Решение по делу № 2-368/2016 от 15.03.2016

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, МБУ «Дом быта», ООО «МосОблЕИРЦ» и 3-им лицам МУП «Талдомское домоуправление», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении долей в оплате за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов, взыскании денежных средств и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, МБУ «Дом быта», ООО «МосОблЕИРЦ» и 3-им лицам МУП «Талдомское домоуправление», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» об определении долей в оплате за содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов, взыскании денежных средств и судебных расходов.

Требования истца основаны на том, что истец на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>. Ответчица владеет на праве собственности ? долей указанной квартиры. Кроме того, ответчица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной квартире, но фактически там не проживает. Все обязательства по оплате коммунальных услуг несет истец. Разрешить вопрос о совместной оплате квартиры не представилось возможным. По смыслу действующих норм права ответчик обязана нести обязательства по уплате расходов, связанных содержанием квартиры, в размере пропорционально доли в праве общей собственности, то есть 1/ доли расходов с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Кроме того, ответчица неосновательно сберегла средства, уплаченные истцом в счет возмещения расходов на содержание жилого помещения в размере доли ответчика. С 2008 года истец уплатил за коммунальные услуги и иные расходы, связанные с содержанием жилого помещения в размере 281359,26 рублей. ? доля в указанной сумме составляет 140679,63 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 252, 1102 ГК РФ, ст.ст.154-155 ЖК РФ, просит определить доли по оплате за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, на общедомовые нужды, на капитальный ремонт дома между сособственниками квартиры: за ФИО2 – ? доли в оплате указанных услуг; за ФИО3 - ? доли в оплате указанных услуг; обязанность по оплате за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение оставить за ФИО3; обязать МБУ «Дом быта», ООО «МосОблЕИРЦ» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 140679,63 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал и дополнил, что в квартире никто не проживает. Начисляются платежи по оплате коммунальных услуг, выдаются две квитанции. Счетчиков в квартире нет. Платежи за квартиру осуществляет он. Он обращался к ФИО3 по вопросу оплаты за квартиру, но решить вопрос не удалось. В квартире зарегистрирована ФИО3, поэтому она должна платить за водоснабжение и водоотведение. Договор он ни с кем не заключал. Просит обязать выдавать отдельные квитанции. Просит взыскать с ФИО3 140679,63 рублей. Это он оплатил за период с 2008 года по январь 2015 года. Ранее он проживал в этой квартире с осени по весну, остальное время проживал в деревне. С весны 2015 года он в квартире не проживает. Согласен с требованием ответчицы о применении срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО3 поддержала письменный отзыв на иск и дополнила, что она является собственником ? доли квартиры по указанному адресу. Она заявляет о применении срока исковой давности к требованиям истца. Считает, что истец может представить справки о не проживании в квартире для перерасчета. Согласна на выдачу отдельных квитанций. Она не оплачивала коммунальные услуги, так как в квартире жил истец со своей супругой.

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО5 в суде пояснил, что оставляет решение на усмотрение суда. Соглашение они заключить не могут. Они действуют на основании агентского договора с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ. Отдельные квитанции они выдавать могут. По предыдущему делу Фонд присылал свой отзыв, в котором указал, что раз ООО «МосОблЕИРЦ» является агентом, то они должны этим заниматься.

Представитель МБУ «Дом быта» в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица МУП «Талдомское домоуправление» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что они являются управляющей компанией на основании договора. МБУ «Дом быта» является расчетно-кассовым центром. С ними заключен агентский договор, они начисляют платежи. ФИО3 предоставляла справку о проживании в другом жилом помещении, и был сделан перерасчет. При вынесении судом решения хотелось бы решить вопрос о взыскании задолженности. В настоящее время долг по оплате составляет 53032,47 рублей. При разделе платежных документов необходимо разделить долг. Выдавать отдельные платежные документы они могут, договоры они заключить не могут, так как заключен один договор. Платежи на общедомовые нужды начисляются. Счетчики в квартире не установлены, поэтому плата за водопользование начисляется, исходя из количества зарегистрированных. С июля 2014 года по март 2016 года начисления за водопользование были произведены на ФИО3. Потом она предоставила справку, и был сделан перерасчет.

Представитель 3-го лица Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в суд не явился, возражений не представил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес> кВ.51, по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8, 69).

Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО3 (л.д.54), лицевой счет на оплату взноса на капитальный ремонт открыт на ФИО2 (л.д.55).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация МУП «Талдомское домоуправление», о чем пояснил представитель в судебном заседании. Между управляющей компанией и МБУ «Дом быта» заключено агентское соглашение, МБУ «Дом быта» начисляет плату за содержание и ремонт, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, общедомовые нужды, что подтверждается представленной квитанцией и пояснениями представителя управляющей компании.

ООО «МосОблЕИРЦ» формирует и предъявляет к оплате квитанции (ЕПД) для оплаты взноса на капитальный ремонт в соответствии с Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Истцом указано, что сособственник ФИО3 не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с этим истец просит определить доли собственников в оплате за содержание и ремонт, отопление, общедомовые нужды, капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности. Ответчик не возражал против этого.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли, суд определяет доли по оплате за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, на общедомовые нужды, на капитальный ремонт дома между сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес> кВ.51, в следующем порядке: за ФИО2 - 1/2 доли в оплате указанных услуг; за ФИО3 - 1/2 доли в оплате указанных услуг. При этом обязанность по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение суд оставляет за ФИО3, так как из пояснений сторон следует, что в квартире фактически никто не проживает, зарегистрирована одна ФИО3, на которую и производится начисление платы за водопользование и водоотведение, и на основании справок которой был произведен перерасчет платы за указанные коммунальные услуги.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании МБУ «Дом быта» и ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать им отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, так как оплата производится в соответствии с выставленными платежными документами. Так как никто из сособственников жилого помещения договоры с управляющей компанией и Фондом капитального ремонта не заключал, то оснований для возложения обязанности на ответчиков по заключению отдельных соглашений не имеется.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг с 2008 года по январь 2015 года на сумму 281359,26 рублей (л.д.13-43). На основании статьи 1102 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО3 половину указанных расходов.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Так как истцом представлены доказательства несения им расходов по оплате за жилое помещение, наличие обязанности у ФИО3 по оплате таких расходов соразмерно со своей долей независимо от того, пользовалась ли она указанным жилым помещением или нет, суд считает требование истца о возмещении части понесенных расходов обоснованным.

Ответчик просит применить к требованиям истца срок исковой давности, а также исключить из затрат расходы на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, которыми она не пользовалась.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Истец не представил возражений против ходатайства ответчика о применении срока исковой давности. В связи с этим суд применяет к требованиям ФИО2 срок исковой давности, в связи с чем возмещению подлежит половина расходов истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ). При этом, учитывая, что истец также проживал в квартире сезонно, истец не требует возмещения платы за электроэнергию, а плата за водоснабжение и водоотведение начислялась исходя из количества зарегистрированных граждан, то оснований для исключения из затрат расходов на водоснабжение и водоотведение суд не усматривает.

    Исходя из представленных квитанций, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплачено в счет оплаты коммунальных услуг 80906,76 рублей (л.д.28-31, 40-43). ? доля от этой суммы будет составлять 40453,38 рублей. Указанную сумму суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца.

    Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца расходы на уплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1713,6 рублей.

    А всего суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца 42166,98 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить доли по оплате за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, на общедомовые нужды, на капитальный ремонт дома между сособственниками квартиры N51, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>, в следующем порядке:

- за ФИО2 - 1/2 доли в оплате указанных услуг;

- за ФИО3 - 1/2 доли в оплате указанных услуг.

Обязанность по оплате за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение оставить за ФИО3.

Обязать МБУ «Дом быта» и ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО3 в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40453,38 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1713,6 рублей, а всего взыскать 42166 рублей 98 копеек.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                Судья             И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