Решение по делу № 2-1891/2011 ~ М-2050/2011 от 21.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием истца Тестова В.А.,

представителя истца Тестова В.А. – Васильевой Н.Ю., по доверенности от 12.09.2011 года,

ответчика Беляева В.А.

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1891/11 по иску Тестова Валерия Алексеевича к Беляеву Валентину Владимировичу о признании права собственности на садовый участок,

УСТАНОВИЛ:

Тестов В.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Беляеву В.В., с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>; признать договор купли-продажи указанного земельного участка, состоявшийся между ним и ответчиком, заключенным; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования мотивировал тем, что в 1998 году между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ответчик передал ему в собственность земельный участок, а он оплатил стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей. Данный договор был заключен сторонами в устной форме, и не был зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. При этом, условия договора были исполнены сторонами, земельный участок передан покупателю, денежные средства получены продавцом. В подтверждение заключения договора купли-продажи ответчиком было составлено заявление на имя председателя СТ «Русские березы», согласно которого, он отказывается от прав на земельный участок в связи с не освоением, и просит передать земельный участок другому лицу. В 1998 году на имя истца выдана членская книжка. Им возведено дачное строение на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана доверенность на совершение действий по государственной регистрации права собственности на земельный участок. В августе 2011 года он обратился к ответчику с целью зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка. Однако, после осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, ответчик отказался исполнять свои обязательства и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка. Истец с 1998 года владеет, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. В связи с тем, что в настоящее время право его собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, а ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что между истцом и ответчиком была лишь устная договоренность о продаже земельного участка, отношения основывались на доверии.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. С истцом не знаком, видит впервые. При этом пояснил, что с 1998 года земельным участком не пользовался, бремя его содержания не нес. Земельный налог за 2009-2010 год оплатил в начале сентября 2011 года после того, как истец обратился к нему с вопросом об оформлении сделки купли-продажи земельного участка. При этом пытался передать налоговые уведомления истцу, но не смог его найти. Доверенность на имя истца была выдана на совершение действий по заключению договора аренды земельного участка. Денежных средств в оплату земельного участка от истца он не получал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что истец с 1998 года открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> несет бремя его содержания, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 6), а также копией выписки из решения общего собрания СНТ «Русские березы» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены СНТ «Русские березы» Тестова Валерия Алексеевича.

В судебном заседании установлено, что Беляеву Валентину Владимировичу на основании решения Президиума Ставропольского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Сосновка, с/т «Русские березы», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № (л.д. 8). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер объекта №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Согласно кадастрового паспорта, земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, правообладатель – Беляев В.В. вид права – собственность, сведения о правах указаны на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Согласно распоряжению Главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, расположенному в СНТ «Русские березы» муниципального района Ставропольский Самарской области», земельному участку присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> №, участок № (л.д. 13). Право собственности Беляева В.В. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя истца, в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из имеющегося в материалах гражданского дела заявления Беляева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, он просит исключить его из членов СНТ «Русские березы» в связи с не освоением земельного участка и передать земельный участок другому лицу (л.д. 10). Об исключении Беляева В.В. из членов СНТ «Русские березы» свидетельствует также выписка из решения общего собрания СНТ «Русские березы» от ДД.ММ.ГГГГ. Иного в судебном заседании не установлено.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Беляев В.В. уполномочил Тестова В.А. произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес> №, для чего Тестову В.А. было предоставлено право быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Ставропольского района Самарской области, а также право на подачу и подписание заявления на регистрацию, предоставление необходимых для регистрации документов (л.д. 11).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в судебном заседании представил достаточно доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик имел намерение продать земельный участок, о чем свидетельствует уполномочие, выдаваемое им Тестову А.В. для представительства по совершению действий по государственной регистрации прав собственности. Также не нашел подтверждения в судебном заседании довод ответчика о том, что он выдавал доверенность на заключение договора аренды земельного участка, поскольку доверенность подписана Беляевым В.В. собственноручно, нотариально удостоверена, дееспособность Беляева В.В. проверена. Ссылку ответчика на то, что «мало ли о чем договаривались, коль нет письменного документа, то нет и разговора», суд признает несостоятельной. Истец открыто владел данным земельным участком на протяжении тринадцати лет. Его действия ответчиком не оспаривались.

Следовательно, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям: предмету договора, цене, порядке оплаты, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка в полном объеме, переход права собственности к истцу на спорный земельный участок произошел на законных основаниях.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть приобретен истцом в собственность, либо ограничен (исключен) в обороте – суду не представлено, спор о праве на земельный участок между истцом и третьими лицами отсутствует.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, регулярно и своевременно оплачивает паевые и членские взносы.

На основании изложенного, ст. ст. 8, 153, 158, 218, 223, 310, 432, 434, 454, 551 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тестова Валерия Алексеевича – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> улица №, участок №, состоявшийся между Тестовым Валерием Алексеевичем и Беляевым Валентином Владимировичем, заключенным.

Признать за Тестовым Валерием Алексеевичем право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> улица №, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2011 года.