Решение по делу № 2-534/2015 ~ М-506/2015 от 20.03.2015

Дело 2-534/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года                      г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.А. Заровнятных, при секретаре Ершовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой В.В. к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на дом,

установил:

    Истец Солдатова В.В. обратилась в суд с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, указав, что *Дата* между Черенков В.М. подарил Солдатовой В.В. дом, расположенный по адресу: *Адрес*. Указанные стороны являлись прямыми родственниками друг другу, оформили данный переход права собственности в виде заявления начальнику Асбестовского БТИ от *Дата*.

С *Дата*, на основании указанного выше заявления, Асбестовским БТИ были внесены изменения о новом собственнике в домовую книгу, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, тогда же истец и зарегистрировался по указанному месту пребывания. Полное оформление документов о смене собственника по объективным причинам не состоялось.

На протяжении более 20 лет истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом. По вопросу владения и пользования домом никто и никогда претензий к нему не предъявлял. Таким образом, на протяжении более 20 лет истец относился к спорному дому как собственник. Отсутствие у истца в настоящее время правоустанавливающих документов на дом лишает возможности распорядиться этим домом по своему усмотрению.

Истец просит признать за ним право собственности на дом площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* под кадастровым номером *Номер*, в силу приобретательной давности.

Истец Солдатова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что домом владеет открыто и добросовестно с 1994 года, споров с другими наследниками не было.

Представитель истца Юзько А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика отдела по управлению имуществом Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, Асбестовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная ИФНС №29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, представили мнения по иску, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают о признании права собственности.

Третье лицо Шаламова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не возражает против признании права собственности за истцом.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность объект недвижимости, правоустанавливающих документов на который, он не имеет.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся сооружения, прочно связанные с землей, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком и жилым домом без законных оснований. Собственник земельного участка и жилого дома вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком.

Истец указал, что приступил к использованию дома, расположенного по адресу: *Адрес* в *Дата*, то есть более 20 лет назад. В *Дата* получила в дар от Черенкова В.М. данный жилой дом. Дарение было оформлено в виде заявления начальнику БТИ от *Дата*. *Дата* на основании данного заявления, Асбестовским бюро технической инвентаризации были внесены изменения о новом собственнике в домовую книгу, технический паспорт (л.д.10, 17-18, 19-21)

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.

Истец подтвердил, что владеет спорным жилым домом непрерывно, с этого момента он постоянно пользуется домом и земельным участком. Отремонтировал дом, так как старый был ветхим, построил баню. Также истец пояснил, что дом и земельный участок огорожен, имеет четкие границы, споров с владельцами соседних участков у истца нет, истец использует дом и земельный участок по назначению. На протяжении длительного периода времени истец оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку и жилому дому.

Норма о приобретательной давности на земельный участок или жилой дом не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения домом и земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе, открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный дом с земельным участком предоставлялся истцу на основании какого-либо договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается истцом, что фактически с 1994 года именно истец открыто и постоянно пользуется спорным жилым домом и земельным участком.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истец открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком. Истец следила за техническим состоянием дома. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет номер *Номер*, площадь дома составляет 45,2 кв.м., правообладателем жилого дома в его кадастром паспорте указан Черников, умерший *Дата* /л.д.22-23/. Истец осуществляет посадки в огороде, то есть пользуется и владел домом и землей по своему усмотрению. Истец облагораживала земельный участок, ухаживала за ним, удобряла почву, боролась с сорняками, сажала деревья и кустарники. На протяжении более 20 лет истец открыто владел и пользовался спорным домом и земельным участком. По вопросу пользования домом и землей никто и никогда претензий к ней не предъявлял.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу известно, что земельный участок, на котором расположен дом, является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок, снести дом. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Дом истца является капитальным строением, пригодным для проживания.

Свидетель ФИО7 пояснила в судебном заседании, что Солдатову В.В. знает много лет, она присутствовала при оформлении договора дарения на жилой дом, истец проживала с матерью в данном доме. Ранее дом принадлежал отцу истца Черникову В.М., который приобрел этот дом в *Дата*. Родственники Солдатовой В.В. претензий к ней не имеют. Солдатова В.В. добросовестно владеет домом и земельным участком, выращивает плодово-овощные культуры.

Таким образом, суд установил, что Солдатова В.В., не являясь собственником жилого дома с *Дата* добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом и земельным участком как своим собственным, используя данный дом в летнее время для проживания, а участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи.

С 1994 года дом и земля содержались в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Солдатова В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым домом как своим собственным, приобретает право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Солдатовой В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Асбестовский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Асбестовского городского суда                          С.А. Заровнятных