Определение по делу № 2-1455/2015 ~ М-1336/2015 от 20.08.2015

Дело номер 2- 1455/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                         г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение : пристройка к магазину «ЦУМ», расположенное по адресу <адрес> общей площадью 66 кв. метров.

В соответствии с п. 1.6 договора, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.8 договора, договор считается пролонгированным на тот же срок при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о его прекращении по окончании срока его действия.

Согласно п.п. 3.2, 3.1 договора, арендная плата выплачивается арендатором за каждый месяц вперед с оплатой не позднее 5 числа каждого месяца в размере 36 900 рублей за всю арендуемую площадь. НДС указанная плата не облагается.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 25 500 рублей. Соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.2 договора, арендную плату арендатор выплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, а так же п. 3.1 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 893 рубля, что подтверждается выставленными счетами на оплату и расчетом задолженности.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялись претензии с требованием исполнения обязательств и погашения задолженности, которые остались без ответа и удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается сведениями об индивидуальном предпринимателе из ЕГРИП.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Законодательством РФ не предусмотрено, что прекращение осуществление предпринимательской деятельности является основанием прекращения обязательств физического лица, возникших у него в связи с осуществлением такой деятельности.

Данная позиция отражена в Определении Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 6, Пленуме ВАС номер 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором начисляется пеня в размере 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 220 рублей 18 копеек.

Просит взыскать с ФИО8 в пользу ИП ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 160 893 рубля, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (частично) в размере 60 000 рублей и оплаченную госпошлину в сумме 5 409 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования со ссылкой на то, что между ИП ФИО4 и ФИО8 в период с 2004 года по 2013 были заключены договоры аренды нежилых помещений.

По договору аренды нежилого помещения и иного имущества с предпринимателем без образования юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдает, а арендатор берет в срочное возмездное пользование - аренду, помещение, расположенное по адресу г<адрес>, общей площадью 20 кв. метров. Пунктом 3.1 арендная плата установлена в размере 4 800 рублей.

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения и иного имущества с предпринимателем без образования юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор и установлены суммы арендной платы в размере 7 200 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, 36 750 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды нежилого помещения и иного имущества с предпринимателем без образования юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение магазина «ЦУМ», расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 10,5 кв. метров по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 арендная плата установлена в размере 12 600 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения и иного имущества с предпринимателем без образования юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения арендной площади - 8,5 кв. метров и установлена сумма арендной платы в размере 10 200 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение магазина «ЦУМ», расположенное по адресу <адрес> общей площадью 14 кв. метров по акту приема – передачи.

Пунктом 3.1 арендная плата установлена в размере 11 200 рублей в месяц.

По договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения, магазина «Центральный», расположенное по адресу г<адрес>, общей площадью 175, 6 кв. метров.

Пунктом 3.1 арендная плата установлена в размере 17 560 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением к договору, арендная плата установлена в размере 35 120 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.1, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение пристройки к магазину «ЦУМ», расположенное по адресу <адрес> общей площадью 66 кв. метров.

В соответствии с п. 1.6 договора, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.8 договора, договор считается пролонгированным на тот же срок при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о его прекращении по окончании срока его действия.

Согласно п.п. 3.2, 3.1 договора, арендная плата выплачивается арендатором за каждый месяц вперед с оплатой не позднее 5 числа каждого месяца в размере 36 900 рублей за всю арендуемую площадь. НДС указанная плата не облагается.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 25 500 рублей. Соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.2 договора, арендную плату арендатор выплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение ст. 614 ГК РФ, а так же п. 3.1 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 893 рубля, что подтверждается выставленными счетами на оплату и расчетом задолженности.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялись претензии с требованием исполнения обязательств и погашения задолженности, которые остались без ответа и удовлетворения.

Истец в заявлении указывает, что в соответствии с действующим законодательством иск заявлен к надлежащему ответчику.

Просит принять изложенные обстоятельства в качестве обоснования исковых требований по делу.

При рассмотрении дела по существу от представителя истца поступило уточненное исковое заявление в котором со ссылкой на основания указанные в уточенном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной по договорам, вследствие чего образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 507 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 299 507 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 5 409 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и пояснила, что между ИП ФИО4 и ФИО8 (ФИО9 ) В.А. было заключено несколько договоров аренды нежилых помещений. В связи с тем, что арендная плата оплачивалась не в полном объеме, с ответчицей составлялись акты сверки задолженности, которые она подписывала. В настоящее время она не может пояснить какая сумма долга была не оплачена ответчиком по каждому из договоров, но общая сумма долга составила 299 507 рублей. Задолженность образовалась с сентября 2010 года. В связи с чем иск предъявлен за пределами срока исковой давности пояснить не может.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает заявленные требования к ФИО1 в связи с тем, что согласно представленного в суд Свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что отсутствуют доказательства наличия задолженности ответчика перед истцом. При составлении расчета задолженности истец ссылается на наличие акта от ДД.ММ.ГГГГ, перенеся из него в расчет задолженности сальдо начальное в размере 135 793 рубля, однако не учитывая переплату на сумму 18 500 рублей и не представляя доказательств передачи ответчику в аренду и использование его последним по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № помещением площадью 44 кв. метра, в октябре и ноябре 2013 года, учитывая что с ДД.ММ.ГГГГ это помещение арендовало иное юридическое лицо, что не подтверждает правомерность требований дополнительно на сумму 51 000 рублей. Указанный акт не является первоначальным документом, подтверждающим все состоявшиеся обязательства сторон, так как в свою очередь содержит отсылку на первоначальное сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 898 рублей. Указанный акт не содержит доказательств, подтверждающих наличие первоначального долга ответчика перед истцом в размере 109 898 рублей.

Из акта невозможно установить к каким отношениям, по какому договору аренды он относится и за какой период возникла задолженность, учитывая что для основания иска истец избрал все пять договоров и чем подтверждается оплата именно по этим договорам, а не по иным.

Акт содержит информацию о том, что он составлен и подписан между истцом и ответчиком, однако не содержит подписей сторон, подписи в акте выполнены не ФИО8 и не ФИО4, в связи с чем для установления подлинности подписей необходимо проведение экспертизы. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности на предъявление заявленных требований, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения в иске.

При рассмотрении исковых требований по существу стороны просили утвердить мировое соглашение.

Стороны просят согласно представленного заявления твердить мировое соглашение на следующих условиях:

Истец ИП ФИО4 отказывается от заявленных требований к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в соответствии с уточненным иском от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 507 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 409 рублей.

ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачивает ИП ФИО4 10 000 рублей недоплаченную сумму по арендной плате за 2013 год.

Положение ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами, при этом суд разъясняет истцу, ответчику последствия заключения мирового соглашения. Суд утверждает мировое соглашение, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Стороны в добровольном порядке приняли решение об утверждении мирового соглашения на вышеуказанных условиях. Условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству.

Принимая решение об утверждении мирового соглашения суд так же исходит из того, что истцом не представлен расчет долга по каждому из договоров, расчет образовавшейся задолженности в размере 299 507 рублей, а стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности на предъявление иска.

Таким образом, суд утверждает мировое соглашение, заключенное между сторонами и выносит определение об утверждении мирового соглашения. Мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, о чем ими указано в представленном суду заявлении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 220,221,224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ИП ФИО4 - ФИО2 и представителем ответчика ФИО1 - ФИО3, по условиям которого:

1 Истец ИП ФИО4 отказывается от заявленных требований к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в соответствии с уточненным иском от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 507 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 409 рублей.

2 ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачивает ИП ФИО4 10 000 рублей недоплаченную сумму по арендной плате за 2013 год.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с утверждением мирового соглашения.

На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд в течение 15 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда.

Судья Алейского городского суда          О.В.Луханина

Определение не вступило в законную силу