Решение по делу № 2-946/2016 (2-9997/2015;) ~ М-10170/2015 от 09.12.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2016 года                          г. Ангарск

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2016 по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к заключению договора, указав, что ** между ФИО3 и ФИО6 был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. По условиям договора стороны договорились в срок до 03.08.2015г. заключить основной договор купли-продажи принадлежащей ответчику на праве собственности 3-комнатной квартиры, общей площадью 80,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., по цене 2175000 рублей. Ответчик является единоличным собственником квартиры, стороны согласовали все условия, на основании которых должен быть заключен основной договор, подписали соглашение об условиях передачи недвижимости. Заключение основного договора ** не состоялось, ответчик на сделку не явился. ФИО6 не дождавшись ФИО3 для заключения основного договора, поскольку им был взят кредит в банке для приобретения квартиры, уступил свое право требования исполнения условий предварительного договора №118040 от 03.06.2015г. по договору цессии ФИО2 В связи с тем, что к истцу перешли права требования исполнения предварительного договора №118040 от 03.06.2015г. в том объеме и тех условиях, которые существовали у ФИО6 к моменту перехода прав, то истец имеет право на судебную защиту о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., на условиях предварительного договора №118040 от 03.06.2015г.

Истец считает, что он исполнил все принятые на себя по предварительному договору обязательства, направил 20.07.2015г. уведомление об уступке права требования и предложил заключить основной договор. При этом ответчик не получил уведомление от 20.07.2015г., дверь его квартиры никто не открыл. Полагает, что ответчик уклоняется от заключения договора, обязательства свои по предварительному договору не исполняет.

Просил обязать ответчика заключить с истцом договор купли продажи 3-комнатной квартиры, общей площадью 81,5 кв.м., из них жилой 53,7 кв.м., расположенной на 2-ом этаже, 2-этажного дома по адресу: ..., на условиях предварительного договора № от 03.06.2015г.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска, пояснения дала аналогично доводам иска.

Ответчик ФИО3, извещенный о рассмотрении дела, не явился в судебное заседание, о причинах своей неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО6, привлеченный к рассмотрению дела на основании определения суда, в судебном заседании пояснил, что ** между ФИО3 и им был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ... ... стоимостью 2 175 000 рублей. Денежные средства по договору им продавцу не передавались, которые должен был передать в момент заключения сделки. Предварительный договор был заключен в офисе агентства недвижимости «Метраж» в 88 квартале в присутствии ФИО3. Он лично подписал договор. Срок для заключения основного договора был до 03.08.2015 г., т.к. на момент заключения договора у него не было денежных средств, заем он должен был получить от ОАО «АНХК» и часть средств взять в кредит в Сбербанке.     Когда в начале июля 2015 г. у него появилась необходимая сумма денег, он сообщил риелтору Лукьянову, что готов заключить сделку. Тот пообещал выйти на связь с ФИО3 и сообщить дату заключения сделки. Позже риелтор сообщил, что ФИО3 на связь не выходит. Сам ответчик передал ему свой номер телефона для связи, но по нему также невозможно было дозвониться. К концу июля 2015 г. у него пропал интерес к сделке, т.к. продавец квартиры на связь не выходил, а срок одобрения по кредиту истекал, тогда он попросил подобрать ему новый вариант квартиры. К нему обратился ФИО8, чтобы передать ему права по предварительному договору. 16.07.2015г. между ними был подписан договор цессии, и он получил от ФИО8 1000 рублей.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен предварительный договор № от 03.06.2015г., согласно которому ФИО3 обязуется до ** заключить основной договор купли-продажи квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 80,4 кв.м., из них жилой 53,7 кв.м., расположенной на 2 этаже, 2-этажного дома, находящейся по адресу: ..., которая принадлежит продавцу на праве собственности, по цене 2175000 рублей, которая остается неизменной при заключении основного договора. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Стороны взяли на себя обязательство до 03.08.2015г. заключить основной договор.

Договор подписан сторонами и к договору составлено соглашение об условиях передачи недвижимости 03.06.2015г. от продавца к покупателю.

После перепланировки квартиры её площадь изменилась и составила 81,5 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от 11.02.2011г.

Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение возникло 19.11.2002г. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2015г., запись регистрации права № от **.

    В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Из п.1. предварительного договора № от 03.06.2015г. следует, что продавец и покупатель обязуются в срок до ** заключить основной договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ....

Таким образом, все существенные условия предварительного договора сторонами были соблюдены, условия договора никем из сторон не оспариваются. Предварительный договор не признан недействительным, таких доказательств в материалы дела не представлено.

Между тем, основной договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., 18 квартал, ..., не заключен, таких сведений в Едином государственном реестре прав не имеется и на дату рассмотрения дела не заключен между ФИО3 и ФИО6

     16 июля 2015 года между ФИО6 и ФИО2 был подписан договор цессии. На основании данного договора ФИО6 уступил ФИО2 право требования исполнения условий предварительного договора № от 03.06.2015г., заключенного между ФИО3 и ФИО6

На основании п.1.1. договора ФИО2 принял на себя обязательство в срок до 03.06.2015г. заключить основной договор с ФИО3 на условиях предварительного договора.

Право требования исполнения по предварительному договору переходит к ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали у ФИО6 к моменту перехода прав (п.1.2., 1.3.).

Цена уступаемых цессионарию прав требования составила 1000 рублей.

В судебном заседании ФИО6 подтвердил, что заключил с ФИО2 договор цессии, переуступил свои права требования заключить основной договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: ... квартал, ..., с ФИО3 на условиях предварительного договора, за что получил 1000 рублей.

Таким образом, ФИО2 по договору цессии от 16.07.2015г. приобретено право требования исполнения условий предварительного договора № от 03.06.2015г., которое уступлено ему ФИО6 в том объеме и на тех условиях, которые существовали у последнего к моменту перехода прав (п.1.1. договора).

Между тем, из материалов дела не установлено, что покупатель ФИО6 обращался к ФИО3 с требованием о понуждении к заключению основного договора, таких доказательств суду не представлено, в судебном заседании ФИО6 пояснял, что только звонил продавцу, который на связь не выходил.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

     Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.445).

    Из материалов дела следует, что ФИО6 самостоятельно с требованием о понуждении к заключению основного договора к ответчику не обращался, переуступил свое право требования 16.07.2015г. ФИО2, который направил ** курьерской почтой уведомление об уступке права по предварительному договору №118040 от 03.06.2015г. и предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры и явиться 28.07.2015 года в Кадастровую палату г. Ангарска, о своем решении сообщить по телефону или письменно.

    Согласно конверту, уведомление доставлялось трижды 21.07.2015г., 31.07.2015г., 19.08.2015г., которое ответчиком не получено, его не было дома, дверь курьеру никто не открыл.

    Суд считает, что конверт с вернувшимся уведомлением (л.д.61) не подтверждает того обстоятельства, что он доставлялся ответчику по адресу его места жительства.

В силу требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ достоверных доказательств уведомления ответчика по адресу проживания истцом суду не представлено. В связи с чем нельзя сделать вывод, что ответчик скрывается, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Более того, уведомление об уступке прав и предложение о заключении основного договора нельзя считать достигнутым соглашением по всем существенным условиям договора, с уведомлением договор купли-продажи истцом в адрес ответчика не направлялся.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Ст. 445 Гражданского кодекса РФ регламентирован порядок заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии с п. 2 указанной статьи в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, обращение в суд с исковыми требованиями о понуждении заключить договор возможно только после обсуждения сторонами возможности заключения такого договора во внесудебном порядке путем обмена соответствующими документами (соответствующей офертой с договором купли-продажи).

В материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом в адрес ответчика проекта договора, содержащего существенные условия.

    Разрешая требования истца о понуждении ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора №118040 от 03.06.2015г., суд не находи оснований для удовлетворения данных требований.

    В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона. Однако в данном случае такого основания не приведено.

Кроме того, суд, разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении иска ФИО2, учитывает, что согласно п.2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из предварительного договора не следует, что стороны согласовали между собою такое условие, которое бы разрешало уступку прав покупателем иному лицу, этого не предусмотрено и положениями норм права о заключении между сторонами предварительного договора.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., на условиях предварительного договора №118040 от 03 июня 2015 года – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения, т.е. с 25.03.2016 года.

    Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>