Решение по делу № 2-238/2018 (2-1762/2017;) ~ М-1710/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-238

                                                            2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А, при секретаре – ФИО19, с участием ответчика - ФИО2, представителя третьего лица - ФИО20, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО2, Администрации <адрес>, третьи лица - ФИО3, ФИО4, №», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, об изменении статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

                             установил:

ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО21, Администрации <адрес> в котором просит изменить статус квартир № на жилой дом блокированной застройки; признать за ФИО17 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью № кв.метров, жилой площадью 86,1 кв.метров, расположенный на земельном участке площадью №.метров по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником квартир №,7 по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 326 кв.метров выделенного в собственность на основании решения суда. При этом, остальные собственники домовладения № по <адрес> в <адрес> уже выделили принадлежащие им квартиры, доли и их недвижимому имуществу присвоены адреса жилых домов № Истец в свою же очередь реконструировал принадлежащие ему квартиры в установленном законом порядке, однако статус самостоятельного жилого дома им не может быть присвоен, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, поскольку все остальные собственники <адрес> в <адрес> уже выделились из общей совместной собственности, как и ФИО17 имеют в собственности отдельные земельные участки. Права Администрации <адрес> данными исковыми требованиями не нарушаются.

Ответчик - ФИО21 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя ответчика и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением исполкома Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены почтовые литеры отдельностоящему строению по <адрес>: - строению, где расположены <адрес>, принадлежащие гражданам ФИО13, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности - <адрес>Б; - строению, где расположены <адрес>, принадлежащая ФИО14 и <адрес>, состоящая на балансе ЖЭКа № квартиросъемщик ФИО9 - <адрес>В; - строению, где расположены <адрес> 4, принадлежащие гражданам ФИО15 и ФИО16 на праве собственности - <адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 326 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, письма-ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ гола, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 является собственником земельного участка площадью 183 кв.метров кадастровый №, по адресу: <адрес> и собственником жилого дома площадью 169,9 кв.метров по адресу: <адрес> кадастровый №; ФИО2 является собственником земельного участка площадью <адрес> кв.метров кадастровый №, по адресу: <адрес> и является собственником жилого дома площадью 58,7 кв.метров кадастровый № по адресу: РК, <адрес>Б; ФИО5 является собственником земельного участка площадью <адрес>метров кадастровый №, по адресу: <адрес> и собственником жилого дома по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>ю № кв.метров кадастровый №; ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 130 кв.метров кадастровый №, по адресу: <адрес> и собственниками жилого дома площадью № кв.метров по адресу: <адрес>Б; ФИО6 является собственником жилого дома площадью 36,9 кв.метров кадастровый № по адресу: РК, <адрес> и земельного участка площадью 129 кв.метров; ФИО23 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО12 является собственником земельным участком площадью 54 кв.метров; ФИО17 является собственником земельного участка площадью 326 кв. метров по <адрес> в <адрес>; ФИО11 является собственником земельного участка <адрес> кв.метров; ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10 являются собственниками земельного участка площадью № кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ в Службе государственного служебного надзора РК зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации - реконструкция <адрес>,7 по адресу: РК, <адрес>, на имя ФИО17. Согласно указанной Декларации, считается законченным строительством объект - реконструкция <адрес>,7 по адресу: РК, <адрес>, общей площадью после реконструкции - № кв.метров, жилой площадью после реконструкции - 86,1 кв.метров.

В соответствии с ч. 5 ст. 21 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 67-ЗРК/2015"О регулировании градостроительной деятельности в <адрес>" (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, в Едином реестре объектов капитального строительства разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства является основанием для эксплуатации такого объекта и постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

При этом, уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, содержит в себе указание о том, что жилой дом, в котором расположена квартира ФИО17 на основании решения суда прекратил существование, как целостный объект недвижимости. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК не осуществлена регистрация права собственности ФИО17 на реконструированные квартиры.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей квартир №, 7 по адресу: РК, <адрес> относятся к реконструкции жилья и здания, в результате которой создан новый объект недвижимого имущества. Реконструкция квартир №,7 по адресу: РК, <адрес> является созданием нового объекта недвижимого имущества. Вновь созданное имущество общей площадью 449,8 кв.метров, жилой площадью 86,1 кв.метров, расположенное на земельном участке, площадью 326 кв.метров по адресу: РК, <адрес> является жилым домом в целом. Жилой дом является двухэтажным, однокомнатным, общей площадью 449,8 кв.метров в том числе жилой площадью 86,1 кв.метров и соответствует строительным нормам и правилам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Рекомендуется исследуемому жилому дому, общей площадью 449,8 кв.метров, жилой площадью 86,1 кв.метров, присвоить литер «Л», так как она не присвоена другим строениям по адресу: РК, <адрес>. Жилой дом общей площадью 449,8 кв.метров, жилой площадью 86,1 кв.метров, расположенный на земельном участке площадью 326,00 кв.метров по адресу: РК, <адрес>«<адрес>» находится в ряде блокированной застройки домов жилых одноквартирных и является блоком жилым автономным.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании изложенного, с учетом совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку предоставлены доказательства того, что реконструированные квартиры №№, <адрес> по <адрес> в <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки - структурно обособленным объектом.

Более того, изменение правового статуса квартир №№,<адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежащих истцу не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.244, 245,304, 305 ГК Российской Федерации, ст.ст. 16, 18 ЖК Российской Федерации, ст. 49 ГрК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО17 - удовлетворить.

Изменить статус квартир № и № по адресу: <адрес> на жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.метров, жилой площадью № кв.метров, расположенный на земельном участке площадью № кв.метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: