Решение по делу № 2-1208/2016 ~ М-1168/2016 от 08.08.2016

дело номер 2-1208/2016

Решение в мотивированном

виде изготовлено

08 сентября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года              г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Алейска о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Центральными электросетями ОАО «Алтайэнерго» в лице директора ФИО7 (Собственник), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Получатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Собственник передал в собственность, а Получатель приобрел квартиру, состоящую из 3 (трёх) комнат, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., по адресу: г. Алейск, м – н Энергетиков 1 – 1. Количество членов семьи 4 человека.

Решив привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, т.к. указанная в пункте 1 Договора общая площадь квартиры не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения; в пункте 1 указан неточный адрес квартиры. Рекомендовано обратиться в суд.

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора – Центральных электросетей ОАО «Алтайэнерго». В настоящее время эта организация ликвидирована.

В Договоре указана общая площадь квартира 66,0 кв.м., в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 84,7 кв.м.

Квартира, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома многоквартирным, присвоении адресных номеров квартирам». В Договоре указан адрес: микрор – н Энергетиков.

Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники в силу того, что данная квартира не зарегистрирована в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Центральными электросетями ОАО «Алтайэнерго», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключенным.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Центральными электросетями ОАО «Алтайэнерго» в лице директора ФИО7 (Собственник), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Получатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Собственник передал в собственность, а Получатель приобрел квартиру, состоящую из 3 (трёх) комнат, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., по адресу: г. Алейск, микрор – н Энергетиков, 1 – 1. Количество членов семьи 4 человека.

На основании пункта 2 Договора Получатель приобретает право собственности (наличия, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Алейска.

Договор зарегистрирован в Администрации г. Алейска ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку в пункте 1 Договора общая площадь квартиры не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения; в пункте 1 указан неточный адрес квартиры. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 84,7 кв.м.

Приватизированная квартира, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома многоквартирным, присвоении адресных номеров квартирам».

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с имеющимися в Договоре неточностями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из четырех собственников должно быть выделено по 1/4 доли квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, в связи с тем, что такие требования истцами заявлены не были.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░