Решение по делу № 2-507/2020 ~ М-506/2020 от 20.10.2020

УИД 19RS0005-01-2020-000899-24

дело №2-507/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                      17 декабря 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего                          Белоноговой Н.Г.,

при секретаре                                  Хардиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева П. Ю. к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильев П.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> им был возведен незавершенный строительством жилой дом площадью 187,4 кв.м, готовностью 70%. При строительстве жилого дома им были нарушены градостроительные нормы в части расстояний до соседних участков.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представители сторон ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном заявлении представитель ответчика Тихонкова Е.А. признала исковые требования истца, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела Васильеву П.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 706 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленного истцом технического плана объекта незавершенного строительством, составленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> возведен незавершенный строительством жилой дом, площадью 187,4 кв.м., готовностью 70%.

Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, уч. 3А не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам за исключением расстояний до границ соседних участков, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены согласия собственников соседних земельных участков на строительство истцом жилого дома с нарушением расстояния до границ их участков.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Васильева П.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева П. Ю. к Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.

Признать за Васильевым П. Ю. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 187,4 кв.м, готовностью 70%, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.

Судья

Алтайского районного суда                       Н.Г. Белоногова