Решение по делу № 2-855/2018 ~ М-746/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-855/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Котышева Н.А. к Цупрунову В.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Котышев Н.А. обратился в суд с исками к Цупрунову В.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств в размере 250 000 рублей.

В обоснование исков указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Цупруновым В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права. Перед заключением договора он был введен в заблуждение относительно категории земельного участка, его уверили, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства и имеются технические условия для подключения к электричеству и газу. Он купил земельный участок за 250 000 рублей, а в договоре указано за 10 000 рублей. После получения свидетельства о регистрации права он узнал, что проходящие электролиния и газопровод к его участку отношения не имеют. Технические условия на подключение к электроэнергии он получил только в ДД.ММ.ГГГГ. Подключиться к газопроводу невозможно. При покупке земельного участка Цупрунов В.Н. не сообщил ему, что участок находится на территории дачного товарищества и необходимо платить взносы. Если бы он знал, что земельный участок находится на территории дачного товарищества, он бы его не купил(л.д.9-12).

В судебном заседании истец Котышев Н.А. на исках настаивал.

Ответчик, представитель ДТСН «Солнечная поляна» Цупрунов В.Н. исковые требования не признал. Пояснил, что Котышев Н.А. купил земельный участок за 250 000 рублей, он знал, что категория земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид использования для ведения дачного хозяйства. Перед заключением договора они вместе с Котышевым Н.А. смотрели проект ДТСН. Котышев Н.А. выбрал хороший земельный участок, но запустил его. Участок зарос деревьями и сорняком. Договор купли- продажи Котышев Н.А. читал, категорию земельного участка знал. Строительство дома на земельном участке разрешено, возможность подключиться к электроэнергии имеется. ДД.ММ.ГГГГ он стал председателем правления ДТСН, стал говорить Котышеву Н.А., что нужно платить взносы. После этого Котышев Н.А. решил расторгнуть договор купли- продажи земельного участка.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымовой Л.Д. следует, что возражает в удовлетворении исковых требований, полагает, что истцу необходимо уточнить исковые требования. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения Котышева Н.А., Цупрунова В.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно с. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно части 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Котышев Н.А. купил у Цупрунова В.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № местоположение <адрес> (л.д.21).

Согласно условий договора земельный участок оценивается сторонами в 10 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме до представления данного договора на государственную регистрацию прав. Земельный участок на момент заключения договора фактически передан, передается без передаточного акта.

Право собственности Котышева Н.А. не вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22).

Как следует из объяснений сторон Котышев Н.А. перед заключением договора осматривал земельный участок, на момент покупки видел, что земельный участок находится в поле.

Как следует из объяснений Котышева Н.А. в судебном заседании и указано им в исковом заявлении перед заключением договора купли- продажи он приглашал риэлтора Б., которая после беседы с Цупруновым В.Н. сказала ему, что наличие коммуникаций ничем не подтверждается, она ему посоветовала не покупать земельный участок.

Договор купли- продажи Котышевым Н.А. подписан, в тексте договора содержится информация о категории земельного участка- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенном виде его использования- для дачного хозяйства.

ДТСН «Солнечная поляна» зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Цупрунов В.Н. знакомил Котышева Н.А. с проектом ДТСН «Солнечная поляна».

Заключая договор купли-продажи, принимая имущество и зарегистрировав право собственности на спорный земельный участок Котышев Н.А., действуя разумно и добросовестно, должен был принять меры к получению сведений о потребительских свойствах земельного участка.

Указанная информация была им получена, категория и вид разрешенного использования указаны в тексте договора купли- продажи, земельный участок он осматривал. Отсутствие документов на подключение земельного участка к электроэнергии, газу было известно Котышеву Н.А. до заключения договора купли- продажи после консультации с риэлтором.

Указание в договоре цены проданного земельного участка 10 000 рублей, вместе фактически уплаченных 250 000 рублей основанием для расторжения договора купли- продажи не является. Соглашение о продаже земельного участка за цену 250 000 рублей было достигнуто между сторонами до заключения договора.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Котышев Н.А. не был умышленно введен в заблуждение ответчиком относительно продаваемого объекта, вся необходимая и достоверная информация о земельном участке до заключения договора купли- продажи была до него доведена.

В силу положений ст. 451 ГК РФ одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны измениться после заключения договора. Таких доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора, не предоставлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Котышева Н.А. к Цупрунову В.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 250 000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: