Решение по делу № 2-1806/2016 ~ М-1426/2016 от 07.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1806/2016

02.11.2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Хотяновой В.В.

при секретаре: Черемновой К.А.

с участием представителя истца – Тороповой И.В.,

ответчика – Томашевского О.А.

представителя ответчика – адвоката Тищенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Томашевскому О.А., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим на асфальтобетонное мощение как на обьект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила суд признать отсутствующим право собственности ФИО2, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на мощение №, назначение объекта: иное сооружение (мощение), площадью 18923 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем что, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 проведена государственная регистрация права собственности на мощение № площадью 18923,00 кв.м, однако этот объект не обладает признаками недвижимости. Администрация не давала согласие ФИО2 на осуществление каких-либо строительных работ, обустройство площадки, укладку мощения. Право аренды на земельный участок прекращено в виду истечения срока аренды. Также у ФИО2 отсутствует основание для возникновения права собственности на мощение, поскольку согласно свидетельства о праве собственности серии ЯЯ № от ДД.ММ.ГГГГ за последним зарегистрировано право собственности на нежилые строения и сооружения общей площадью 1021,6 кв.м. Регистрация права собственности за ФИО2 на мощение, как на объект недвижимости, нарушает интересы Администрации <адрес>, поскольку влечет обязанность предоставить ответчику земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта, не являющегося недвижимым имуществом, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных законом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 иск не признали и просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на его необоснованность. Пояснили суду, что спорное мощение № является частью объекта недвижимости, приобретенного ответчиком, что подтверждается сообщением ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного судебным экспертом ФИО6

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований относительно возложения обязанности на Госкомрегистр совершить определенные действия – отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ОАО «Алуштинское автотранспортное предприятие №» договор купли-продажи 14/100 долей нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора в собственность ФИО2 переходят 14/100 долей строений и сооружений, которые состоят из: «А» - основного, площадью 1021,6 кв.м, подвала «п/А», крыльца, крыльца, крыльца, приямка, приямка, навеса «Б», сооружений №, сооружений І.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Изобильненского сельского совета принято решение № «Об оформлении права собственности», согласно которого решено оформить право собственности на нежилые здания и сооружения общей площадью 1021,6 кв.м, основное лит. А, подвал п/А, 2 крыльца, 2 приямка, навес лит. «Б», сооружения №, І, расположенные в АР Крым, <адрес>, селе Нижняя Кутузовка по <адрес>А за ФИО2 в целом.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Изобильненского сельского совета ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на недвижимое имущество серии ЯЯ №, а именно на нежилые здания и сооружения, общей площадью 1021,6 кв.м, основное А 1021,6 кв.м, подвал п/А, крыльцо, крыльцо, приямок, приямок, навес Б, сооружения №, сооружения №І, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании указанных выше свидетельства о праве собственности и решения исполнительного комитета Изобильненского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 была проведена государственная регистрация права собственности на нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на мощение № площадью 18923,00 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поводом для обращения Администрации <адрес> с иском о признании права собственности ответчика на спорное мощение № отсутствующим явилась государственная регистрация права на этот объект как на недвижимое имущество, тогда как он не обладает признаками недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на нежилые здания по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по указанному адресу расположены следующие строения и сооружения: литер «А» - основное, площадью 541,8, подвал под литер А площадью 541,8 кв.м, крыльцо площадью 5,4 кв.м, крыльцо площадью 24,0 кв.м, крыльцо площадью 16,1 кв.м, приямок площадью 1,7 кв.м, приямок площадью 1.7 кв.м, крыльцо площадью 5,0 кв.м, крыльцо площадью 1,2 кв.м, навес литер «Б» площадью 157,5 кв.м, № – ограждение площадью 164,5 кв.м, І – мощение площадью 18923,0 кв.м.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентаризационного дела по адресу: <адрес> по состоянию первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, площадь сооружения – мощение №І составляет 18923,0 кв.м. Мощение является частью объекта недвижимости.

Также согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом некоммерческой организации Крымская экспертная служба ФИО6, мощение І площадью 18923,0 кв.м, по адресу: <адрес>, представляющее собой асфальтобетонное покрытие толщиной 6-8 см на бетонном основании толщиной 20 см по слою щебня, является сооружением, имеющим признаки недвижимого имущества (прочно связано с землей основанием, перемещение данного сооружения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно). Так как объекты капитального строительства являются разновидностями объектов недвижимости. то можно сделать вывод, что данное сооружение можно отнести к объекту капитального строительства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец избрал способ оспаривания зарегистрированного права ответчика в виде признания его права собственности отсутствующим, предусмотренный в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

В пункте 52 Постановления N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спор по настоящему делу возник в отношении вещи – мощение І, которое является асфальтобетонным покрытием толщиной 6-8 см на бетонном основании толщиной 20 см по слою щебня, которое является сооружением и частью объекта недвижимости, которое в свою очередь в собственность приобрел Томашевский О.А. по договору купли-продажи, указанному выше.

Таким образом, суд находит необоснованными доводы представителя истца о том, что спорный объект представляет собой замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, и что у ответчика нет правоустанавливающих документов на данное сооружение.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к Томашевскому О.А., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим право собственности Томашевского О.А., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на мощение №, назначение объекта: иное сооружение (мощение), площадью 18923 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и обязательстве Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Хотянова