Решение по делу № 2-1137/2015 ~ М-503/2015 от 29.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015г. г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело № 2-1137\2015г. по иску Матвеенко С. Л. к ООО «АрхиДомСтрой»,Администрации города Ангарска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что ООО «АрхиДомСтрой» было выдано разрешения на строительство коттеджнойзастройки блокированных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, микрорайон 6а, в 50 метрах южнее дома 10.25 ноября 2009г. истец заключил с ООО «АрхиДомСтрой» договор участия в долевом строительстве №, по условиям договора общество являлось застройщиком, привлекающим денежные средства дольщиков для строительства жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ... метрах южнее жилого дома №. По условиям договора общество обязалось построить и ввести в эксплуатацию дом и передать дольщику квартиру проектный номер 49, проектной площадью с учетом балконов 148.15 кв.м. Истец взял на себя обязательство произвести оплату квартиры и принять ее. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права. По условиям договора завершение строительства предусмотрено не позднее 3 квартала 2010г. Цена квартиры была определена ... руб. Истцом денежные средства, предусмотренные договором, были выплачены в полном объеме.

Жилой дом и квартира фактически построены, переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи. До настоящего времени квартира не введена в эксплуатацию, право собственности истцу от застройщика в надлежащем порядке не передано. ООО «АрхиДомСтрой»обращался в администрацию города Ангарска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома №, однако в выдаче разрешения было отказано. На жилой дом составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры (проектный №) составляет 174,2 кв.м.Согласно Постановлению администрации города Ангарска от 17.12.2010 года №2172-г объекту незавершенного строительства присвоен адрес: Иркутская область, город Ангарск, №, квартире присвоен номер помещение 1. Истец обратился в администрацию города Ангарска с заявлением о вводе построенной квартиры в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано, квартира отвечает всем требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасные условия проживания людей.Застройщик неисполнил своих обязательств перед истцом и не предпринял надлежащих действий по вводу объекта в эксплуатацию, что создает препятствия в оформлении права собственности на объект недвижимости.

В связи с этим истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 174,2 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, №.

В судебное заседаниеистец и не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации г.Ангарска, действующий на основании доверенности Алфёров Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «АрхиДомСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее. На основании постановления мэра № от 18 декабря 2003г. ООО «АрхиДомСтрой» выступает заказчиком по проектированию коттеджной застройки, расположенной по адресу: г.Ангарск, №.

На основании постановления мэра Ангарского муниципального образования № от 01 ноября 2006г. ООО «АрхиДомСтрой» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.Ангарск, ... для использования в целях размещения коттеджной застройки, в том числе : строительства блокированных жилых домов, блока общественного назначения, контрольно-пропускного пункта общей площадью 19137 кв.м сроком на 11 месяцев. В дальнейшем срок аренды был определен в 5 лет.

В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «АрхиДомСтрой».

26 июля 2007г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Ангарска выдано ООО «АрхиДомСтрой» разрешение на этап строительства коттеджной застройки блокированных жилых домов (с блоками №) и контрольно-пропускного пунктана земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, №.

Постановлением главы города Ангарска от 03 февраля 2012года № 127-г ООО «АрхиДомСтрой» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым № для завершения строительства незавершенного строительства – блокированного жилого дома на земельном участке площадью 772 кв.м, расположенном по адресу: г.Ангарск, №.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

25 ноября 2009г. между ООО «АрхиДомСтрой» и Матвеенко С.Л. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «АрхиДомСтрой» является застройщиком, привлекающим денежные средства дольщиков для строительства 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ....

В соответствии с разделом 2 договора долевого участия, застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию объект в срок не позднее 3 месяцев с момента завершения его строительства, и передать дольщику квартиру проектный №.

Цена договора составляла ... руб. (п.3.1 договора).

Матвеенко С.Л. свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «АрхиДомСтрой» от 12.11.2014 года №04.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта приема-передачиот 22 мая 2014 года, объект долевого строительства – квартира площадью 174.2 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ..., передана Матвеенко С.Л.

Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.

Администрация города Ангарска отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объектапо причине того, что объект не соответствует требованиям градостроительного плана, так как согласно представленному техническому паспорту количество этажей в доме – 3, а было получено разрешение на строительство дома с предельным количеством этажей – 2.

В настоящее времяпостроенныйи переданный истцу объект недвижимого имущества по договору участия в долевом строительствепо обстоятельствам, не зависящим от воли истца, фактически является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другоестроение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судомза лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что построенный по договору участия в долевом строительствеобъект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. Указанные обстоятельства подтверждаютсяактом№ объемно-планировочных решенийи строительных конструкций жилого помещения-квартиры, расположенной в г.Ангарске, ...; адрес помещения г.Ангарск, ..., заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Иркутской области от 05 февраля 2015 № 2/2; письмом № 2-17-12-163 от 13 февраля 2015 года отдела надзорной деятельности по Ангарскому району

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Застройщику был передан земельным участок для малоэтажного строительства, получено соответствующее разрешение на строительство, объект возведен и соответствует строительным нормам и не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта связан с тем, что количество этажей дома - 3, что не соответствует требованиям градостроительного плана.

Согласно представленному градостроительному плану земельного участка он предназначен для застройки малоэтажными жилыми домами (2-3 этажа), следовательно данный отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться законным.

Суд также учитывает, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, предусмотренном для его строительства, у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по независящим от него причинам,при этом истцом предприняты все меры для легализации объекта.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеенко С. Л. к ООО «АрхиДомСтрой», Администрации города Ангарска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Матвеенко С. Л. право собственности на квартиру общей площадью 174.2 кв.м по адресу: Иркутская область г. Ангарск, ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, которое будет составлено 24 марта 2015г.

Судья: