Решение по делу № 2-250/2018 ~ М-195/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-250/2018

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года                       г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретарях Марковой С.Н.,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Воропаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пшеничных Александра Николаевича к Иванникову Анатолию Николаевичу, Иванниковой Светлане Сергеевне, Иванникову Александру Анатольевичу, Иванникову Николаю Анатольевичу о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничных А.Н. обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Иванников А.И., Иванникова С.С., Иванников А.А., Иванников Н.А., которые не имея собственного жилья, попросили разрешения пожить в его квартире с дальнейшим её выкупом. Он согласился, так как найти покупателей было сложно. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в его квартире. Он неоднократно предлагал им заключить договор купли-продажи, оформить все документы в установленном законом порядке. Они отказались покупать квартиру, но и выселяться из квартиры не желают. Кроме этого, ответчики Иванников А.Н. и Иванникова С.С. обращались в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права совместной собственности на принадлежащую ему квартиру и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ решением Алейского городского суда им было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит выселить Иванникова А.Н., Иванникову С.С., Иванникова А.А., Иванникова Н.А. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков в его пользу уплаченную государственную пошлину.

Истец Пшеничных А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик Иванников Н.А. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен в установленном законом порядке.

Ответчики Иванников А.Н., Иванникова С.С., Иванников А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поскольку считают, что купили спорную квартиру у истца в 2006 году за 80 000 рублей и с этого момента проживают в ней, а ДД.ММ.ГГГГ поставлены на регистрационный учет с согласия истца. Действительно до настоящего времени договор купли-продажи спорной квартиры не оформлен и не подписан, право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Истец уклоняется от заключения договора на переход права собственности на квартиру, который он должен был заключить в обязательном порядке. В связи со сложившейся ситуацией и отказом Пшеничных А.Н. заключать договор купли-продажи, они намерены обращаться за защитой своих прав путем взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 80 000 рублей, а также затрат на произведенные улучшения состояния спорной квартиры и взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами, что будет составлять более 200 000 рублей.

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пшеничных А.Н. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>.

Так, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, площадью 67,5 кв.м., является Пшеничных А.Н., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес> -2, площадью 2364 кв.м., из категории земель - земли населённых пунктов, видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Пшеничных А.Н., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения №.

Таким образом, право собственности Пшеничных А.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права <адрес>).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> Алейского района администрации Чапаевского сельсовета, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Иванников А.И., Иванникова С.С., Иванников А.А., Иванников Н.А., о выселении которых истцом заявлены требования.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчики указывают на то, что фактически между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры, согласно которой Пшеничных А.Н. передал им квартиру, а они передали ему стоимость квартиры в полном объеме. Данные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Пшеничных А.Н. обязательств по заключению соответствующей сделки купли-продажи квартиры. Однако поскольку истец не намерен заключать с ними договор купли продажи, считают возможным реализовать защиту своих прав путем взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 80 000 рублей, а также затрат на произведенные улучшения состояния спорной квартиры и взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами. В связи с чем, до выплаты всех причитающихся сумм, считают, что имеют право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, суд не соглашается с данной позицией ответчиков, поскольку намерение Пшеничных А.Н. продать квартиру за 80 000 рублей и получение истцом от ответчиков указанной суммы, не являются юридически значимым обстоятельством по рассматриваемому спору в пределах заявленных исковых требований.

Действительно, ответчики Иванников А.Н. и Иванникова С.С. ранее обращались в Алейский городской суд с исковым заявлением к Пшеничных А.Н. о признании права совместной собственности на квартиру и земельный участок по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, указывая на то, что в январе 2006 года между Иванниковым А.Н., Иванниковой С.С. и Пшеничных А.Н. был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, расположенной на земельном участке.

Данный договор был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Иванников А.Н. передал матери Пшеничных А.Н. – Пшеничных Л.И. денежные средства в размере 50 000 рублей. Оставшиеся 30 000 рублей дополнительно были переданы истцу до ДД.ММ.ГГГГ. После получения денежных средств в полном объеме Пшеничных А.Н. передал им все имеющиеся у него документы на спорные объекты недвижимого имущества.

При этом они, помимо документов, фактически получили в собственность жилое помещение, вселились в него, зарегистрировались и стали проживать в нём, не оформив своё право на дом в установленном законом порядке.

Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Иванникову А.Н., Иванниковой С.С. было отказано.

Поскольку судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ бесспорно установлено, что собственником спорных объектов недвижимого имущества является истец Пшеничных А.Н., а отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является её недействительность, соответственно отсутствие оснований для признания права собственности за Иванниковым А.Н. и Иванниковой С.С., то для рассмотрения данного иска оно имеет преюдициальное значение и освобождает стороны в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от дальнейшего доказывания.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Данная норма корреспондируется с положениями статьи 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника спорной квартиры Пшеничных А.Н., соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось.

В связи с этим занятие ответчиками в настоящее время жилого помещения нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом установленных обстоятельства, ответчики не приобрели право собственности на спорную квартиру и подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право пользования ответчиками спорной квартирой на законном основании, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке, в пользу истца Пшеничных А.Н. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничных Александра Николаевича удовлетворить.

Выселить Иванникова Анатолия Николаевича, Иванникову Светлану Сергеевну, Иванникова Александра Анатольевича, Иванникова Николая Анатольевича из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> Яр, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Иванникова Анатолия Николаевича, Иванниковой Светланы Сергеевны, Иванникова Александра Анатольевича, Иванникова Николая Анатольевича в пользу Пшеничных Александра Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равнодолевом порядке, то есть в размере 75 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу