Решение по делу № 2-751/2018 (2-7664/2017;) ~ М-7221/2017 от 22.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года                        город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

при участии:

представителя истца Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/2018 по иску Серебренниковой Н.М. к Ратнер М.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Серебренникова Н.М. обратилась с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указала, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 1290 кв.м, принадлежал на праве собственности ей и Рубцовой А.А. в равных долях. В 2007 в результате пожара дом был полностью разрушен. С ** она является единоличным собственником земельного участка на основании договора купли-продажи доли от **, заключенным с Рубцовой А.А. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника Рубцовой А.А. и сохраняет регистрацию по настоящее время. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Полагает, что регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет ее право на владение, пользования и распоряжение земельным участком.

Обращаясь в суд, истец просит признать Ратнера М.Б. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Истец Серебренникова Н.М. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Калинина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. На удовлетворении требований настаивала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Учитывая неявку ответчика, суд с согласия представителя истца определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением главы Мегетской поселковой администрации № от ** за Серебренниковой Н.М. была закреплена ? доли двухквартирной жилой усадьбы с надворными постройками по адресу: ... на земельном участке мерою 2552 кв.м для ведения приусадебного хозяйства (л.д. **).

Вторым долевым собственником домовладения по договору купли-продажи от ** являлся Зайков П.Я. В дальнейшем, право долевой собственности Зайкова П.Я. на основании заключения гражданско-правовых сделок перешло к Рубцовой А.А. (л.д. **).

Согласно справке № о составе семьи и движении по квартире, выданной МУП АГО «ЖЭТ №2» (л.д. **), в ... по адресу: ... зарегистрированным значится один человек - Ратнер М.Б., ** года рождения.

Ответчик зарегистрирован по данному адресу с ** как член семьи Рубцовой А.А.

Из представленной в материалы дела справки Отдела Госпожнадзора по Ангарскому Муниципальному образованию ГУ МЧС России по ... № от ** усматривается, что ** в результате пожара жилой дом по адресу: ... ... сгорел (л.д. **).

В настоящее время, согласно письму УАиГ АМО № от **, с учетом изменения адресов данный адрес значится как ... (л.д. **).

Как следует из справочной информации Росреестра, сформированной по состоянию на ** в режиме online, объект (жилой дом) по вышеуказанному адресу ликвидирован (л.д.36).

Вместе с тем, по сведениям МУП АГО «ЖЭТ №2», ответчик сохранил регистрацию по спорному адресу до настоящего времени.

Разрешая по существу данный спор, суд исходит из того, что одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до **) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом адресу: ... в 2007 году прекратил свое существование, разрушен в результате пожара.

Из представленных документов усматривается, что жилой дом находился в общей долевой собственности Серебренниковой Н.М. и Рубцовой А.А. Между тем, в государственном реестре прав по состоянию на **, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное домовладение в связи с ликвидацией объекта.

Кроме того, дом сгорел в сентябре 2007 года, то есть более десяти лет назад, однако собственники, в силу ранее действовавших положений ст. 39 Земельного кодекса РФ, не реализовали право на восстановление сгоревшего объекта недвижимости, фактически проживают по другим адресам. При этом ответчик каким-либо вещным правом на земельный участок, где располагался сгоревший дом, не обладает, в настоящее время участок по спорному адресу является собственностью истца.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от ** Рубцова А.А. продала ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ... Серебренниковой Н.М. (л.д.**).

Право собственности истицы на указанную долю земельного участка, ранее принадлежащую Рубцовой А.А., зарегистрировано ** (л.д. **).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, Ратнер М.Б. в связи с пожаром с 2007 года по спорному адресу не проживает и не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права Серебренниковой Н.М., как единоличного собственника земельного участка.

В Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 за № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования спорным жилым помещением Ратнер М.Б. прекратил в связи с пожаром и продажей Рубцовой А.А. своей доли земельного участка. Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчика иных прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Серебренникова Н.М. является собственником земельного участка, ответчик членом ее семьи не является, доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением и земельным участком между сторонами в материалы дела не представлены, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за Ратнером М.Б. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

На основании изложенного, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых они основаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнуты.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Серебренниковой Н.М. к Ратнеру М.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ратнера М.Б., ** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом 30.01.2018.

Судья                                     А.В.Косточкина

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**