Решение по делу № 2-20/2019 (2-575/2018;) ~ М-620/2018 от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 января 2018 года                  с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Цобенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Тутатчикову В. М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендой плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район (далее КУМИ администрации МО Алтайский район) обратился в суд с исковым заявлением к Тутатчикову В.М. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 256 руб. 43 коп., в том числе задолженность по арендной плате 64 764 руб. 57 коп., неустойку 10 491 руб. 86 коп.

Исковые требования мотивированы следующим. Между КУМИ администрации МО Алтайский район и Тутатчиковым В.М. был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому передан в аренду земельный участок, общей площадью 8882 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания автотранспорта, сроком на 3 (три) года. Указанный договор аренды был заключен на основании протокола о результатах аукциона по извещению № от 23.05.2018г. В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до 15 числа текущего месяца в размере согласно п. 2.2 договора. Размер ежемесячной арендной платы по договору составил в 2018 году 25905,83 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате арендной платы составила - 64764,57 руб. В п. 5.5. Договора определено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка подлежит расчету ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 10491,86 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены, истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Тутатчикова В.М. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 666 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендной плате 51 811 руб. 70 коп., неустойку 15 854 руб. 38 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Уведомил о поддержании исковых требований.

Ответчик Тутатчиков В.М. в судебное заседание не явился, судом приняты меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и Тутатчиковым В.М. был заключен Договор аренды земельного участка №.

Согласно договору аренды земельного участка №, земельный участок, общей площадью 8882 кв.м., из категории земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания автотранспорта передан в аренду сроком на три года.

Договор аренды заключен на основании протокола о результатах аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.4 Договора определено сторонами, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами в срок до 15 числа текущего месяца в размере согласно п. 2.2 договора, согласно п. 2.3 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования <адрес>.

Размер ежемесячной арендной платы до договору, составил в 2018 году 25905,83 рублей. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленного расчета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 811 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 5.5. Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Соответственно расчет неустойки выполнен истцом применительно к арендной плате, которую ответчик должен был выплатить в соответствии с условиями Договора аренды.

Согласно расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 854 руб. 38 коп.

Ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, ответчику предложено расторгнуть договор аренды.

Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем выполнении обязательств по договору аренды и о размере образовавшейся задолженности по арендной плате, неустойке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку арендатором допущено существенное нарушение договора аренды земельного участка, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды не представлено.

В силу требований статьи 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8229 руб. 98 коп. (6000 руб. за требования неимущественного характера, 2229 руб. 98 коп. за требования имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Тутатчикову В. М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Тутатчиковым В. М..

Взыскать с Тутатчикова В. М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 666 руб. 08 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 51 811 руб. 70 коп., неустойку за просрочку платежа в размере 15 854 руб. 38 коп.

Взыскать с Тутатчикова В. М. в местный бюджет муниципального образования Алтайский район государственную пошлину в размере 8229 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты оглашения решения суда.

Судья                         Попова Г.В.