Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-14/2021 ~ М-2-7/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-2-14/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубёнки 01 марта 2021 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,

при секретаре Юрташкиной Л.В.,

с участием в деле:

истца Николаева Н.Н., его представителя Шикина В.А., действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению Николаева Н.Н.,

ответчика Каргина А.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Николая Николаевича к Каргину Александру Владимировичу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №,

установил:

Николаев Н.Н. обратился в суд с иском к Каргину А.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, обосновав заявленные требования тем, что по договору купли – продажи от 17 августа 2009 г. он купил у Каргина А.В. три объекта недвижимости: административное здание площадью 79,7 кв.м; здание гаража и мастерской площадью 649,2 кв.м, здание - бытовые помещения площадью 34,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В свою очередь данные объекты недвижимости Каргин А.В. приобрел на торгах у организации-банкрота ОАО «Мордовлестоппром», но не успел зарегистрировать их на себя из-за исключения указанной организации из ЕГРЮЛ.

В настоящее время права на административное здание площадью 79,7 кв.м, имеющее кадастровый номер №, ни за кем не зарегистрированы, права на здание гаража и мастерской площадью 649,2 кв.м, имеющее кадастровый номер №, а также на здание - бытовые помещения площадью 34,1 кв.м, имеющее кадастровый номер №, зарегистрированы за ОАО «Мордовлестоппром».

Принадлежность объектов недвижимости продавцам никем не оспаривалась и не подвергалась сомнению. Каких-либо правопритязаний на объекты со стороны третьих лиц не поступало.

Таким образом, Николаев Н.Н. является правопреемником и новым владельцем указанных объектов недвижимости.

29 декабря 2020 г. истец обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с просьбой о разъяснении возможности регистрации прав собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 17 августа 2009 г. Письмом от 12 января 2021 г. Управление сообщило, что государственная регистрация права (перехода права) на основании сделок с недвижимостью осуществляется по обращению обеих сторон договора. Также указали, что в связи с ликвидацией первоначального правообладателя не смогут обеспечить надлежащее обращение на регистрацию, в связи с чем органом регистрации было рекомендовано истцу обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку судебное решение является одним из оснований для проведения регистрации права.

Ссылаясь на статьи 8, 11, 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Мордовлестоппром» к Николаеву Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по Ульяновской области в Сурском районе) на основании протокола от 04 декабря 2008 г. №2-1 заседания комиссии по определению победителя торгов имущества ОАО «Мордовлестоппром» и договора купли-продажи от 17 августа 2009 г. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: здание гаража и мастерской площадью 649,2 кв.м с кадастровым номером №; здание - бытовые помещения площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером №, а также признать право собственности Николаева Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по Ульяновской области в Сурском районе) на административное здание площадью 79,7 кв.м с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Николаев Н.Н. и его представитель Шикин В.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Каргин А.В. заявленные исковые требования признал, суду пояснил, что действительно в 2009 году продал Николаеву Н.Н. ранее приобретенные им на торгах у ОАО «Мордовлестоппром» вышеуказанные объекты недвижимого имущества, зарегистрировать права на которые на себя не успел.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Мордовия и администрация Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о наличии уважительных причин неявки представителей не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей либо об отложении судебного разбирательства не просили.

При таких обстоятельствах, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как отмечено в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статьям 4-6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 14, пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период заключения договоров купли-продажи от 15 декабря 2008 г. и 17 августа 2009 г., также было предусмотрено проведение государственной регистрации прав на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В указанном законе содержались положения о том, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации также предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03 июня 2005 г., выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 03 февраля 2021 г. № КУВИ-002/2021-6518250, от 04 февраля 2021 г. № КУВИ-002/2021-6515800 на здание гаража и мастерской общей площадью 649,2 кв.м с кадастровым номером №, а также на здание – бытовое помещение, общей площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ОАО «Мордовлестоппром» зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 февраля 2021 г. № КУВИ-002/2021-6514537 на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Как следует из технических паспортов, составленных 04 марта 2005 г., по адресу: <адрес> расположены здание гаража и мастерской площадью 649,2 кв.м, бытовые помещения площадью 34,1 кв.м, административное здание площадью 79,7 кв.м.

04 декабря 2008 г. состоялось заседание комиссии по определению победителя торгов по продаже недвижимого имущества ОАО «Мордовлестоппром», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу заседания № 2-1 от 04 декабря 2008 г., утвержденному конкурсным управляющим ОАО «Мордовлестоппром», победителем торгов был признан Каргин А.В. Цена продажи выставленного на торги имущества составила 52 020 рублей.

15 декабря 2008 г. между продавцом ОАО «Мордовлестоппром» в лице конкурсного управляющего Ш.Д.В. и покупателем Каргиным А.В. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества №18/А, согласно которому в собственность Каргину А.В. переданы: административное здание общей площадью 79,7 кв.м, 1975 года постройки; здание гаража и мастерской общей площадью 649,2 кв.м, 1983 года постройки; здание - бытовые помещения общей площадью 34,1 кв.м, 1984 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре согласованы все существенные условия сделки.

