Решение по делу № 2-1849/2015 ~ М-1559/2015 от 14.08.2015

Дело № 2- 1849 / 2015

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

от 20 августа 2015 года № 2- 1849 / 2015 Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Гордейчик Т.Ф.

при секретаре : Зарудневой А.Ю.

лица, принимающего участие в деле: представителя истцов адвоката Сметаниной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште гражданское дело по иску Кучман В.Н., Бузько С.В. к Лучистовскому территориальному отделу Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица без самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Потребительский кооператив рекреационного назначения и любительского рыболовства «Дельфин», - об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании договора купли-продажи действительным, -

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратились в суд с настоящим иском к Лучистовскому территориальному отделу Администрации <адрес> Республики Крым, в которым просят:

- установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3 на <данные изъяты> в <данные изъяты>», общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде эллинга <данные изъяты>», общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Потребительском гаражно-лодочном кооперативе рыболовов –любителей «Дельфин», общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>;

-признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на эллинг <данные изъяты>», общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> действительным;

- признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> общей площадью 79,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, действительным;

-признать право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на <данные изъяты>», общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: г<данные изъяты>», общей <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которой на праве собственности принадлежало следующее имущество:

·                    <данные изъяты>», общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., состоящий из помещений 12, помещение 13, помещение 14, помещение 15, помещение 16, помещение 17, помещение 18, помещение 19, лоджия. Указанное имущество принадлежало ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ;

·                    <данные изъяты>», общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Лучистовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником на открывшееся после смерти ФИО3 имущество явился ее супруг ФИО1, который подал заявление о вступлении в наследство государственному нотариусу Владимиро-Волынской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации. В связи с чем и получил ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество по наследственному делу №, зарегистрированных в реестре № и реестре №.

С момента смерти супруги ФИО1 осуществлял все действия, направленные на сохранение имущества, оплачивал коммунальные услуги по его содержанию, а также подал заявление о вступлении в наследство государственному нотариусу Владимиро-Волынской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации.

Также ФИО1 произвел действия по постановке на кадастровый учет наследуемого имущества в Республики Крым, в частности, эллинг 16 б в блоке 5 в <данные изъяты> общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> км, ему присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор о намерениях с ФИО2, согласно которого ФИО1 имеет намерения продать, а ФИО2 приобрести в собственность <данные изъяты> общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лучистовский сельский совет, <адрес>, <данные изъяты>», общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

После постановки на кадастровый учет вышеуказанного имущества, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли продажи на покупку эллингов. Однако в виду того, что ФИО1 вступил в право наследство после ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины, в регистрации договоров купли-продажи в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО10 исковые требования поддержала в соответствии с вышеизложенным.

Остальные участники судебного процесса, будучи надлежащим образом уведомленными о необходимости явки, в судебное заседание не явились, не известив о причине своей неявки.

В связи с вышеизложенным суд отмечает, что неявка лиц, которые принимают участие в деле и надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного рассмотрения дела, является их волеизъявлением, которое свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном рассмотрении дела и иных процессуальных прав, а потому при таких обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, установлено., что после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии I – ЕГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния по городу Владимиро- Волынской регистрационной службы Владимиро- Волынского управления юстиции <адрес>, единственным наследником явился ее супруг ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Владимиро-Волынской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, по наследственному делу №, зарегистрированных 24. 06. 2014 года в реестре № и реестре №.

ФИО1 пользовался, распоряжался наследственным имуществом, а также совершил постановку на кадастровый учет эллинга 16 б в блоке 5 в Потребительском гаражно-лодочном кооперативе рыболовов –любителей «Дельфин», общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, а также эллинга 112 б в блоке 3 в <данные изъяты> общей площадью 22,1 кв.м, с присвоением ему кадастрового номера 90:15:040301: 399.

Также фактом, свидетельствующим о пользовании имуществом ФИО1, является справка, выданная директором Потребительского гаражно-лодочного кооператива рыболовов -любителей «Дельфин» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 использует указанные эллинги и оплачивает за них коммунальные услуги самостоятельно с ноября 2013 года.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, а также факты принятия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.    

В соответствии со ст.1141, ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152, ст.1153, ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает приятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Также судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор о намерениях с ФИО2, согласно которого ФИО1 имеет намерения продать, а ФИО2 приобрести в собственность эллинг 16 б в <данные изъяты> общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельский совет, <адрес>, 4 км; <данные изъяты>», общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

После постановки на кадастровый учет вышеуказанного имущества, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли - продажи указанных эллингов. Однако в виду того, что ФИО1 вступил в право наследства после ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины, осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи не представляется возможным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее Пленум), следует : « В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным».

Согласно ст. 305 ГК РФ, предусматривающей защиту прав владельца, не являющегося собственником, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Заключая договор купли-продажи жилья, необходимо соблюсти существенные условия, которые законодатель предъявляет к данному виду сделок, поскольку без их согласования договор не будет считаться заключенным. К существенным условиям ГК РФ которые регулируют куплю - продажу квартиры, являются нормы права, изложенные в статьях 554, 555, 556 ГК РФ.

При заключении указанных договоров, стороны выполнили все существенные условия этого договора.

В соответствии с п. 60 Пленума Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны заключили договор купли - продажи и подписали передаточный акт, также продавец передал покупателю ключи и все документы на продаваемый объект недвижимости, а покупатель передал продавцу определенные договором денежные средства, из чего следует, что на момент заключения договора все существенные условия сделки были исполнены.

При таких обстоятельствах требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ч. 2, 454 ч. 1, 549 ч. 1, 550, 556 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 1152- 1154 ГК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить факт принятия Кучман В.Н. наследства, открывшегося после смерти Кучман Е.Ю,, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в виде <данные изъяты> общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: г<данные изъяты>», общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: г.<данные изъяты>.

Признать за Кучман В.Н. право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты>», общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; а также в <данные изъяты> общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: г<данные изъяты>.

Признать договор купли-продажи, заключенный между Бузько С.В. и Кучман В.Н. ДД.ММ.ГГГГ на эллинг 16 б в блоке 5 в Потребительском гаражно-лодочном кооперативе рыболовов –любителей «Дельфин», общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на эллинг 3 в блоке 13 в <данные изъяты> общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - действительным;

Признать право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за Бузько С.В. на <данные изъяты> общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за Бузько С.В. на <данные изъяты>», общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алуштинского Т.Ф. Гордейчик

городского суда