Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2015 ~ М-469/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-466/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 10 декабря 2015г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Карасева В.Е.,

при секретаре Чернышевой Е.В.,

с участием: представителя истца АО «Мордовская ипотечная корпорация» Автайкина Д.В., действующего на основании доверенности от 26 ноября 2014г, № 38,

ответчиков Ревина А.В., Ревиной О.В действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ревина А.А., Ревина К.А.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Китайкиной Н.В. действующей на основании доверенности от 21.10.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Ревину А.В., Ревиной О.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ревина А.А. - - - , Ревина К.А. - - - года рождения, о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

АО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Ревину А.В., Ревиной О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ревина А.А. - - - года рождения, Ревина К.А. - - - года рождения с требованиями о взыскании <данные изъяты> руб. в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> рубля, сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> а также взыскании уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

В обосновании иска указало, что - - - . между истцом и ответчиками Ревиной О.В. и Ревиным А.В. выступающими в качестве солидарных заемщиков был заключен договор займа <данные изъяты>.

В соответствии с указанным договором, ответчикам был представлен заем в сумме <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование им из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых, которые в полной сумме уплачиваются лично заемщиками, со сроком возврата <данные изъяты> месяцев. Заем предоставлен для целевого использовании, а именно: для приобретения (создания путем строительства) жилого дома, находящегося по <адрес>, который после окончания строительства будет оформлен в общую долевую собственность Ревиной О.В., Ревина А.В. Ревина А.А. и Ревина К.А.

Согласно п.п. 4.1.6., 4.1.7. Договора займа <данные изъяты> от - - - . заемщик обязан после государственной регистрации права собственности на жилой дом и ввода его в эксплуатацию, оформить закладную на жилой дом и заключить договор страхования.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом построенный с использованием средств целевого займа, предоставленного и на строительство жилого дома, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом.

В соответствии с п.4.4.2. Договора займа <данные изъяты> от - - - займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при удовлетворении заемщиком требования займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таковом требовании;

- при нецелевом использовании заемщиком представленного займодавцем займа;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.п. 5.2.,5.3 Договора займа <данные изъяты> от - - - . при нарушении сроков возврата займа, а так же сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Платежи в счет погашения основного долга и процентов по нему заемщик вносил неравномерно. Последний платеж заемщик внес в июле 2015г.

На момент подачи заявления остаток ссудной задолженности составляет - <данные изъяты> рубля, сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., задолженность составляет <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Мордовская ипотечная корпорация» Автайкин Д.В., действующий на основании доверенности от 26 ноября 2014г, № 38 не присутствовал, представил уточненные исковые требования, уменьшив их и просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору займа <данные изъяты> от - - - в сумме <данные изъяты> в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб., обращении взыскания на жилой дом и земельный участок расположенный по <адрес>; определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере сумы остатка неисполненных обязательств по займу, процентов за пользование им; определении способа реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате услуг оценке жилого дома и земельного участка в сумме 11 <данные изъяты> руб. а также взыскании уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

Ответчик Ревина О.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ревина А.А., Ревина К.А в судебном заседании пояснила, что не против удовлетворения, заявленных требований истца.

Ответчик Ревин А.В. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Китайкина Н.В. действующей на основании доверенности от 21.10.2015г., в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения заявленных требований истца в части обращения долга на дом, поскольку у несовершеннолетних детей нет другой жилой площади, они зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя истца и ответчика Ревина А.В.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819, пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно ст.ст. 68,78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела:

- - - года между АО «Мордовская ипотечная корпорация» и Ревиной О.В. и Ревиным А.В. был заключен договор займа <данные изъяты> по условиям которого <данные изъяты> предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения9создания путем строительства) жилого дома, расположенный по <адрес>

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены АО «Мордовская ипотечная корпорация» на счет <данные изъяты> принадлежащий Ревиной О.В., которые были в дальнейшем перечислены в счет оплаты по договору на строительство жилого дома на счет подрядной организации ООО «Ардатовлетоппром».

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Ревиной О.В., Ревиным А.В., Ревиным К.А., Ревиным А.А. 25 февраля 2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В силу п.1 ст. 77 от 16.07.1998г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартир, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п.п. 1.4, 1.6 договора займа № <данные изъяты>. в обеспечение обязательства по договору является ипотека в силу закона указанного выше жилого дома и земельного участка. При этом права займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемого жилого дома и земельного участка, обеспеченных ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном в договоре порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно информационному расчету размер аннуитетного платежа по кредитному договору составил 4653 рубля, однако заемщик надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов. Так платежи по возврату суммы займа и процентов ответчиками производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий договора займа.

Задолженность по состоянию на 01.12.2015г. составляет: <данные изъяты> руб. в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> рубля, сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб.

Как следует из договора займа, при нарушении сроков возврата кредита, процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных платежей по исполнению обязательств по возврату суммы займа, и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.п.5.2, 5.3. договора).

Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 календарных дней (п.п. 4.4.1., 4.4.2 договора).

АО «Мордовская ипотечная корпорация» в адрес Ревиной О.В., Ревина А.В., который им был указан в договоре займа <адрес> было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в связи с просрочкой внесения ежемесячного аннуитентного платежа более 30 дней, в соответствии с п. 5 договора займа <данные изъяты>. №1741. Уведомление ответчиком было получено, требования в добровольном порядке исполнены не были.

Установив, что заемщики Ревина О.В. и Ревин А.В. надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о взыскании с заемщиков в солидарном порядке кредитной задолженности.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № 214/2015 от 20 ноября 2015г. установлена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, поскольку заемщики принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, просрочили осуществление ежемесячных платежей по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Мордовская ипотечная корпорация» об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – <данные изъяты>.

Ответчики своих возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представили.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 830, 65 рублей, что подтверждается платежным поручением №4272 от 09.10.2015г.

Кроме того истцом, за оценку жилого дома и земельного участка внесено <данные изъяты> руб., что подтверждается счетом на оплату №138 от 06.11.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, гражданским процессуальным законодательством возмещение судебных расходов в солидарном порядке не предусмотрено, указанные выше судебные расходы по оплате государственной пошлины и оценке жилого дома и земельного участка подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Ревиной О.В. и Ревину А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Ревиной О.В. и Ревина А.В. в пользу Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» в солидарном порядке задолженности по кредиту: <данные изъяты> руб. в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> рубля, сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» на заложенное имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ревиной О.В. и Ревина А.В. в пользу Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

Взыскать с Ревиной О.В. и Ревина А.В. в пользу Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по уплате услуг по оценке жилого дома и земельного участка в долевом порядке в размере <данные изъяты>. с каждого.

Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному общества «Мордовская ипотечная корпорация» из стоимости заложенного имущества, в размере суммы задолженности по договору целевого денежного займа № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., процентов на указанную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий- - -

- - -

- - -

- - -