Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2015 ~ М-71/2015 от 13.02.2015

Дело №2-98/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 05 марта 2015 г.                  

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Ларькиной Н.В.,

при секретаре Чернышовой Е.В.,

с участием:

истца Козырева А. А.,

представителя ответчика администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Петухова Д.В. – юрисконсульта администрации, действующий на основании доверенности от 01 декабря 2014 г.,

третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Грунюшкина А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козырева А. А. к администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Козырев А.А. обратился в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры, находящийся по <адрес> общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 42,8 кв.м, частью жилого дома.

В обосновании своих исковых требований указал, что является собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности - - от - - - ., регистрационная запись № - - . В правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значиться как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В процессе проживания им был сделан, пристрой в связи с чем изменилась площадь жилого помещения: общая площадь составляет - 71,1 кв.м, жилая площадь 42,8 кв.м, данный факт обозначен в новом техническом паспорте. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный выход и другое инженерно–техническое оборудование, следовательно общих инженерных сетей нет.

В настоящее время решил оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается часть дома. Однако при обращении в администрацию Ардатовского муниципального района Республики Мордовия получил отказ, по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, сооружения, однако квартира к таковым не относится.

Просит суд признать принадлежащую ему квартиру по <адрес> частью жилого дома общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв.м.

В судебном заседании истец Козырев А.А. исковые требования подержал в полном объеме, уточнил их, просил признать квартиру по <адрес> общей площадью 71,1 кв.м, частью жилого дома и признать за ним право собственности на нее, прекратив право собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью 44,4 кв. м.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Петухов Д.В. в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Грунюшкин А.М. в судебном заседании также против удовлетворения исковых требований истца не возражал, суду пояснил, что он является собственником смежной с истцом квартиры, находящейся по <адрес>. Обе квартиры представляют собой отдельные жилые помещения, имеют отдельные входы и выходы на земельный участок на котором располагается дом, самостоятельные подъезды к ним, отдельные коммуникации: отопление, газо - и электроснабжение. Истец возвел к своей части дома жилой пристрой и другие постройки. Эти постройки его права собственника смежной     квартиры не нарушают.

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права - - выданного - - - г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Козыреву А.А. на основании договора дарения от - - - г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 44,4 кв.м, этаж 1, расположенная по <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11 декабря 2014 г. часть жилого дома, расположенного по <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью части жилого дома 71,1 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв. м, состоит из части жилого дома (Лит. А), пристроя (Лит. А1), холодного пристроя (Лит. а), гаража (Лит. Г1), веранды (Лит. Г2), бани (Лит.Г.3) колодца (Лит.1) имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации: автономное газоснабжение, отопление, энергоснабжение.

Согласно справки от 11 февраля 2015 г. выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, строения: пристрой (Лит.А1), холодный пристрой (Лит. А), гараж (Лит.Г1), веранда (Лит. Г2), баня (Лит.Г3), колодец (Лит.1) по <адрес> возведены согласно строительных норм и правил.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права - - выданного - - - г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия квартира, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Грунюшкину А.М.

Согласно технического паспорта квартира, находящаяся по <адрес> общей площадью 44,4 кв. м представляет собой изолированное жилое помещение, которое имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации: автономное газоснабжение, отопление, энергоснабжение.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, с помещениями вспомогательного характера, имеющих отдельные выходы на земельный участок на котором располагается дом и самостоятельные подъезды к ним, отдельные коммуникации: отопление, газо - и электроснабжение, мест общего пользования (помещений) не имеется, то есть обладают признаками жилого помещения как часть жилого дома.

Признание квартиры – частью жилого дома права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,1 ░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░