Решение по делу № 2-676/2018 ~ М-650/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-676/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске

                    10 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Савиных СВ о об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к Савиных С.В. об обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что 11.03.2013 года между ПАО Сбербанк и Савиных И.А., Савиных С.В. (созаёмщики) был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Банком принятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме, сумма кредита зачислена на банковский вклад созаёмщика. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, а именно п.5.3.4. кредитор вправе потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по договору или ухудшения его условий по обстоятельствам за которые кредитор не отвечает. В связи с введением в отношении Савиных И.А. процедуры банкротства, <дата> вся сумма задолженности по кредитному договору была вынесена на счета просроченных ссуд. Соответствующие требования (о погашении всей суммы кредита) были направлены в адрес созаёмщиков. Задолженность погашена не была. Банк и созаёмщики, как стороны кредитного соглашения действуя по своей воле и в своем интересе, будучи свободными в установлении прав и обязанностей на основе договора, действуя в рамках принципа свободы договора согласовали в кредитном соглашении условие о досрочном исполнении заемщиком обязательств при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 5.3.4 договора. Подписав кредитный договор, заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить свои обязательства с вышеуказанными условиями по договору в полном объеме. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 27.10.2017г. задолженность по договору составляет <...> руб. - просроченная ссудная задолженность. В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Права залогодержателя ПАО Сбербанк удостоверены закладной. 17.07.2013г. закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. В соответствии с п. 10 закладной залоговая стоимость устанавливается по соглашению между первоначальным и залогодержателем и залогодателями в размере <...> рублей.

Просит суд обратить взыскание на предмет залога: квартиру по <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель истца просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Савиных С.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ее сын Савиных Д.И., который приобрёл данную квартиру с торгов.

Третьи лица - Савиных И.А., финансовый управляющий Кондратьев А.Ю., Савиных Д.И. в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредствам направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № и Савиных И.А., Савиных С.В. (созаемщики) заключен кредитный договор № в сумме <...> рублей под 12,5 % годовых, на приобретение квартиры по <адрес>10 в <адрес>, на срок 120 месяцев. Согласно п.5.3.4. кредитного договора банк вправе потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, неустойки, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.3.4. договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные договором, предъявить настоящие требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения в том числе однократного, созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплате процентов (лд.22).

Согласно решению Арбитражного суда Кемеровской области от 20.02.2018г. Савиных И.А. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства – реализация имущества сроком на 6 месяцев – до 14.08.2018г. Конкурсный управляющий Кондратьев А.Ю. (лд. 25-29).

Решением Анжеро-Судженского городского суда от 17.05.2018г. доли супругов в совместно нажитом имуществе, в том числе квартиры по <адрес> в <адрес> признаны равными. Решение вступило в законную силу 19.06.2018г. (лд.. 43-45).

Согласно отзыву финансового управляющего Савиных И.А. – Кондратьева А.Ю. следует, что квартира по <адрес>10 в <адрес> включена в конкурсную массу Савиных И.А., назначены торги (лд36). Кроме того, указывает, что финансовым управляющим были проведены мероприятия по продаже данного имущества с торгов, квартира продана, с покупателем заключен договор купли-продажи от 18.06.2018г., цена договора <...> рублей. Считает, что кредитор – ПАО «Сбербанк России», требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств вырученных в ходе конкурсного производства от продажи заложенного имущества в размере установленном п. 5 ст. 213.27 Закона банкротстве. Просит отказать истцу в удовлетворении требований (лд.49,51).

Как следует из текста договора купли-продажи квартиры от 18.06.2018г. приобретателем квартиры по <адрес> в <адрес> является Савиных Д.И., квартира продана в рамках процедуры реализации имущества гражданина в соответствии с нормами закона о банкротстве. Стоимость имущества указана в размере <...> рублей. Покупатель имущества уведомлен о наличии обременения в виде залога в пользу ПАО Сбербанк России. Покупатель имущества уведомлен о том, что продажа заложенного имущества в соответствии со ст.18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» влечёт за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (лд 59-61).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2018г. собственником квартиры по <адрес>10 в <адрес> является Савиных Д.И. по договору купли-продажи от 18.06.2018г., обременений не зарегистрировано (лд.69-71).

Как следует из дополнительных письменных пояснений истца ПАО Сбербанк России - ПАО Сбербанк обратилось в Анжеро-Судженский городской суд с исковым заявлением к Савиных С.В. об обращении взыскания на имущество, находящиеся в залоге - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках дела № № о банкротстве супруга должника Савиных И.А. требования ПАО Сбербанк были включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом указанной ранее квартиры. Залоговым кредитором ПАО Сбербанк было разработано положение о порядке, сроках и условиях продажи квартиры должника. Указанное положение <дата> размещено финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ. В результате проведённых торгов квартира была реализована. <дата> между должником, в лице финансового управляющего, и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, цена реализации составила <...> руб. Мемориальным ордером от 30.082018 года № денежные средства в размере <...> руб. (80% от суммы реализации) были перечислены финансовым управляющим в адрес банка с назначением платежа: погашение задолженности Савиных И.А. по кредитному договору № от <дата> за счет реализации предмета залога. Таким образом, предмет залога по кредитному договору № от <дата> - квартира, расположенная по адресу: <адрес> в настоящее время реализована, банк получил удовлетворение требований по данному кредитному обязательству (лд86-87).

Согласно п. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно п.5 ст.18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога на квартиру по адресу <адрес> прекращено, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» к Савиных СВ об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по <адрес> в <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

В мотивированном виде решение суда составлено 15.09.2018г.

Председательствующий: