Решение по делу № 2-466/2016 ~ М-416/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-466/2016

Мотивированное решение составлено 25.06.2016 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года                             г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе: судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Ковалевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Кудрявцеву А. В., Башкировой С. В., Кудрявцевой Е. С. о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

    Истец, ПАО «Сбербанк России», обратился в Асбестовский городской суд с иском к Кудрявцеву А.В., Башкировой С.В., Кудрявцевой Е.С. о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО «Сбербанк России» и Кудрявцевым А.В. *Дата* был заключен кредитный договор *Номер*, в соответствии с которым Кудрявцев А.В. получил кредит «Ипотечный» на цели приобретения объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: *Адрес*, в сумме 567 000,00 руб. сроком до *Дата* под 12,25% годовых. Во исполнение обязательств Кудрявцева А.В. по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки *Дата* между истцом и Башкировой С.В., Кудрявцевой Е.С. заключены договоры поручительства *Номер* и *Номер*.

    Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк выполнил, что подтверждается мемориальным ордером *Номер* от *Дата*

    По договору купли-продажи от *Дата* Кудрявцевым А.В. был приобретен объект недвижимости- (квартира), расположенная по адресу: *Адрес*. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи Управлением ФРС по Свердловской области было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона (рег. *Номер*). Согласно договору купли-продажи от *Дата* квартира, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в сумму 630 000,00 руб.

    С апреля 2015 года условия кредитного договора не соблюдаются, обязанности Кудрявцевым А.В. не исполняются. На *Дата* задолженность перед Банком составляет: 386 911,76 руб., из них: задолженность по неустойке- 491,86 руб., проценты за кредит- 7 409,91 руб., задолженность по кредиту- 379 009,99 руб.

В связи с неоднократным существенным нарушением Кудрявцевым А.В. условий кредитного договора, Банк просит взыскать солидарно с Кудрявцева А.В., Башкировой С.В,, Кудрявцевой Е.С. сумму задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере 386 911,76 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины- 13 069,12 руб., а также обратить взыскание на квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: *Адрес*, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 630 000,00 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.С., Башкирова С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание и письменного отзыва по исковым требованиям не предоставили.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 362 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ОАО «Сбербанк России» и Кудрявцевым А.В. заключен кредитный договор *Номер*, по условиям которого истцом предоставлен кредит в сумме 567 000 рублей на срок по *Дата* под 12,25 % годовых. Целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу *Адрес* (л.д. 10-12).

Согласно п. 2.7. кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

*Дата* в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования истца ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером *Номер* от *Дата* о выдаче Кудрявцеву А.В. суммы кредита в размере 567 000 рублей (л.д. 26).

Согласно п. 2.4. кредитного договора Кудрявцев А.И. обязался ежемесячно погашать кредит равными долями.

Однако в нарушение условий кредитного договора обязанности по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом Кудрявцев А.И. надлежащим образом не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не перечисляет, в связи с чем, по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на *Дата* составляет 386 911,76 рублей, из которых: задолженность по кредиту- 379 009,99 руб., задолженность по процентам – 7 409,91 руб.; задолженность по неустойке – 491,86 руб. (л.д. 30-35).

Задолженность по кредитному договору в указанном размере ответчиками Кудрявцевым А.В,, Кудрявцевой Е.С., Башкировой С.В. не оспаривается.

Согласно п. 5.2.1 и п.5.2.2. кредитного договора *Номер* от *Дата* в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору поручительство физических лиц Башкировой С.В. и Кудрявцевой Е.С., а также залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*

Согласно договору поручительства *Номер* от *Дата* ответчик Башкирова С.В. обязуется перед кредитором ПАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение заемщиком Кудрявцевым А.В. всех обязательств по кредитному договору *Номер* от *Дата* Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора (л.д. 19).

Согласно договору поручительства *Номер* от *Дата* ответчик Кудрявцева Е.С. обязуется перед кредитором ПАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение заемщиком Кудрявцевым А.В. всех обязательств по кредитному договору *Номер* от *Дата* Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора (л.д. 20).

В силу п. 2.2. договоров поручительства *Номер* и *Номер* от *Дата* при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

*Дата* с Кудрявцевой Е.С. и Башкировой С.В. заключены дополнительные соглашения к кредитному договору *Номер* от *Дата*.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от *Дата* подтверждается нахождение квартиры по адресу: *Адрес*, в собственности Кудрявцева А.В.. На квартиру наложены ограничения в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 29).

В соответствие с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, истцом правомерно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно п. 2.5 договора купли-продажи от *Дата*, заключенного между Логиновой В.И. и Кудрявцевым А.В. *Адрес*, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в сумму 630 000,00 руб. (л.д.27-28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Оснований не доверять данной оценке принадлежащей ответчику Кудрявцеву А.В. квартиры у суда не имеется, доказательств иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиками суду не представлено.

В силу положений п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор относительно стоимости предмета залога, удовлетворяя исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, суд определяет начальную продажную цену предмета залога в размере 630 000,00 руб.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взысканию солидарно с ответчиков Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Е.С., Башкировой С.В. суммы задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в сумме 386 911,76 рублей, а также об обращении взыскания на предмет залога – квартиры по адресу: *Адрес*, определив начальную продажную стоимость в размере 630 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 069,12 рублей (л.д. 5), возмещение которых подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ :

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Кудрявцева А. В., Кудрявцевой Е. С., Башкировой С. В. задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере 386 911 (триста восемьдесят шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 76 копеек, из которых: задолженность по неустойке – 491,86 рублей, задолженность по процентам – 7 409,91 рублей; задолженность по кредиту - 379 009,99 рублей;

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- квартиру, площадью 29,8 кв. м, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый (условный) *Номер*.

Установить начальную продажную цену для реализации с публичных торгов указанного имущества в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч ) рублей.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Кудрявцева А. В., Кудрявцевой Е. С., Башкировой С. В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 13 069 (тринадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 12 копеек.

Ответчиками в течение семи дней со дня получения копии решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Асбестовского городского суда                      Л.В. Чечулина