Решение по делу № 2-82/2017 ~ М-82/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-1-82/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года                                    г.Аркадак

    Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

    председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

    при секретаре Симакиной С.Н.,

    с участием истца Маркелова С.Н.,

    представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Фролова В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова С.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Маркелов С.Н. обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу, как единственному заявителю после предварительной публикации без проведения торгов, в аренду сроком на <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального гаража. Между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приступил к строительству гаража и завершил его в ДД.ММ.ГГГГ. Так как строительство гаража не было завершено до окончания срока аренды, то Маркелов С.Н. не смог его зарегистрировать и обратился к ответчику за продлением срока аренды в ДД.ММ.ГГГГ. На письменное заявление Маркелова С.Н. администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области был дан ответ о том, что в соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ он не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды и ему необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на постороженный гараж. Строительство гаража на предоставленном земельном участке подтверждается технической инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь гаража – <данные изъяты> кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Маркелов С.Н. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района по доверенности Фролов В.Н. исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Маркелову С.Н. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального гаражного строительства.

Из технического паспорта, изготовленного Аркадакским дополнительным офисом Саратовского отделения Средне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки гаража по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь гаража – <данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного исковые требования Маркелова С.Н. о признании права собственности на нежилое здание – гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Маркелова С.Н. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Маркеловым С.Н. право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                         И.Н.Конышева