Решение по делу № 2-2290/2016 ~ М-1867/2016 от 18.08.2016

2-2290/2016

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Хотяновой В.В.,

при секретаре: Черемновой К.А.,

с участием истца Кравчук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште гражданское дело по иску Кравчук Л.Г. к Острогляд Н.Н., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и гаража,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО3, действующего по доверенности от имени ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП на землях населенных пунктов, предоставленный для малоэтажной жилой застройки, а также гаража с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 97,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ответчика по делу ФИО2 были заключены договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:<данные изъяты> площадью 35,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП, а также расположенного на этом земельном участке гаража с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 87,2 кв.м. указанные договора составлены в письменной форме, и нотариально удостоверены ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец как покупатель фактически с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника в полном объеме она не может, поскольку ответчик всячески уклоняется от явки для государственной регистрации данных договоров.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Материалами дела установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующий от имени ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок площадью 35,0 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010102:156, находящийся по адресу: <адрес>, в районе ТП на землях населенных пунктов предоставленных для малоэтажной застройки.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени ФИО2 продал, а ФИО1&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????&#0;&#0;&#0;&#0;??????

Из имеющихся в материалах дела копий передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расчеты по указанным договорам произведены полностью, претензий у ФИО1 к ФИО2, от имени которой действует ФИО3 по передаваемым объектам недвижимости не имеется.

Согласно ст.ст.164, 165 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу положений п.6 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ настоящий закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям возникшим до введения на стоящего федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Установлено, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и гаража ответчик, как сторона договора не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и гаража, хотя и знала о такой необходимости, уклонившись от совершения указанных действий.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-196 ГПК РФ, ст.ст. 12, 164, 165 ГК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кравчук Л.Г. и Аллахвердиевым П.С. оглы, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № от имени Острогляд Н.Н., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП на землях населенных пунктов, предоставленных для малоэтажной жилой застройки.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кравчук Л.Г. и Аллахвердиевым П.С. Самандар оглы, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № от имени Острогляд Н.Н., гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда                      В.В. Хотянова