Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2016 ~ М-309/2016 от 25.04.2016

Дело 2-278/2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, интересы которой по доверенности представляла ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,6 кв.м. и земельного участка площадью 1 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 21, которые были приобретены по 1/5 доли на истцов и несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома с земельным участком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были выданы свидетельства о государственной регистрации права каждого члена семьи на 1/5 долю жилого дома и земельного участка. Жилой дом и земельный участок приобретены за 360 191 рубль 99 рублей, земельный участок - за счет наличных денежных средств (1 000 рублей), жилой дом - за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства материнского капитала в размере 359 191 рубль 99 копеек перечислены на счет продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №. До получения указанных выше денежных средств, продаваемый жилой дом по закону находится в залоге у продавца.

В связи с тем, что ответчик не проживает в <адрес>, выехал за пределы <адрес> в <адрес> (точный адрес проживания не известен), подать заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным. До сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, находящегося по адресу: 676740, <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 21, общей площадью 33,6 кв.м., в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате жилого дома выполнены в полном объеме.

Ответчик и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей по доверенности за ФИО3, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве каждому) жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1 302 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Архара, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>

Согласно условиям данного договора (п.п. 4, 5, 6), жилой дом и земельный участок приобретены за 360 191 рубль 99 рублей: жилой дом - за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 359 191 рубль 99 копеек, земельный участок - за счет наличных денежных средств (1 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/5 доли на жилой дом и земельный участок на имя ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО7, ФИО8,.

Согласно выданным свидетельствам, на жилой дом имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Исходя из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцы сертификатов могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК), в том числе, на улучшение жилищных условий семьи путем совершения любых не противоречащих российскому законодательству сделок.

Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 16 Правил, средства (часть) средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубля 99 коп переведены государственным учреждением – отделением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на счет продавца жилья ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят суд снять обременение с жилого дома, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по его оплате выполнены в полном объеме, однако, до сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Из материалов дела следует, что ответчик не проживает в <адрес>, выехал за пределы <адрес> в <адрес> (точный адрес проживания не известен), в связи с чем подать заявление владельца закладной совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, суд находит требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, находящегося по адресу: 676740, <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 21, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:            Л.А. Самойленко