Решение по делу № 2-753/2020 ~ М-721/2020 от 22.06.2020

УИД 66RS0015-01-2020-001381-74

Дело № 2-753/2020

Мотивированное решение составлено 17 августа 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 августа 2020 года                              город Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора Макеевой М.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производство гражданское дело № 2-753/2020 по иску

    Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» к Шарапову В. А., Шараповой И. В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, действующей с согласия Шарапова В. А. и Шараповой И. В., о выселении из жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

    Истец ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» обратился в Асбестовский городской суд с иском к Шарапову В.А., Шараповой И.В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, действующей с согласия Шарапова В.А. и Шараповой И.В., о выселении из жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что *Дата* Асбестовским городским судом постановлено решение по иску ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» к Шарапову В.А., Шараповой И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору. На основании решения вынесено постановление судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. *Дата* зарегистрирован право собственности ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» на квартиру по адресу: *Адрес*. Согласно справки о регистрации в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Шарапов В.А., Шарапова И.В., ФИО3, ФИО4 *Дата* ответчикам направлены телеграммы с требованием в десятидневный срок освободить квартиру. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    Истец просит признать Шарапова В.А., Шарапову И.В. ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета; выселить Шарапова В.А., Шарапову И.В. ФИО3, ФИО4 из вышеуказанной квартиры, а также взыскать с Шарапова В.А. и Шараповой И.В. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики – Шарапов В.А., Шарапова И.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, действующая с согласия Шарапова В.А. и Шараповой И.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены по месту регистрации заказными письмами, которые возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, письменного мнения по иску, уважительных причин не явки суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

    Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления социальной политики по г. Асбесту в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требованиям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что 11.11.2016 решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу № 2-1736/2016 исковые требования Публичного акционерного общества «Балтийский инвестиционный банк» удовлетворены. Взыскано солидарно с Шарапова В. А., Шараповой И. В. в пользу Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере 1 771 341 рубль 65 копеек; обращено взыскание на заложенное в счет погашения задолженности по кредитному договору от *Дата* *Номер* на принадлежащий Шарапову В. А. объект недвижимости – квартиру по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*. Установлена начальная продажная цена указанного объекта недвижимости в размере 1 927 000 рублей, определив способ продажи - публичные торги.

На основании решения был выдан исполнительный лист *Номер* от *Дата*. Исполнительный лист был предъявлен в Асбестовский отдел УФССП по Свердловской области, возбуждено исполнительное производство *Номер* от *Дата*.

Как следует из копии исполнительного производства *Номер* от *Дата*, недвижимое имущество – квартира, по адресу: *Адрес*, не была реализована и была передана Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга *Дата*

*Дата* ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации *Номер*.

Согласно справок отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский», а также справки МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский в квартире по адресу: *Адрес* зарегистрированы: Шарапов В. А., *Дата* года рождения с *Дата*, Шарапова И. В., *Дата* года рождения, с *Дата*, ФИО3, *Дата* года рождения, с *Дата*, ФИО4, *Дата* года рождения, с *Дата*.

Как следует из акта о фактическом проживании в жилом помещении по адресу: *Адрес*, составленном техником-смотрителем МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский» *Дата*, на момент осмотра жилого помещения по адресу: *Адрес*, с февраля 2013 года проживают: Шарапов В. А., *Дата* года рождения, Шарапова И. В., *Дата* года рождения, ФИО3, *Дата* года рождения, ФИО4, *Дата* года рождения.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Истцом были направлены ответчикам уведомления о добровольном выселении, однако ответчики указанные уведомления проигнорировали, требование о выселении не исполнили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из положений ч. 2 ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств законности проживания ответчиков Шарапова В.А., Шараповой И.В., ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Истец, как собственник, не признает за ответчиками дальнейшего права пользования жилым помещением. Между сторонами соглашение о пользовании ответчиками квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчики Шарапов В.А., Шарапов И.В., ФИО3 и ФИО4 подлежат признанию утратившими право пользования квартирой и выселению.

То обстоятельство, что у ответчиков отсутствуют права на иное жилое помещение, не могут рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении требований, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, продолжают сохранять регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным требования истца удовлетворить, а именно, признать Шарапова В.А., Шарапову И.В., ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, выселить Шарапова В.А., Шарапову И.В., ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения - квартиры, по вышеуказанному адресу, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков Шарапова В.А. и Шараповой И.В. солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» удовлетворить.

Признать Шарапова В. А., *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Шарапова В. А., *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать Шарапову И. В., *Дата* года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Шарапову И. В., *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать ФИО3, *Дата* года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО3, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Признать ФИО4, *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО4, *Дата* года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Взыскать солидарно с Шарапова В. А., Шараповой И. В. в пользу Публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда                     Е.А. Емашова