Установленная договором цена имущества в размере 52 020 рублей была полностью уплачена покупателем по банковским квитанциям от 01 декабря 2008 г. и 29 января 2009 г.

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 15 января 2009 г., подписанному сторонами договора.

Заключенный договор соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, оснований считать заключенную сделку ничтожной у суда не имеется.

17 августа 2009 г. между Каргиным А.В. и Николаевым Н.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Каргин А.В. вышеуказанные объекты недвижимого имущества, приобретенные на аукционе 04 декабря 2008 г. у ОАО «Мордовлестоппром», продал покупателю Николаеву Н.Н. за 200 000 рублей. В договоре согласованы все существенные условия сделки.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи указанная цена оплачивается продавцу покупателем по графику: август 2009 года. Покупатель передает продавцу пиломатериал в количестве 20 м3 на сумму 60 000 рублей; ноябрь 2009 года. Покупатель передает продавцу пиломатериал в количестве 20 м3 на сумму 60 000 рублей; декабрь 2009 года. Покупатель оплачивает продавцу 40 000 рублей; январь 2009 года. Покупатель оплачивает продавцу 40 000 рублей.

Оплату истцом цены проданного ему недвижимого имущества в полном размере ответчик Каргин А.В. подтвердил в судебном заседании, пояснив, что с ним расплатились пиломатериалом. Соответствующие накладные на отпуск пиломатериалов представлены истцом в судебном заседании.

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 14 октября 2010 г., подписанному сторонами договора, что ответчиком не оспаривается.

Заключенный договор соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, оснований считать заключенную сделку ничтожной у суда не имеется.

Принадлежность объектов недвижимости продавцам ОАО «Мордовлестоппром» и Каргину А.В. не подвергается сомнению. До января 2008 года объектами владело ОАО «Мордовлестоппром», с 15 января 2009 г. до 14 октября 2010 г. объектами владел Каргин А.В., с 14 октября 2010 г. вышеуказанными объектами недвижимости владеет Николаев Н.Н. Права истца на вышеуказанные объекты со стороны третьих лиц под сомнения не ставились.

Законом не определен срок государственной регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора, которые в свою очередь имеют право в любое время её произвести.

Из материалов дела следует, что ОАО «Мордовлестоппром» прекратило свою деятельность 31 марта 2009 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 января 2021 г. № ЮЭ9965-21-14024116.

До ликвидации ОАО «Мордовлестоппром» указанным юридическим лицом не было зарегистрировано свое право собственности на административное здание, ответчик Каргин А.В. не успел в установленном законом порядке зарегистрировать переход к нему права собственности на переданные ему объекты недвижимости, соответственно не была произведена и регистрация перехода права собственности к новому владельцу имущества Николаеву Н.Н.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ОАО «Мордовлестоппром» и Каргиным А.В. своевременно необходимые действия для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на спорные объекты не совершались, заявления по установленной форме не подавались, а ОАО «Мордовлестоппром» в настоящее время ликвидировано, суд пришел к выводу о подтверждении факта уклонения указанных лиц от выполнения своих обязанностей, основанных на сделках купли-продажи недвижимого имущества и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что Николаев Н.Н. свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17 августа 2009 г. исполнил надлежащим образом, произвел оплату и вступил во владение и пользование недвижимым имуществом, вместе с тем, прежний титульный собственник объектов недвижимого имуществ – ОАО «Мордовлестоппром» к настоящему времени прекратил свою деятельность.

Поэтому в связи с ликвидацией продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам пункта 3 статьи 551 ГК РФ по аналогии, допускаемой статьей 6 ГК РФ.

По мнению суда, истцом избраны надлежащий способ защиты и ответчик, поскольку в отсутствие титульного собственника недвижимое имущество фактически является бесхозяйным. Иного способа защиты нарушенного права не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и осуществить государственную регистрацию перехода к Николаеву Н.Н. права собственности на здание гаража и мастерской площадью 649,2 кв.м с кадастровым номером № и здание - бытовые помещения площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на административное здание площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по тому же адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Николаева Николая Николаевича к Каргину Александру Владимировичу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Открытого акционерного общества «Мордовлестоппром» к гражданину Николаеву Николаю Николаевичу ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <данные изъяты> на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

здание гаража и мастерской площадью 649,2 кв.м с кадастровым номером №;

здание - бытовое помещение площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером №,

на основании протокола от 04 декабря 2008 г. № 2-1 заседания комиссии по определению победителя торгов имущества ОАО «Мордовлестоппром» и договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 августа 2009 г., заключенного между Каргиным А.В. и Николаевым Н.Н.

Признать за Николаевым Николаем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на административное здание, площадью 79,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2021 г.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев