Решение по делу № 2-247/2019 (2-1552/2018;) ~ М-1455/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-247/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года                                                      г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С.,

при секретаре Пругло Д.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности Шевцова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, третье лицо ФИО12, о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании суммы долга.

В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили устный договор найма <адрес>, сроком на 10 дней. За проживание в квартире истец уплатил ответчику через риэлтора 30 000 рублей. Риэлтор передал ключи от квартиры и истец заселился с семьей в <адрес>.09.2018г. Данный договор заключен с целью временного проживания для отдыха. Вечером 08.09.2018г. истец обнаружил, что квартира находится в антисанитарном состоянии, где невозможно проживание семьи с ребенком, в связи с чем, он решил расторгнуть договор и выехать из квартиры, о чем предупредил ответчика по телефону.

ДД.ММ.ГГГГг. истец выехал из квартиры, однако денежные средства оплаченные по договору найма ответчик не возвратила.

Факт невозврата денежных средств зафиксирован в материалах проверки по факту обращения истца в отдел полиции с заявлением о неправомерном удержании денежных средств.

01.10.2018г. истец направил в адрес ответчика письменную досудебную претензию, в которой просил возвратить полученную по договору найма денежные средства, которую ФИО2 получила 09.10.2018г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не возвратила истцу денежные средства.

Истец полагает, что ответчик незаконно удерживает его денежные средства в связи с чем, на сумму долга подлежат начислению проценты в силу ст.395 ГК РФ за период с 08.09.2018г. по 17.09.2018г. в сумме 386 рублей 69 копеек.

ФИО4 просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму долга в размере 27 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 386 рублей 69 копеек, расходы на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 10 22 рублей.

При рассмотрении дела в порядке ст.39 ГПК РФ истцом увеличен размер исковых требований, в связи с чем, ФИО4 просил суд взыскать в его пользу ФИО2 сумму долга в размере 27 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2018г. по 15.05.2019г. в сумме 1413 руб. 06 коп., расходы на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 10 22 рублей.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, свои интересы доверил представлять ФИО8

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях на иск, указав, что исковые требования не признает в полном объеме, поскольку денежные средства от истца не получала, в обоснование требований им не представлена расписка, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - ФИО9, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил

Суд на основании ст.ст.117,167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме по снованиям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы проверки № (КУСП 12026 от ДД.ММ.ГГГГ), суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2, ФИО9 являются собственником по 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, что подтверждается сообщением ГУП РК «Крым БТИ» от 04.12.2018г., выпиской из ЕГП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ ввиду отсутствия в деянии состава преступления. В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в КУСП ОМВД России по <адрес> за № зарегистрировано заявление ФИО4 по факту неправомерных действий со стороны собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из пояснений ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он, вместе со знакомыми, заселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переговоры по оплате они проводили с риэлтором по имени Оксана и передали ей денежные средства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, по 3 000 (три тысячи) рублей за сутки. Прожив одни сутки в вышеуказанной квартире, столкнувшись с антисанитарией, заявитель и его знакомые, приняли решение съехать с указанной квартиры, о чем сообщили риэлтор по имени Оксана. После чего, в квартиру пришла женщина, представившаяся ФИО2, и сообщила, что с учетом того, что жильцы с квартиры съезжают заблаговременно, то намерена с переданной риэлтором суммы денежных средств в размере 24 000 рублей, вычесть 6 000 (шесть тысяч) рублей и вернуть им 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей. С данными обстоятельствами заявитель не согласен, ввиду чего обратился в полицию, с целью оказания помощи в возврате принадлежащих ему денежных средств. В ходе проведения проверки по данному факту были осуществлены телефонные звонки по телефонному номеру риэлтора по имени Оксана (+79787505490), однако она от дачи каких-либо пояснений и от явки в ОМВД России по <адрес> отказалась. В ходе проведения проверки установлена владелица указанной квартиры ФИО2 которая от дачи письменных пояснений отказалась, однако, в ходе беседы сообщила, что денежные средства заявителю отдать готова, высчитать необходимую сумму за порчу ее имущества.

Из нотариально удостоверенного заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с ФИО4 заселился в <адрес>. Переговоры в риэлтором Оксаной по заселению и оплате проводил совместно с ФИО4 и предварительно заплатили 30 000 рублей по 3000 рублей за сутки. Прожив сутки они вынуждены были выехать из-за антисанитарии 09.08.2018г., денежные средства оплаченные за найм жилого помещения не возвращены.

01.10.2018г. истец направил в адрес ответчика письменную досудебную претензию, в которой просил возвратить полученную по договору найма денежные средства, которую ФИО2 получила 09.10.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с потовым идентификатором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

По правилам ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1, ч.2 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

По правилам ст.674 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из смысла ст.671 ГК РФ следует, что существенными условиями договора найма жилого помещения является предмет договор - жилое помещение, сдаваемое в наем и цена договора - палата за наем.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст.167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Поскольку несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения не влечет признания указанного договора недействительным, достижение договоренности по существенным условиям коммерческого найма как плата за жилое помещение, сроки ее внесения, подтверждаются материалами проверки КУСП ОМВД России по <адрес> за №.

При таких обстоятельствах, суд находит подтвержденным факт заключения между сторонами по делу 08.09.2018г. договора найма жилого помещения сроком на 10 дней, с ценой договора 30 000 рублей, по 3000 за сутки.

В силу ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено из доводов истца и не оспаривается ответчиком, подтверждается материалами проверки КУСП ОМВД России по <адрес> за №, объяснениями ФИО7, факт нахождения предоставленной в найм квартиры в антисанитарном состоянии, что по своей сути является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по ч.3 ст.687 ГК РФ.

По правилам ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате стоимости предоставляемого в найм жилого помещения оплатив 30 000 рублей по 3000 рублей за сутки, по условиям договора срок сдачи оговорен 10 дней. Однако истец прожил в жилом помещении одни сутки, что не оспаривается сторонами. Разница за не использованные дни найма жилого помещения со стороны ответчиком истцу не возвращена.

По правилам ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО2 неосновательно, без законных оснований удерживает денежные средства принадлежащие истцу в сумме 27 000 рублей, полученные 08.09.2018г. при заключении договора найма жилого помещения <адрес>, а потому требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 27 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2018г. по 15.05.2019г. в размере 1413 руб. 06 коп.

Истцом представлен следующий расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

27000 рублей (сумма долга) х 9 дней (08.09.2018г. 16.09.2018г.) х 7,25% (ключевая ставка): 365 дней = 48,27 руб.

27000 рублей (сумма долга) х 91 день (17.09.2018г. по 16.12.2018г.) х 7,50% (ключевая ставка): 365 дней = 504, 86 руб.

27000 рублей (сумма долга) х 150 дней (ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2019г.) х 5,75% (ключевая ставка): 365 дней = 859, 93 руб.

48,27 руб. + 504, 86 руб. + 859, 93 руб. + 1413 руб. 06 коп.

Суд, проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1413 руб. 06 коп находит его верным, а требования истца в указанной части законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей. В обоснование требований представлен договор № на оказание юридических услуг от 19.09.2018г. между ИП ФИО8 и ФИО4 на общую сумму 20 000 рублей, в том числе за составление и подачу искового заявления в суд, ведения дела в суд, консультирование заказчика, а также платежное поручение № от 24.09.2018г., подтверждающее факт перечисления ФИО4 20 000 рублей ИП ФИО8

Представление интересов истца в суде начиная с подачи заявления и по день вынесения решения осуществлял ФИО8 на основании доверенности.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленный истцом размер расходов на представителя является разумным, документально подтвержденным, обоснованным. Кроме того необходимость получения квалифицированной помощи со стороны истца вызвана удаленностью места проживания от места рассмотрения дела в связи с чем суд находит необходимым получение сторонней квалифицированной юридической помощи. В связи с чем, требования о взыскании расходов на представителя в сумме 20 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 1022 рублей, которая в силу требований ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, третье лицо ФИО3, о взыскании суммы долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму долга в размере 27 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2018г. по 15.05.2019г. в сумме 1413 рублей 06 копеек, расходы на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 22 рублей, а всего 49435 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.05.2019 года.

Судья Алуштинского

городского суда                                                  С.С. Ващенко