Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2018 (2-391/2017;) ~ М-397/2017 от 15.12.2017

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истицы ФИО4,

представителя ответчиков ФИО6 С.Н., ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С. - адвоката ФИО9., представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 С.Н., ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении ФИО4 указала, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6 С.Н., в лице ФИО8 действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что расчет за выше указанную квартиру и земельный участок производился в рассрочку, ФИО6 С.Н. отказался до подписания договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала сниматься с регистрационного учета по месту жительства сам и снимать с регистрационного учета по месту жительства членов своей семьи, но согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО6 С.Н. гарантировал, что зарегистрированные по месту жительства граждане в квартире будут сняты с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день все расчеты за недвижимость произведены, кроме того, ею подарены по 1/10 доли в праве на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>., ее несовершеннолетним детям ФИО10, ФИО11 и супругу ФИО13 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, в настоящее время она и члены ее семьи являются собственниками вышеуказанной квартиры и земельного участка.

После завершения оформления окончательных документов она обратилась в Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес>, где ей стало известно, что ответчика до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

В досудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным, т.к. после окончательного расчета связь с ФИО6 С.Н. потеряна, место его жительства и место жительство ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С., ей не известно.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

На основании изложенного, просит признать ФИО6 С.Н. ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4 на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Просит суд признать ФИО6 С.Н. ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Представитель ответчиков ФИО6 С.Н. ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат ФИО9 заявленные исковые требования просит разрешить в соответствии с законом.

Представитель третьего лица - ФИО13 поддерживает требования истицы.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Бурейский» (с дислокацией пгт Архара) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайство об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало, при таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.    

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право иметь имущество (в том числе и жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, а именно из выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: пгт <адрес> являются ФИО4, ФИО13, ФИО10, ФИО11 (общая долевая собственность по 1\10 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справки ОВМ МО МВД России « Бурейский» (дислокация пгт Архара) следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 С.Н. гарантировал, что зарегистрированные по месту жительства граждане в квартире будут сняты с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истицы, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако сохраняют временную регистрацию, в доме их вещей нет, где в настоящее время находятся ответчики, не известно.

Истица, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом учитывается, что регистрация ФИО6 С.Н. ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С. в спорном жилом помещении нарушает права истицы, поскольку истица и члены ее семьи, которые также являются собственниками имущества не имеют возможности распорядиться принадлежащим имуществом.

По настоящему делу ответчиками не представлено доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация же ответчиков в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении за ними права на жилое помещение, поскольку является административным актом и не порождает право собственности на имущество.

Факт регистрации ФИО6 С.Н., ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С. в квартире истицы препятствует владению, пользованию и распоряжению собственником своим имуществом по своему усмотрению.

Указанные выше обстоятельства дают основания суду признать ФИО6 С.Н., ФИО6 Т.С., ФИО6 А.С. утратившими право пользования жилым помещением, что в свою очередь является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ «Дислокация пгт Архара» ОВМ МО МВД «Бурейский» ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)             Н.С. Дьячкова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.