Решение по делу № 2-3/2016 (2-922/2015;) ~ М-830/2015 от 29.09.2015

(Мотивированное решение от 23.08.2016)                                                                                                                                     Гражд. дело № 2-3/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       п. Арти                                                                                       18 августа 2016 года

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н., с участием сторон, при секретаре судебного заседания Мангилевой Ю.Д.,

       рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минжулиной Е.В. и Киреевой Л.Г. к Николаеву В.М. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Минжулина Е.В. и Киреева Л.Г. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и Николаеву В.М. об исправлении кадастровой ошибки.

       В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа было подано заявление о необходимости провести выбор земельного участка и предварительно согласовать место нахождения объектов строительства в поселке <адрес> (Киреева Л.Г.) и <адрес> (Минжулина Е.В.). ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков было принято решение № о предоставлении им в аренду земельных участков сроком на 10 лет без проведения торгов. На основании этого решения Администрацией Артинского городского округа в 2008 году был заключен договор с ООО МЦМ «УРАЛ-КАДАСТР» и было заказано межевание земельных участков. Межевой организацией были простреляны реперные точки и поставлены столбики, определены границы земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ. с истцом Минжулиной Е.В. Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа был заключен договор аренды земельных участков сроком на десять лет на земельный участок с кадастровым номером №, с истцом Киреевой Л.Г. аналогичный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, срок аренды истекает в 2018 году. В 2009 году отделом по делам архитектуры и градостроительства Администрации Артинского городского округа им были выданы градостроительные планы земельных участков с нанесением на земельный участок планируемых ими к постройке жилых домов, при этом были установлены отступы от границы земельных участков с указанием пятна застройки. После этого истцом Минжулиной Е.В. было осуществлено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, однако данный жилой дом она не смогла сдать в эксплуатацию, так как межевой организацией были неправильно определены границы земельных участков, в результате стала иметь место кадастровая ошибка, на кадастровом учете при определении координат земельных участков были указаны иные координаты и границы земельных участков по сравнению с теми, где были выставлены межевые знаки. Истец Киреева Л.Г. осуществила строительство ленточного фундамента площадью <данные изъяты> кв.м в границах, указанных ей межевой организацией, однако завершить строительство жилого дома она не смогла, она также получила Градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Администрацией Артинского городского округа в 2012 году был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, (кадастровый №) с Николаевым В.М., который убрал все граничащие с его участком реперные столбики (по <адрес>, <адрес>) и перемерил все земельные участки, установив границы своего земельного участка так, как это указано в сведениях государственного кадастра недвижимости. Истцы неоднократно обращались в Администрацию Артинского городского округа с целью устранения возникшей ошибки однако получали отказ объясняя, что в 2008 году была допущена кадастровая ошибка, в результате которой участки посажены на местности некорректно, данные о кадастровом учете земельных участков не совпадают с фактическим расположением участков.

Николаев В.М. в качестве решения проблемы требует выкупить у него земельный участок по кадастровой цене за <данные изъяты> рублей, хотя собственником его не является. В последнем письме от ДД.ММ.ГГГГ. № Глава Артинского городского округа ответил, что ими была самостоятельно выбрана организация для межевания - ИП Щепочкина Н.М., поэтому Администрация за это ответственность не несет. Таким образом, при межевании предоставленных в последующем в аренду земельных участков в р.<адрес>, и <адрес> была допущена кадастровая ошибка в виде несоответствия сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам, установленным на местности. Ошибка содержалась в землеустроительных делах по установлению границ земельных участков в <адрес>, и по <адрес>, и была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости. В последующем данная ошибка нашла отражение в проектно-строительной документации (Градостроительных планах земельных участков и разрешениях на строительство). Кадастровые границы земельного участка по адресу: р.<адрес>, <адрес> принадлежащего истцу Киреевой Л.Г. накладываются на фактические границы земельного участка по <адрес>, где уже арендатором выстроен забор и в кадастровых границах земельного участка по <адрес>, выстроен двухэтажный дом. Исправить кадастровую ошибку без решения суда невозможно, так как ответчик Николаев В.М. не дает согласие. В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером Щепочкиной Н.М. были подготовлены межевые планы с координатами по фактическому пользованию земельных участков. С учетом изложенного просят признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в 2008 году по установлению границ земельных участков №, №, и исправить кадастровую ошибку установив границы данных земельных участков по фактическому пользованию в координатах, указанных в межевых планах, подготовленных в 2013 году кадастровым инженером Щепочкиной Н.М.

       В судебном заседании истцы Минжулина Е.В. и Киреевой Л.Г. исковые требования уточнили, просив установить границы данных земельных участков в соответствие с координатами, определенными экспертом Марухненко С.А.

       Ответчик Николаев В.А. и его представитель Николаев А.И.. возражали против исковых требований, пояснив, что если координаты границ земельных участков истцов будут установлены по заключению эксперта, то у них нет уверенности что находящийся у ответчика в аренде земельный участок №, не будет отобран Комитетом по управлению имуществом.

       Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО МЦМ «Урал-Кадастр», кадастровый инженер Щепочкина Н.М., Жеребцов А.А. и Минжулин А.В. в судебном заседании не участвовали, были уведомлены о его месте и времени, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

       Третьи лица Минжулин В.С. и Ефимова Т.С., а также представитель Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа Власова Н.А. просили исковые требования удовлетворить, исправить кадастровую ошибку, чтобы впоследующем внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ их земельных участков, и смежных земельных участков, расположенных в данном микрорайоне, согласно схемы по заключению эксперта, которая утверждена главным архитектором и соответствует закону.

       Суд заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

       Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

       Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков было принято решение № о предоставлении истцам Минжулиной Е.В. и Киреевой Л.Г. в аренду земельных участков сроком на 10 лет без проведения торгов. Были утверждены проекты земельных участков.

       На основании этого решения в 2008 году ООО МЦМ «УРАЛ-КАДАСТР» было проведено межевание земельных участков, что подтверждается землеустроительными делами.

ДД.ММ.ГГГГ. с истцом Минжулиной Е.В. Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>метров, с кадастровым номером № (<адрес>) сроком на десять лет.

ДД.ММ.ГГГГ. с истцом Киреевой Л.Г. аналогичный договор был заключен на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером № (<адрес>).

       Как пояснили истцы, межевой организацией были простреляны реперные точки и поставлены столбики, определены границы земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ году отделом по делам архитектуры и градостроительства Администрации Артинского городского округа им были выданы градостроительные планы земельных участков с нанесением планируемых ими к постройке жилых домов, и разрешение на строительство, при этом были установлены отступы от границы земельных участков с указанием пятна застройки. После этого истцом Минжулиной Е.В. началось строительство жилого дома. Истец Киреева Л.Г. также осуществила строительство ленточного фундамента в границах, указанных ей межевой организацией.

       В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией Артинского городского округа с Николаевым В.М. был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером № (<адрес>), что подтверждается межевым планом и кадастровым паспортом.

       Как пояснил Николаев В.М., он пригласил кадастрового инженера, который столбиками определил границы его земельного участка согласно данным государственного кадастра недвижимости, при этом оказалось, что дом Минжулиной оказался на его участке.

       Судом были установлены сведения о смежных земельных участках:

- №, <адрес> – пользователь Жеребцов А.А.,

- №, <адрес> – пользователь Минжулин В.С.,

- №, <адрес> – пользователь Ефимова Т.С.,

- №, <адрес> – пользователь Минжулин А.В..

       Все указанные пользователи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

       Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

       Согласно заключению эксперта установлено, что местоположение закрепленных на местности характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 66:03:1601037:232, 66:03:1601037:234 и 66:03:1601037:273 не соответствует местоположению этих точек по данным Государственного кадастра недвижимости.

       Фундамент строения Киреевой Л.Г., расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, тогда как должен находится на земельном участке №

       Незавершенный строительством жилой дом Минжулиной Е.В., расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, тогда как должен находится на земельном участке №.

       Фундамент строения, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, тогда как должен находится на земельном участке №.

       Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, тогда как должен находится на земельном участке №

       В данном случае по мнению эксперта имеется кадастровая ошибка в сведениях ГКН, способ ее устранения представлен на Схеме № красным цветом нанесены границы с указанием координат характерных (поворотных) точек измененных границ земельных участков, при этом меняется только конфигурация земельных участков, кадастровые номера участков сохраняются, площади земельных участков, внесенных в ГКН сохраняются, строения (объекты незавершенного строительством) будут располагаться на участках, предоставленных арендаторам для строительства.

       Также в материалах экспертизы имеются каталоги координат характерных точек измененных границ земельных участков.

Адрес: <адрес>, №

Кадастровый номер земельного участка №, Площадь=<данные изъяты> кв.м

        Система координат СМК-66, зона 1

N точек	X	Y
53	344318.02	1405230.35
18	344320.60	1405267.91
25	344299.29	1405266.91
52	344297.01	1405231.50
Адрес: <адрес> номер земельного участка №, Площадь=<данные изъяты> кв.м
N точек	X	Y
18	344320.60	1405267.91
19	344320.53	1405269.98
20	344319.96	1405282.52
54	344318.54	1405311.47
55	344304.50	1405309.75
23	344305.64	1405291.10
24	344299.20	1405290.93
80	344299.26	1405273.89
25	344299.29	1405266.91

Адрес: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка №, Площадь – <данные изъяты> кв. м.

Адрес: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка №, Площадь=<данные изъяты> кв.м

N точек	X	Y
72	344308.93	1405314.72
73	344308.00	1405342.72
78	344296.66	1405340.93
77	344250.34	1405332.53
79	344252.72	1405303.65

Адрес: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка №, Площадь=<данные изъяты> кв.м

N точек	X	Y
74	344316.98	1405344.15
50	344314.83	1405384.34
75	344290.64	1405379.22
78	344296.66	1405340.93
73	344308.00	1405342.72

Адрес: <адрес>

Кадастровый номер земельного участка №, Площадь=<данные изъяты> кв.м

N точек	X	Y
78	344296.66	1405340.93
75	344290.64	1405379.22
76	344247.26	1405369.57
77	344250.34	1405332.53

       Главный архитектор Артинского городского округа Глазова Т.В. суду пояснила, что представленная экспертом Схема №, была ею проинспектирована, и она пришла к выводу что данная схема расположения границ земельных участков полностью соответствует Градостроительным нормам и правилам.

       При таких обстоятельствах, учитывая наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков истцов, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" данные кадастровые ошибки подлежат исправлению путем признания недействительными результатов кадастровых работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ году ООО МЦМ «Урал-Кадастр» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, а также путем исключения из данных ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, с целью последующего установления границ данных земельных участков по варианту, предложенному экспертом, в соответствии с которым меняется только конфигурация земельных участков, кадастровые номера участков сохраняются, площади земельных участков, внесенных в ГКН сохраняются, строения будут располагаться на участках, предоставленных арендаторам для строительства.

       В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" данная кадастровая ошибка подлежит устранению на основе судебного решения.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Минжулиной Е.В. и Киреевой Л.Г. - удовлетворить.

       Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в 2008 году ООО МЦМ «Урал-Кадастр» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

       Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в 2008 году ООО МЦМ «Урал-Кадастр» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

       Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, установив координаты характерных точек границ данного земельного участка:

N точек	X	Y
72	344308.93	1405314.72
73	344308.00	1405342.72
78	344296.66	1405340.93
77	344250.34	1405332.53
79	344252.72	1405303.65

       Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, установив координаты характерных точек границ данного земельного участка:

N точек	X	Y
78	344296.66	1405340.93
75	344290.64	1405379.22
76	344247.26	1405369.57
77	344250.34	1405332.53

       Исключить из данных Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

       Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Прибытков И.Н.

Копия верна                        Прибытков И.Н.