Решение по делу № 2-523/2021 ~ М-436/2021 от 10.09.2021

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года

Дело № 2-523/2021

УИД 66RS0017-01-2021- 000784-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                              27 декабря 2021 года

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О. А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова А. В. к администрации Артинского городского округа, Тукановой В. С., Липецкому А. Н. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ

Первоначально Кожевников А.В. обратился к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области, Управлению Росреестра по Свердловской области об исправлении кадастровой ошибки путем восстановления сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

    В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок расположен в трех территориальных зонах: <данные изъяты> Зона жилых домов усадебного типа, ЗОП- Зона общего пользования, СХ-6 Зона сельскохозяйственных угодий. 01.04.2010 года собственником земельного участка, кадастровым номером №, Тукановой В.С., произведено разделение указанного земельного участка на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, координаты его границ были также определены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тукановой В.С., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись. Выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя истца. При проведении приема-передачи земельного участка собственник Туканова В.С. пояснила, что границы отмечены межевыми столбами. Распоряжением Пристанинской сельской администрации Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> ( ранее указанный земельный участок имел адрес : <адрес>). Постановлением администрации Артинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён градостроительный план земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома. В Администрации Артинского городского округа, истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. Срок действия разрешения до 12.06.2022. Используя градостроительный план земельного участка и межевые столбы, истцом было начато строительство индивидуального жилого дома. 10.06.2021 года кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором указано о несоответствии фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, невозможна постановка вновь возведенного объекта недвижимости на кадастровый учет. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено смещение земельного участка, фактически земельный участок имеет иные координаты. На основании изложенного просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.05.2021 года, в следующих координатах:

Наименование точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением суда от 10.11.2021 года была произведена замена ненадлежащих ответчиков Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области на надлежащих администрацию Артинского городского округа, Туканову В.С., Липецкого А.Н. Кроме того, в качестве третьих лиц были привлечены филиал Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области.

Истец Кожевников А.В. исковые требования к надлежащим ответчикам поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Туканова В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации Артинского городского округа Власова Н.А. также не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик Липецкий А.Н. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд на месте, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

           Заслушав истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

            Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

          В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

         Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

          Положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

           В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

            Судом установлено, что 01.04.2010 года собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Туканова В.С. произвела разделение указанного земельного участка на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются решением собственника земельного участка о разделе земельного участка от 01.04.2010 года.

        На основании договора купли-продажи от 14.05.2010 года Кожевников А.В. приобрел у Тукановой В.С. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

       На основании постановления Пристанинской сельской администрации от 26.04.2012 года №, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>, принадлежащего               Кожевникову А.В. присвоен адрес: <адрес>.

           Постановлением администрации Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности Кожевникова А.В., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном градостроительном плане было определена зона допустимого размещения индивидуального жилого дома.

         12.07.2012 года истцом в администрации Артинского городского округа было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия указанного разрешения определен до 12.07.2022 года.

        На момент получения истом разрешения на строительство индивидуального жилого дома, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет, были определены координаты поворотных точек границ земельного участка.

         Из технического плана здания от 15.06.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возведен объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2021.

          Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 10.06.2021 года следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по постановке объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При анализе измерений и сведений ЕГРН было выявлено смещение земельного участка. Фактически земельный участок имеет следующие координаты:

Наименование точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., по представленным координатам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Несоответствие границ земельного участка и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН препятствует постановке на государственный кадастровый учет жилого дома.

         Из ситуационного плана следует, что вновь возведенный объект капитального строительства выходит за границы земельного участка и частично расположен на землях общего пользования и землях сельскохозяйственного назначения.    Кроме того, вся территория земельного участка, находится в зоне сильного подтопления.

         12.10.2021 истец Кожевников А.В. обращался в администрацию Артинского городского округа с заявлением о перераспределении земельных участков, однако письмом от 29.10.2021 №, ему в этом было отказано, в виду того, что указанный земельный участок находится в зоне сильного подтопления.

В силу части 6 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются, в том числе: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Между тем, указанный ответ администрации от 29.10.2021 года противоречит разрешительным документам, которые были выданы              Кожевникову А.В. администрацией.

С учетом приведенных положений закона и отсутствия возражений смежных землепользователей, суд полагает удовлетворить требования Кожевникова А.В. об    исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

        На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

           Исковые требования Кожевникова А. В. удовлетворить.

            Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Наименование точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Судья                                                                                   Касаткина О.А.

<данные изъяты>