Решение по делу № 2-511/2014 (2-12301/2013;) ~ М-12509/2013 от 12.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

** г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре судебного заседания Павловец О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 511/2014 по иску ФОА к ХКМ о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФОА обратилась в суд с истцом к ХКМ о признании договора купли- продажи недействительным, указав, что она являлась собственницей домовладения по адресу: .... На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** после смерти отца ей принадлежала первая 1/2 доля в домовладении, на основании договора дарения от ** ей принадлежала вторая 1/2 доля в домовладении. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ** №. В ** году она создала семью с ЖЛН с регистрацией брака ** года. ЖЛН со своим сыном встал на регистрационный учет в указанном домовладении. Фактически они проживали по адресу ..., .... В ** года она обнаружила, что в квартире отсутствуют документы на домовладение, в частности - домовая книга, техпаспорт на домовладение, землеустроительное дело. ЖЛН признался, что книга находится у него, он оформил договор займа по объявлению в газете под залог домовладения и земли. Она обратилась в Управление федеральной регистрационной службы, где получила информацию о том, что она не является собственником домовладения и земельного участка, т.к. на основании договора купли-продажи от ** года, зарегистрированного за №, между ею и ответчиком ХКМ, право собственности на указанное имущество перешло к ответчику. По её заявлению было возбуждено уголовное дело № в отношении ХКМ. Следственными органами проведена почерковедческая экспертиза, которой установлено, что подпись в договоре купли-продажи ей не принадлежит (Заключение № от ** года). Фактически о продаже её собственности она ничего не знала, её волеизъявления на продажу собственности не было, в сделке не участвовала, никаких документов не подписывала. Факта сделки между ней и ответчиком не было. Имущество она не собиралась отчуждать и ответчику ничего не передавала. Данное имущество приобретено до брака с ЖЛН, является её личной собственностью. ФОА просит признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: ... от ** года, между ней, ФОА, и ХКМ, недействительным и возвратить стороны в первоначальное положение.

** истец ФОА, представила уточненное исковое заявление, в котором сохраняя материально-правовые требования, указала, что просит признать договор купли продажи, заключенный между ней, ФОА, и ХКМ в отношении жилого дома, одноэтажного, общей площадью № кв.м, инвентаризационный номер №, лит.А и в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу ... – недействительным, возвратить стороны в первоначальное положение.

Истец ФОА в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает, суду доверяет. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ХКМ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Заявлений и ходатайств суду не представил, возражений по иску не приносил. Уважительных причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица Ангарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. В письменном отзыве на иск указано, что нарушений при регистрации договора купли-продажи от ** допущено не было, все документы сдавались лично сторонами по сделки. В случае признании сделки недействительно решение суда является правоустанавливающим документом. Кроме того, Ангарский отдел не является юридическим лицом, прав и интересов истца не нарушал, не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФОА к ХКМ о признании сделки недействительной подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Частью 2 статьи 167 ГК РФ определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Судом установлено,

ФОА на основании договора купли-продажи земельного участка от ** года, заключенного между ней и Администрацией Ангарского муниципального образования, являлась собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..., ... дом. Пощадь земельного участка № кв.м.. (л.д. 41-43).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № ... от ** ФОА является собственником жилого дома, одноэтажного, общей площадью № кв.м., инвентаризационный номер №, литера А, расположенного по адресу ..., ....

** между ФОА и ХКМ заключен договор купли-продажи отношении жилого дома, одноэтажного, общей площадью № кв.м, инвентаризационный номер №, лит.А и в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу ....

Истец ФОА в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ** договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не заключала и не подписывала. Денежных средств по договору купли-продажи не получала.

По заявлению ФОА возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ. В обосновании своих доводов истец представила заключение эксперта № от **, проведенного в рамках производства по материалам доследственной проверки. Данная экспертиза назначена следователем СО-1 СУ УМВД России по ....

Заключением эксперта установлено, что тексты «ФОА» в графах «Продавец» в договоре купли-продажи жилого дома от ** и в Передаточном акте от ** выполнены не ФОА. Данный вывод эксперта категоричен.

Таким образом, указанным экспертным заключением подтверждены доводы истца ФОА о том, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ** выполнены не ею, а иным лицом.

Суд, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, о том, что истцом ФОА представлено в материалы дела достаточно доказательств того, что она не подписывала договор купли-продажи от ** года, не сдавала договор на государственную регистрацию и не совершала действий, направленных на переход права собственности на спорное имущество к ХКМ. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения ФОА, не подписывавшей договор купли-продажи, помимо её воли, вследствие чего оспариваемая сделка является недействительной с момента ее совершения (ничтожная сделка) и не порождает никаких правовых последствий.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу ст.333.19 НК РФ с ответчика ХКМ в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ... ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ... – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░.░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ **.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░