеет, поскольку жилой дом, расположенный в <адрес> в реестре муниципального жилищного фонда не числится. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Анжеро-Судженска от 24.05.1993г. №390-р, Н.В.И. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу пер. Семеновка, а также выдано разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. По положению п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении, Н.О.В. родилась <дата>, ее родители: мать – Н.В.Н., отец – Н.В.И. (л.д.28).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.40) Н.В.И. и В.В,Н. <дата> заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Н.».

Согласно свидетельству о заключении брака Ф.Н.П. и Н.О.В. <дата> заключили брак, супругам присвоена фамилия «Федоровы» (л.д.28).

Согласно свидетельству о рождении (л.д.41) Н.Е.В. родилась <дата> ее родители: мать – Н.В.Н., отец – Н.В.И..

Согласно справке о заключении брака (л.д.45) К.Д.В. и Н.Е.В. <дата> заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия «К.».

Брак между К.Д.В. и К.Е.В. был расторгнут <дата> после расторжения брака ей присвоена фамилия «К.» (л.д.43).

Н.В.И. на основании распоряжения главы администрации №390-р 21.06.1993г. Управлением архитектуры и градостроительства Анжеро-Судженского горисполкома было выдано Разрешение №712 на производство работ по строительству жилого дома по пер. Семеновка, 7 (л.д.22).

Согласно ситуационному плану застройки дома <адрес> Н.В.И. выделен участок площадью 1500 кв.м. (л.д.18).

Н.В.И. умер <дата> что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).

По данным филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска Н.В.И. выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес>. На выстроенный дом право не зарегистрировано. Общая площадь дома 92,8 кв.м., жилая – 73,1 кв.м. (л.д.26).

В материалах дела имеется технический паспорт дома, расположенного в <адрес> составленный по состоянию на 27.06.2013г., согласно которому жилой дом 1996 года постройки, общая площадь его составляет 92,8 кв.м., жилая – 73,1 кв.м. (л.д.8-17).

Условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.20-21).

Согласно заключению №320/11/13 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, <адрес> соответствует основному виду разрешенного использования; размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны и нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области, красная линия нарушена в части расположения гаража (л.д.27).

Согласно сведениям нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, Г.О.В., после смерти Н.В.И., последовавшей <дата> заведено наследственное дело за № С заявлениями от 08.06.2010г. о принятии наследства, на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону, об отказе от выдачи свидетельства о праве собственности на ? долю как пережившей супруге, обратилась жена – Н.В.Н.. С заявлением от 08.06.2010г. об отказе от наследства по всем основаниям обратилась дочь – К.Е.В.. С заявлением от 01.07.2010г. об отказе от наследства по всем основаниям обратилась дочь – Федорова О.В.. Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, автомобиль марки ВАЗ21063, страховые выплаты, денежные вклады выданы 13.09.2010г. на имя жены –Н.В.Н. (л.д.32).

Н.В.Н. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.44).

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа, Г.О.В., после смерти Н.В.Н., последовавшей <дата> заведено наследственное дело за № С заявлениями от 10.05.2011г. о принятии наследства, на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь – Федорова О.В.. С заявлением от 10.05.2011г. об отказе от наследства по всем основаниям обратилась дочь – К.Е.В.. Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру <адрес> автомобиль марки ВАЗ21063, страховые выплаты, денежные вклады выданы 26.07.2011г. на имя дочери – Федоровой О.В..

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.46), что также подтверждается кадастровой выпиской о данном земельном участке, земельный участок предоставлен в аренду Н.В.И. (л.д.47-48).

Свидетель С.А.В. суду пояснил, что он хорошо знал супругов Н.. Весной 1993 года они по-соседству стали строить свои дома по <адрес>. Н. выстроили 2-этажный дом. До самой смерти они им пользовались. У них две дочери – О. и Е.. Сначала умер отец истца, а вскоре и мать. После их смерти домом стала пользоваться истица. Насколько ему известно, спора относительно наследства между сестрами нет.

Свидетель Ш.В.А. суду пояснил, что он знал родителей истицы, они жили в доме по <адрес> В 90-х годах они стали строить дом, строили года 2. До момента смерти они пользовались домом, к которому примыкали надворные постройки. Никаких споров с соседями относительно дома или построек не было. После их смерти домом стала пользоваться истица. С сестрой Е. у них нет спора относительно наследства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что дом по пер. Семеновка. 7, принадлежал умершему Н.В.И., после смерти которого он стал принадлежать его жене Н.В.Н. на законных основаниях, размещен на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, после смерти Н.В.Н.., свободно и открыто владела домом. Сохранение площади указанного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., жилой – 73,1 кв.м. за Федоровой О.В.

Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Федоровой О.В., родившейся <дата> в <адрес> <адрес>, зарегистрированной по месту жительства и проживающей в <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., жилой – 73,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: