Решение по делу № 2-2453/2012 ~ М-2471/2012 от 26.10.2012

Дело № 2-2453/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Амурск 03 декабря 2012 г.

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего, судьи КРЕМЛЁВА В.В.

при секретаре ГОРДЕЕВОЙ Е.А.,

а также с участием представителя истца АКИМОВОЙ Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Хабаровского края к ЩЕГЛОВОЙ В. Н., ЩЕГЛОВУ С. В. о продаже с публичных торгов жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения по <адрес>, с 1994 г. в нем не проживают, не оплачивают коммунальные услуги:

- за ремонт и содержание жилого помещения – лицевой счет закрыт с 30.11.2000 г.,

- за холодное водоснабжение и водоотведение – с 2006 г.,

- задолженность за горячее водоснабжение и тепло по состоянию на 01.10.2012 г. составляет <данные изъяты> руб.,

- электроснабжение отключено.

Поводом для проверки указанного жилья послужили неоднократные коллективные обращения жильцов указанного дома, из которого следует, что собственники квартиры № длительное время в ней не проживают, не исполняют свои обязанности, квартира разрушена, тем самым нарушаются права соседей. В своих обращениях жильцы данного подъезда требовали принять меры в отношении ответчиков.

При неоднократном обследовании санитарно-технического состояния вышеуказанного жилого помещения установлено, что квартира № находится в непригодном для жилья состоянии – входная дверь и оконные блоки отсутствуют, для исключения свободного доступа в квартиру силами коммунальной службы забиты досками; сантехника, приборы отопления полностью отсутствуют.

Ответчики в своем письменном заявлении от 25.08.2011 г. отказались от своих правомочий, как собственников вышеназванного жилого помещения.

Истец просит суд принять решение о продаже с публичных торгов вышеуказанного принадлежащего ответчикам жилого помещения, расположенного по <адрес>, с выплатой им вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца АКИМОВА Е.П. на иске настаивала по вышеуказанным основаниям.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, ответчики ЩЕГЛОВА В.Н., ЩЕГЛОВ С.В., проживающие в <адрес>, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили «решить вопрос в пользу администрации «Город Амурск» (л.д. 56,57).

Как следует из сообщений

- Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» (л.д. 5),

- Амурского отдела управления Росреестра по Хабаровскому краю (л.д. 6),

право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> зарегистрировано за ЩЕГЛОВОЙ В. Н. и ЩЕГЛОВЫМ С. В. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями о регистрации прав на указанное жилое помещение в последующем Управление Росреестра по Хабаровскому краю не располагает.

Из копии поквартирной карточки квартиры № дома № по <адрес> (л.д. 53) следует, что в указанной квартире значились зарегистрированными:

-ЩЕГОЛЕВА В. Н. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-ЩЕГОЛЕВ С. В. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из адресных справок следует, что ЩЕГЛОВА В.Н., ЩЕГЛОВ С.В. зарегистрированными в Хабаровском крае не значатся (л.д. 48-51).

Из адресных справок УФМС России по <данные изъяты> (л.д. 61,62) следует, что

- ЩЕГЛОВ С.В. зарегистрирован по <адрес> с 1996 г.,

- ЩЕГЛОВА В.Н. зарегистрирована в <адрес> с 2005 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЩЕГЛОВА В.Н. является правообладателем жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 68).

Из акта от 14.02.2011 г. следует, что указанного числа проведено обследование вышеуказанной квартиры. В ходе обследования установлено, что квартира трехкомнатная, расположена на 1 этаже пятиэтажного панельного дома. Входная дверь и оконные блоки отсутствуют, сантехническое оборудование также отсутствует (л.д. 7).

Из актов санитарно-технического состояния вышеуказанной квартиры от 01 и 03 июня 2011 г. следует, что обследована вышеуказанная квартира. Установлено, что входная дверь отсутствует (забита досками), оконные рамы, остекление, сантехническое оборудование отсутствует, коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению отключены (л.д. 8,9)

22.09.2011 г. по месту жительства ответчиков администрацией городского поселения «Город Амурск» было направлено предупреждение с требованием в срок до 20.12.2011 г. восстановить и использовать спорное жилое помещение в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, не нарушать права и законные интересы соседей, погасить задолженность по коммунальным платежам (л.д. 13).

Указанное предупреждение адресатом получено (л.д. 14).

Лицевой счет № по вышеуказанной квартире закрыт 30.11.2000 г. (л.д. 15).

Согласно сообщению ООО «РКЦ» УК «Водоканал», начисления за ХВС и водоотведение в отношении спорной квартиры не производятся с 2006 г., квартира разбита (л.д. 16).

Согласно сообщению специалиста ООО «Программа учета», задолженность за ГВС и отопление по квартире № дома № по <адрес> по состоянию на 01.10.2012 г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 17).

Согласно сообщению ОАО «ДЭК», электроснабжение в квартире № дома № по <адрес> отключено (л.д. 18).

Из коллективных обращений жильцов дома № 46Б по просп. Мира в администрацию городского поселения «Город Амурск» следует, что квартира <адрес> указанного дома разбита, в ней длительное время никто не проживает, собственники за состоянием квартиры не следят. Жильцы дома просят принять соответствующие меры (л.д. 24, 27, 30).

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными указанным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, не выполняют обязанности, предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса РФ - длительное время не вносили и не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не поддерживали жилое помещение в надлежащем состоянии; длительное время не проживая в принадлежащем им жилом помещении, допустили приведение его в негодность.

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, его нахождения в состоянии, не пригодном для использования по прямому назначению (для проживания) подтверждается как вышеуказанными документами, так и письменными заявлениями ответчиков (л.д. 32, 56, 57).

Доказательства наличия уважительных причин, по которым ответчики не пользовались и не пользуются данным жилым помещением, допустили его приведение в вышеуказанное состояние, ответчиками в суд не представлено и не установлено. Вышеуказанные сведения о месте жительства ответчиков, длительное непроживание в названной квартире, фактическое признание иска и желание её (квартиру) продать свидетельствуют о нежелании ответчиков в будущем принимать меры к восстановлению жилого помещения и проживанию в нём, что с учётом сложившейся ситуации, пояснений представителя истца действительно приводит к нарушению прав других лиц, проживающих в соседних квартирах (вымороженная квартира с отсутствующими оконными блоками дестабилизирует температурный режим, перепад температур приводит к ускоренному разрушению строительных конструкций, доступ в квартиру посторонних лиц приводит к риску возгораний и т.п.).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению.

Требование о продаже жилого помещения с публичных торгов как имущественное требование, не подлежащее оценке, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит оплате государственной пошлиной в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 НК РФ администрация городского поселения «Город Амурск» как орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины при обращении в суд была освобождена.

В соответствии со ст. 333.18 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении вышеуказанного иска государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска в суд был освобожден, подлежит взысканию в бюджет Амурского муниципального района в размере, установленном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в равных долях.

Вместе с тем, поскольку являющаяся <данные изъяты> ЩЕГЛОВА В.Н. от уплаты государственной пошлины в силу положений подпункта 2 пункта 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена, государственная пошлина подлежит взысканию только с ЩЕГЛОВА С.В. и только в размере <данные изъяты> руб.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского поселения «Город Амурск» Хабаровского края к ЩЕГЛОВОЙ В. Н., ЩЕГЛОВУ С. В. о продаже с публичных торгов жилого помещения удовлетворить.

Продать с публичных торгов принадлежащее ЩЕГЛОВОЙ В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЩЕГЛОВУ С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение, расположенное по <адрес>, с выплатой ЩЕГЛОВОЙ В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЩЕГЛОВУ С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ЩЕГЛОВА С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> рублей.

Копию настоящего решения в мотивированной форме направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме окончательно 10.12.2012 г.

С у д ь я: