Решение по делу № 2-705/2013 ~ М-706/2013 от 20.11.2013

Дело № 2-705/13

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации с. Курсавка «28» ноября 2013 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.

при секретаре Сафоновой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупов М.А. к ОАО «Торговый Дом «Юг России» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества, совершенной между ним и Открытым акционерным обществом «Торговый Дом «Юг России», состоявшейся, и признанием права собственности за ним на недвижимое имущество: административно-хозяйственное здание, производственные помещения (боксы) и здание проходной.

В судебном заседании истец Юсупов М.А. пояснил, что Постановлением главы администрации Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Триада» был предоставлен земельный участок под размещение автомагазина и боксов для технического обслуживания автомобилей площадью <данные изъяты> га из земель совхоза «Курсавский» в аренду с правом последующего выкупа.

Распоряжением главы Андроповской районной государственной администрации Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, принято предложение ЗАО «Триада» о передаче в собственность Андроповской районной государственной администрации в счет частичного погашения долга ЗАО «Триада» перед районным бюджетом в размере <данные изъяты> рублей, принадлежащий им объект незавершенного строительства «Станция техобслуживания иномарок» в целом как имущественный комплекс.

Уведомлением № по взаимным расчетам на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, финансовым отделом Андроповской районной государственной администрации, на основании вышеуказанного распоряжения, выделены ассигнования из территориального бюджета на приобретение в порядке взаимозачета имущества АО «Триада» в государственную собственность.

Распоряжением правительства Ставропольского края министерства государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Триада» (<адрес>) принят незавершенный строительством имущественный комплекс «Станция технического обслуживания иномарок» с внесением его, в уставный капитал создаваемого ОАО «Торгоаый Дом «Юг России».

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор о создании открытого акционерного общества «Торговый дом «Юг России», согласно которого Министерство государственного имущества Ставропольского края и общество с ограниченной ответственностью «Лотос», рассмотрев вопрос об объединении своих потенциальных возможностей для удовлетворения общественных потребностей и в целях извлечения прибыли, обязуются создать юридическое лицо «Торговый дом «Юг России». Для обеспечения деятельности Общества образуется установленный капитал, размер которого устанавливается <данные изъяты> рублей. Общество выпускает акции категории – «обыкновенная акция» номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей каждая в количестве <данные изъяты> штук. Все акции распространяются среди учредителей:

Министерство государственного имущества Ставропольского края – <данные изъяты> обыкновенных акций на сумму <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты>%;

ООО «Лотос» - <данные изъяты> обыкновенных акций на сумму <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты>%.

Согласно передаточного акта ООО «Лотос» передало ООО «Союз» акции обыкновенные количеством <данные изъяты> штук, с зачислением на счет.

Министерством имущественных отношений были организованы торги, на которых были выставлены <данные изъяты>% акций ОАО «Торговый Дом «Юг России». Договором №-а купли-продажи акций ОАО «Торговый Дом «Юг России» от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных отношений <адрес> продало ООО «Союз» в собственность акции ОАО «Торговый Дом «Юг России» в количестве <данные изъяты> штук, что составляет <данные изъяты>% от уставного капитала.

Из чего усматривается, что ООО «Союз» стал полноправным владельцем <данные изъяты>% акций ОАО «Торговый Дом «Юг России».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз» переименовано в ООО «Союзсамтрест».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Открытым акционерным обществом «Торговый Дом «Юг России» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого Открытое акционерное общество «Торговый Дом «Юг России» продал, а Юсупов М.А. купил следующее недвижимое имущество:

- Административно-хозяйственное здание (Кадастровый №, инвентарный №, Литера <данные изъяты>), количество этажей – <данные изъяты> с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

- Производственные помещения (боксы) (Кадастровый №, Инвентарный №, Литера <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

- Здание проходной (Кадастровый номер №, инвентарный номер №, Литера <данные изъяты>, количество этажей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> (далее по тексту - недвижимое имущество).

Согласно договора №. 1 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, из которых:

- Административно-хозяйственное здание <данные изъяты> рублей;

- Производственные помещения (боксы) <данные изъяты> рублей;

- Здание проходной <данные изъяты> рублей, которые Ответчик получил полностью от Истца после подписания договора купли-продажи.

Объект недвижимости передан Юсупов М.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом, будет получен отказ на основании того, что отсутствуют первичные правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т.к. в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ, министерство имущественных отношений Ставропольского края, получив данное недвижимое имущество от ЗАО «Триада», не зарегистрировало право собственности на данное имущество.

В виду того, что урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, Юсупов М.А. обратился в суд с данным исковым заявлением.

Ответчика генеральный директор ОАО «Торговый дом «Юг России», Чехов Г.Л., в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Юсупов М.А. согласился в полном объеме.

Третье лицо генеральный директор ООО «Союзсамтрест» Елошвили Н.Т. в судебном заседании исковые требования Юсупов М.А. признал в полном объеме, и пояснил, что была фирма «Триада», у которой была задолженность перед государством денежных средств за строительство школы, в счет погашения задолженности «Триада» передала государству станцию технического обслуживания. Государство в лице Министерства имущественных отношений постановлением приняло все это имущество.

Акционерное общество «Торговый дом «Юг России» не может зарегистрировать за собой право собственности, так как администрация Министерства имущественных отношений в свое время не зарегистрировала за собой право на данное недвижимое имущество. Министерство имущественных отношений СК в настоящее время не имеют отношение к обществу «Торговый дом «Юг России», так как они реализовали свое право через торги, передав свой пакет акций «Союзсамтрест». Так же пояснил, что ООО «Союзсамтрест» как держателю акций ОАО «Торговй дом «Юг России», выгодны условия данной сделки.

Третье лицо глава администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края Н.А. Бобрышева представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и принять решение по данном гражданскому делу в соответствии с действующим законодательством. В данном отзыве Бобрышева Н.А. просит привлечь к участию в качестве третьих лиц Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, учитывая мнения третьих лиц, показания свидетеля, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так свидетель Р.Т.В. в судебном заседании показала, что в период ДД.ММ.ГГГГ она была председателем комитета по управлению государственным имуществом Андроповской районной государственной администрации. С момента создания акционерного общества «Торговый дом «Юг России» в ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных отношений передало имущество на <данные изъяты> рублей, с этого момента это имущество стало собственностью акционерного общества, а государство взамен этого имущества получило акции. Акции - это ценная бумага, которая позволяет его собственнику принимать участие в данном акционерном обществе и получать дивиденды на свою внесенную долю, т.е. на свои акции. Владелиц акций, имеет право на управление данным акционерным обществом. Министерство имущественных отношений не может, распоряжается данным имуществом, это имущество перестало быть государственной собственностью, у государства взамен имущества появились ценные бумаги.

Согласно Постановления главы администрации Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Триада» был предоставлен земельный участок под размещение автомагазина и боксов для технического обслуживания автомобилей площадью <данные изъяты> га из земель совхоза «Курсавский» в аренду с правом последующего выкупа /л.д. 37/.

Из Распоряжения главы Андроповской районной государственной администрации Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принято предложение ЗАО «Триада» о передаче в собственность Андроповской районной государственной администрации в счет частичного погашения долга ЗАО «Триада» перед районным бюджетом объект незавершенного строительства «Станция техобслуживания иномарок» в целом как имущественный комплекс /л.д. 129/.

Согласно Уведомления № по взаимным расчетам на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, финансовым отделом Андроповской районной государственной администрации, на основании распоряжения, выделены ассигнования из территориального бюджета на приобретение в порядке взаимозачета имущества ЗАО «Триада» в государственную собственность /л.д. 130/.

Из распоряжения правительства Ставропольского края министерства государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что от ЗАО «Триада» (<адрес>) принят незавершенный строительством имущественный комплекс «Станция технического обслуживания иномарок» с внесением его, в уставный капитал создаваемого ОАО «Торгоаый Дом «Юг России» /л.д. 133/.

Из договора о создании открытого акционерного общества «Торговый дом «Юг России» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Министерство государственного имущества Ставропольского края и ООО «Лотос», обязуются создать юридическое лицо «Торговый дом «Юг России» /л.д. 20-23/.

Согласно передаточного акта ООО «Лотос» передало ООО «Союз» акции обыкновенные количеством <данные изъяты> штук, с зачислением на счет /л.д. 119-120/.

Из договора №-а купли-продажи акций ОАО «Торговый Дом «Юг России» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края продало ООО «Союз» в собственность акции ОАО «Торговый Дом «Юг России» в количестве <данные изъяты> штук /л.д. 122-124/.

Согласно изменения и дополнения к уставу ООО «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Союз» переименовано в ООО «Союзсамтрест» /л.д. 125/.

Согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Юсупов М.А. приобрел у ОАО «Торговый Дом «Юг России» недвижимое имущество:

- Административно-хозяйственное здание (Кадастровый №, инвентарный № Литера <данные изъяты>), количество этажей – <данные изъяты> с мансардой, общей площадью 788,60 кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

- Производственные помещения (боксы) (Кадастровый №, Инвентарный №, Литера <данные изъяты> количество этажей – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

- Здание проходной (Кадастровый № инвентарный №, Литера <данные изъяты> количество этажей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>л.д. 13-19/.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Юсупов М.А. внес оплату в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 10/.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Юсупов М.А. внес оплату в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 11/.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Юсупов М.А. внес оплату в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 12/.

Что соответствует, п.3, условиям договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Юсупов М.А. и ОАО «Торговый Дом «Юг России».

Согласно Акту приема – передачи, от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости переданы Юсупов М.А. /л.д. 19/.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Таким образом, учитывая вышеизложенное сторонами исполнены существенные условия договора, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и исполнена надлежащим образом, истец оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а ответчик передал истцу недвижимое имущество.

Согласно Постановления главы администрации Андроповского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Триада» был предоставлен земельный участок, который до настоящего времени не представлялся на каком-либо праве юридическим или физическим лицам.

Из справки Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> может быть предоставлен в соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственнику объектов недвижимости, расположенных на нем /л.д. 83/.

Решая вопрос об удовлетворении ходатайства главы администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края Бобрышевой Н.А. о привлечении в качестве третьего лица Министерство имущественных отношений Ставропольского края, отраженный в отзыве, суд установил, что министерство имущественных отношений Ставропольского края продало акции «Торгового Дома «Юг России» ООО «Союз», в виду чего при рассмотрении данного гражданского дела, интересы Министерства не затрагиваются, они реализовали свое право через торги, т.е. отсутствует необходимость в привлечении Министерства в качестве третьего лица.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Как следует из справки, полученной от зам.начальника Межрайонной ИФНС России №8 по Ставропольскому краю В.А. Овсянникова – информация в отношении Юсупов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в Федеральной базе данных Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствует.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Суд считает обращение истца Юсупов М.А. с требованиями о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты, обоснованным, т.к. у него отсутствует реальная возможность решить данный вопрос во внесудебном порядке. Министерством имущественных отношений Ставропольского края, в ДД.ММ.ГГГГ году, когда регистрационные органы находились на стадии образования, при отчуждении имущества ЗАО «Триада», и приобретения его в собственность, не произвело государственную регистрацию. Так же ОАО «Торговый Дом «Юг России», приобретя данное имущество, не произвел государственную регистрацию права. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ОАО «Торговый Дом «Юг России», ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ №, который содержит перечень документов необходимый для регистрации права /л.д. 96/. Из данного ответа усматривается, ОАО «Торговый Дом «Юг России» не имеет возможности произвести регистрацию в виду того, что Министерством имущественных отношений Ставропольского края не переданы первичные правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.

Удовлетворение заявленных исковых требований Юсупов М.А. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 454,456,458 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Юсупов М.А..

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, совершенную между Юсупов М.А. и Открытым акционерным обществом «торговый Дом «Юг России», состоявшейся.

Признать за Юсупов М.А. право собственноси на недвижимое имущество, в следующем составе:

- Административно-хозяйственное здание (Кадастровый №, инвентарный №, Литера <данные изъяты>), количество этажей – <данные изъяты> с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

- Производственные помещения (боксы) (Кадастровый №, Инвентарный №, Литера <данные изъяты> количество этажей – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

- Здание проходной (Кадастровый №, инвентарный №, Литера <данные изъяты>, количество этажей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.

Председательствующий: И.Г.Воропаев